Colorado kiracıları, kiralık mülkün ev sahibi kiracı yasasının sağlık ve güvenlik kurallarına uygun şekilde bakımının yapılmaması durumunda ev sahiplerine karşı şikayette bulunma hakkına sahiptir. Ev sahibi bu şikayetlerden dolayı daha da kötüleşebilir ve kiracıya misilleme yapmayı seçebilir. Nasıl öğrenilir Colorado yasası kiracıları koruyor ev sahibinin intikamına karşı.
Colorado'da Ev Sahibi Misillemesini Tetikleyebilecek 3 Kiracı Eylemi
Bir ev sahibi, kiracının kirayı zamanında ödemesini ve kira sözleşmesini yeniliyor. Ancak kiracının eylemi gerçekleştirme hakkı olmasına rağmen ev sahibi ile kiracıyı anlaşmazlığa düşürebilecek başka eylemler de vardır. Bu yasal kiracı eylemlerinin örnekleri şunları içerir:
- Kiracının Yaşanabilirlik Garantisinin İhlali Hakkında Devlet Kurumuna Şikayette Bulunması
- Kiracının Yaşanabilirlik Garantisinin İhlalinden Ev Sahibine Şikayetçi Olması
- Kiracının Kiracı Birliğine Katılması veya Düzenlenmesi
Yaşanabilirlik Garantisi Nedir?
Colorado'da kiralık mülklerin belirli standartları karşılaması gerekir. Bir kiracı ile bir kira sözleşmesi imzalayarak ev sahibi, mülkün güvenli ve yaşanabilir bir durumda olduğunu doğrulamış olur. Bir ünite, kiracının hayatına, sağlığına veya güvenliğine yönelik tehlike veya tehlikelerden arındırılmışsa yaşanabilirlik garantisini karşılar.
Ünitenin aynı zamanda temel yaşam kalitesi için gerekli olan belirli özellikleri de karşılaması gerekir. Bu içerir:
- Su geçirmez Çatı ve Pencereler
- İşleyen Sıhhi Tesisat, Gaz ve Isı
- Akan Su ve Sıcak Suya Erişim
- Düzgün ve İşleyen Kanalizasyon Bertaraf Sistemi
- İyi ve Çalışır Durumda Elektrik Armatürleri
- Temiz ve Kirlerden Arındırılmış Ortak Alanlar
- Uygun Atık Kutusu Sayısı
- Tüm Dış Kapı ve Pencerelerde Çalışan Kilitler
- Tüm Zeminler, Merdivenler ve Korkuluklar İyi Bir Durumda Tutulmalıdır
- Haşere veya Kemirgen İstilası Kanıtı Varsa Zamanında İmha
- Birim Tüm Bina, Konut ve Sağlık Kanunlarına Uymalıdır
Çoğu durumda kiracı, ortak bir alan için yaşanabilirlik garantisinin ihlal edildiğini iddia edemez. Bunun istisnası, ortak alanın durumunun kiracının birimini kullanma kabiliyetini önemli ölçüde sınırlaması olabilir.
Misilleme Olarak Değerlendirilebilecek 3 Colorado Ev Sahibi Eylemi
Misilleme, size haksızlık eden birinden intikam almak olarak tanımlanır. Bir ev sahibinin, kiracının hayatını zorlaştırmak veya kiracının mülkten taşınmasını sağlamak amacıyla kiracıya misilleme yapmaya çalışabileceği zamanlar vardır. Colorado eyalet yasalarına göre misilleme eylemleri yasa dışıdır.
Colorado'nun tüzüğü özellikle misilleme olarak kabul edilebilecek üç ev sahibi eylemini içeriyor. Bunlar:
- Kiracının Kirasının Artırılması
- Kiracıya Verilen Hizmetlerin Azaltılması
- Kiracıyı Tahliye Etme Tehdidi - Bu, Misilleme Amaçlı Tahliye ve Yasadışı mı
Listelenen bu eylemlere ek olarak, ev sahibinin kiracıya misilleme yapmaya çalışabileceği başka yollar da vardır. Bunlar şunları içerir:
- Kiracının Biriminde Gerekli Bakımın Yapılmasının Reddedilmesi
- Kiracının Biriminde Gerekli Onarımları Yapmayı Reddetmek
- Kiracının Eşyalarının Daireden Çıkarılması
- Kiracının Kapılarındaki Kilitlerin Değiştirilmesi
- Kiracıyı Şahsen, Telefon, İnternet veya Posta Yoluyla Taciz Etmek
Ev Sahibinin Eyleminin Misilleme Olarak Değerlendirilmesi İçin Zaman Çerçevesi
Bazı eyaletler, ev sahibinin eyleminin ne zaman misilleme eylemi olarak değerlendirilebileceğine dair bir zaman sınırı koyacaktır. Örneğin Kaliforniya'da bir ev sahibi, kiracının kendisine karşı şikayette bulunmasından sonraki 180 gün içinde misilleme olarak kabul edilebilecek bir eylemde bulunursa ev sahibine karşı bir eylemde bulunursa veya başka bir yasal işlem başlatırsa, ev sahibinin eylemi, bunu kanıtlayamadığı sürece otomatik olarak bir misilleme eylemi olarak kabul edilir. aksi takdirde.
Colorado'nun kuralları aslında kiracıyı değil ev sahibini destekliyor. Ev sahibinin kirayı artırmak gibi yasal hakkı dahilinde olan bir eylemde bulunması veya tahliye başvurusukiracının şikayetinin gerçekleşmesinden kısa bir süre sonra meydana gelmesi nedeniyle misilleme olarak kabul edilmeyecektir. Ev sahibinin yasal hakkı dahilinde hareket ettiği varsayılacak ve bu nedenle eylemin aslında bir misilleme eylemi olduğunu göstermek kiracıya ait olacaktır.
Kiracının İspat Yükü
Colorado'da kiracı, ev sahibinin misillemede bulunduğunu kanıtlama yükünü üstlenecek. Bir mahkemenin misilleme eylemini değerlendirmesine bile izin vermeden önce, kiracının öncelikle ev sahibinin yaşanabilirlik garantisini ihlal ettiğini kanıtlaması gerekir.
Yaşanabilirlik Garantisi
Kiracı, öncelikle biriminin yaşanabilirlik garantisini karşılamadığına dair şikayeti için kanıt sunmalıdır. Kiracının şikayetinin haklı olduğu tespit edildikten sonra mahkeme, ev sahibinin eyleminin gerçekten bir misilleme eylemi olup olmadığını belirlemeye devam edebilir.
Misilleme Yasası
Bir ev sahibinin yaşanabilirlik garantisini ihlal ettiği kabul edildiğinde mahkeme, bunun gerçekten bir misilleme eylemi olup olmadığını belirlemek için ev sahibinin eylemine bakacaktır. Kiranın artırılması veya kira ihlali nedeniyle kira sözleşmesinin feshedilmesi gibi işlemlerde, kiracı aksini ispat edemediği sürece, ev sahibinin iyi niyetle hareket ettiği kabul edilecektir.
Ev Sahibine Misilleme Konusunda Colorado Yasası
Ev sahiplerinin misilleme yapmasına ilişkin Colorado Tüzüğü'nün orijinal metnini görüntülemek isterseniz lütfen şu adrese başvurun: Colorado Revize Edilmiş Tüzükler §38-12-503 Ve §38-12-509.
