New Hampshire'daki ev sahipleri, kiracılarından depozito alma hakkına sahiptir. Bu depozitolar söz konusu olduğunda ev sahiplerinin ve kiracıların uyması gereken belirli kurallar vardır. Burada temel bilgiler her ev sahibi ve kiracının bilmesi gerekir.
New Hampshire Depozito Limiti
New Hampshire'daki ev sahipleri, bir kiracıdan depozito olarak bir aylık kiradan fazlasını tahsil edemez. Pansiyon gibi “ortak tesis” olarak kabul edilen kiralık mülk sahibi ev sahipleri bu kurala uymaktan muaftır ve istedikleri miktarda depozito talep edebilirler.
Ev Sahipleri Bu Yasalardan Muaf mı?
New Hampshire'da, sahibi tarafından kullanılan mülkler olarak bilinen, beş veya daha az birimden oluşan mülklerinde yaşayan ev sahipleri, New Hampshire'ın eyalet çapındaki depozito kurallarına uymak zorunda değildir. Ancak ev sahibinin, 60 yaş ve üzeri kiracısı olan herhangi bir birim için eyalet çapındaki depozito kurallarına uyması gerekecek.
Kiracının Güvenlik Depozitosunu New Hampshire'da Saklama Kuralları
Nerede:
- Güvenlik depozitoları, New Hampshire eyaletinde faaliyet gösteren bir banka veya finans kuruluşundaki bir hesapta saklanmalıdır.
- Depozitolar ev sahibinin kişisel fonlarından ayrı tutulmalıdır.
- Tüm kiracıların depozitoları aynı hesapta tutulabilir.
Faiz:
- Bir yıl veya daha uzun süre tutulan teminat mevduatlarının, New Hampshire'daki tasarruf hesaplarındaki faiz oranına eşit bir oranda faiz getirmesi gerekir.
Kiracı Talebi:
- Kiracının talebi üzerine ev sahibi, kiracıya aşağıdaki bilgileri sağlamalıdır:
- Güvenlik depozitosu tutarı.
- Faiz oranı.
- Bankanın ismi.
- Bankanın adresi.
- Hesap numarası.
- Ev sahibi ayrıca kiracının depozito kayıtlarını incelemesine izin vermelidir.
Depozito Makbuzu Gerekli mi?
New Hampshire'daki ev sahiplerinin, kullandıkları ödeme şekline bağlı olarak kiracılara bir depozito makbuzu vermeleri gerekebilir.
Güvenlik Depozitosu Makbuzu Gerekli:
Depozito çekle ödenmediği sürece, ev sahibi depozitoyu aldıktan sonra kiracıya yazılı bir makbuz vermelidir. Bu makbuz şunları belirtmelidir:
- Alınan teminat tutarı.
- Depozitonun nerede saklandığı.
- Kiracının, makbuz üzerine bir not yazarak veya ev sahibine ayrı bir bildirim göndererek mülkteki onarım gerektiren herhangi bir öğeyi ev sahibine bildirmesi gerekir.
- Kiracı bunu birime taşındıktan sonraki beş gün içinde yapmalıdır.
Güvenlik Depozitosu Makbuzu Gerekli Değil:
Kiracının güvenlik depozitosunu aşağıdakiler de dahil olmak üzere herhangi bir çek kullanarak ödemiş olması durumunda, ev sahibinin kiracıya yazılı bir makbuz vermesi zorunlu değildir:
- Kişisel kontrol,
- Banka çeki,
- Devlet kontrolü
- Kâr amacı gütmeyen çek.
Ev sahibi, kiracıya, taşınmazdan sonraki beş gün içinde, kirada yapılması gereken herhangi bir onarım olup olmadığını ev sahibine bildirmesi gerektiğini yazılı olarak bildirmelidir.
Depozitodan Para Düşme Nedenleri
New Hampshire'da bir ev sahibi aşağıdaki nedenlerden dolayı kiracının depozitosundan para kesebilir:
- Ödenmemiş Kira.
- Ödenmemiş Vergiler.
- Normal Aşınma ve Yıpranmanın Aşırısında Hasarlar.
- Diğer İhlaller Kira sözleşmesi.
New Hampshire'da Gözden Geçirme Denetimi Gerekli mi?
Hayır. New Hampshire'daki ev sahiplerinin bir geçiş denetimi bir kiracı kiralık bir birimden çıktığında.
New Hampshire'da Güvenlik Depozitosunu İade Etmek İçin 30 Gün
30 gün:
Ev sahibi, kiracının depozito bedelinin kiracıya borçlu olduğu kısmını, tahakkuk eden faiziyle birlikte, kiracının taşınmasından sonraki 30 gün içinde iade etmelidir. Bu depozito kiracının bilinen son adresine taahhütlü posta yoluyla gönderilmelidir.
Yazılı bildirim:
Ev sahibi güvenlik depozitosundan herhangi bir kesinti almışsa, ev sahibi bu kesintilerin yazılı, ayrıntılı bir listesini eklemelidir. Liste şunları içermelidir:
- Kesinti nedeni.
- Kesinti tutarı.
- Makbuz veya onarım tahminleri gibi her türlü kanıt.
Yanlış Stopaj:
Aşağıdaki durumlarda kiracıya, güvenlik depozitosu tutarının iki katına kadar artı makul mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri ödenebilir:
- Ev sahibi kiracının depozitosunu 30 gün içerisinde iade etmiyor.
- Ev sahibi, gerekirse yazılı, ayrıntılı bir beyanda bulunmaz.
- Ev sahibinin, kiracının depozito bedelinin herhangi bir kısmını haksız yere alıkoyması,
Altı ay:
Ev sahibi, depozito bedelinin kendisine borçlu olunan kısmını iade etmek için makul bir girişimde bulunmuşsa kiracı depozito üzerinde herhangi bir talepte bulunmaz, altı ay sonra depozito kiracının malı olur. kiraya veren.
Mülk Satarken Güvenlik Depozitolarını Aktarın
Mülkünüzü satarsanız veya mülk başka bir şekilde el değiştirirse, kiracıların tüm depozitolarını mülkün yeni sahibine devretmeniz gerekir. Kiracılara, yeni sahibinin adı ve iletişim bilgilerinin yanı sıra güvenlik depozitolarının aktarıldığına dair onları uyaran onaylı bir posta göndermelisiniz.
New Hampshire'ın Güvenlik Mevduatı Yasası Nedir?
New Hampshire eyaletindeki depozito yasasını okumak için lütfen New Hampshire Revize Edilmiş Tüzük Açıklamalı'ya bakın. §§ 540-A: 5 ila A: 8 Ve 540-B: 10.
