Yüklenici olarak iş yapıyorsanız, müşterinizi ve yatırımınızı koruyan bir tür teminat veya sigorta kanıtı sağlamanız kesinlikle istenecektir. Hemen hemen her inşaat projesinde inşaat tahvilleri gereklidir ve bazı durumlarda sözleşme yükümlülükleriyle ilgilidir. İnşaat tahvillerini anlamak, kefaletlerden ve sigorta şirketlerinden en iyi fırsatları alabilmeniz için hakim olmanız gereken önemli bir alandır. İşte tüm projelerin bir parçası olarak gerekli olan en yaygın inşaat tahvillerinin bir listesi. Inşaat sözleşmeleri
Geçici teminat, ihale sürecinde seçildikten sonra projeyi üstlenme ve uygulama kabiliyetine sahip olduğunuzu belirten, proje sahibine verdiğiniz bir garantidir. Ancak geçici teminat nedeniyle, projenin başarısız olması durumunda kefaletten tazminat alabileceklerini bilerek projeyi yükleniciye vermek daha rahat olacaktır.
Kesin teminat, yüklenicinin projeyi belirlenmiş ve sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirememesi veya teslim edememesi durumunda, mal sahibini olası zararlara karşı koruyacaktır. Bazen yüklenici temerrüde düşer veya iflas ettiğini beyan eder ve bu durumlarda kefil, mal sahibinin zararlarını tazmin etmekten sorumludur.
Zararsız tutma anlaşması koruması, ilgili yargı yetkisine bağlı olarak değişecektir. sözleşme idam ediliyor. Bazı durumlarda, zararsız tutma anlaşması, yükleniciyi, anlaşmanın parçası olmayan şirketler veya şirketler tarafından ileri sürülen iddialara karşı koruyacaktır.
Proje ile ilgili doğrudan yetkisi olmayan bir alt yüklenici, yüklenici veya başka bir inşaat acentesi varsa sözleşme ilişkisi mal sahibine, belirlenen süre sınırları içerisinde bir Ön Bildirim vermeleri gerekir. Çoğu eyalette yüklenicinin bu bildirimi haciz koymadan en az 20 gün önce sağlaması gerekir.
Ödeme teminatı, Mal Sahibi, yüklenici ve kefil arasında üç yönlü bir sözleşme oluşturur. proje haczi bırakılarak tüm taşeronlara, işçilere ve malzeme tedarikçilerine ödeme yapılacağından emin olun özgür. Yalnızca Ödemeli Tahvil nadiren talep edilir ve genellikle normal primin yaklaşık %50'si tutarında faturalandırılır.
Alt Yüklenici Temerrüt Sigortası, bir alt yüklenicinin sözleşmesinin temerrüt nedeniyle feshedilmesi durumunda yüklenicilere rahatlama sağlar. Bu sigorta türü, normalde dava ve sözleşme programını önemli ölçüde etkileyecek gecikmeler gerektiren geleneksel temerrüt süreciyle karşılaştırıldığında benzersiz faydalar sağlar. Taşeron Temerrüt Sigortası (“SDI”) kefalet senetlerine alternatif olarak düşünülebilir.
İnşaatçının risk sigortası poliçesi, teminat limitine kadar hasarları karşılayacaktır. Limit, yapının tamamlanan toplam değerini (tüm malzeme ve işçilik maliyetleri, ancak arazi değeri hariç) doğru bir şekilde yansıtmalıdır. İnşaat bütçesi, uygun sigorta limitinin belirlenmesinde en iyi kaynaktır. İnşaatçı Riski sigorta poliçeleri genellikle üç aylık, altı aylık veya 12 aylık olarak yazılabilir.
Mülk Sel Sigortası
NFIP tarafından belirlenen yüksek riskli alanlarda sel sigortaları zorunludur ve orta ila düşük riskli alanlarda şiddetle tavsiye edilir. Ancak su baskını sigortası, zemin katlarına bağlı olarak bodrum kat ve en düşük yükseltilmiş katın altındaki alanlar ile sınırlıdır. sel bölgesi ve inşa edildiği tarih. Gezinme alanlarında, yüksek binaların altındaki kapalı alanlarda ve diğer alçak alanlarda da sınırlı kapsama önerilebilir.
Miller Yasası
Miller Yasası, federal bir projeye teklif veren her yüklenicinin bir kesin teminat ve ödeme bonosu tüm işçilik ve malzemeyi kapsar. Yasa, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki herhangi bir bina veya mülk üzerinde 100.000 doları aşan çalışma veya çalışmayı planlayan sözleşmeler için gereklidir. Mevcut Federal Satın Alma Yönetmeliği, 25.000 ila 100.000 ABD Doları arasında sözleşme yapılan yüklenicilere ek koruma veya tahvil talep edebilir.
