Gayrimenkul kiralama sözleşmeleri, kiraya verenin/ev sahibinin ve kiracının/kiracının hak ve yükümlülüklerini belirleyen çok sayıda unsurdan oluşur. Kullanıma ilişkin herhangi bir kısıtlamanın bulunmaması durumunda, kiracı normalde mülkü herhangi bir yasal amaç için kullanabilir.
Mülkiyetin Mülkiyeti
Gayrimenkul kiralamasının bu unsuru kiracının mülkiyet haklarına yöneliktir. Ev sahibi, kiracıya mülkün mülkiyetini onun kullanımı için vaat eder ve ev sahibinin bu mülkiyete müdahale etmeyeceğine söz verir.
Bu, genellikle kira sözleşmesinin bir parçası olduğundan, ev sahibinin mülke giremeyeceği anlamına gelmez. ev sahibinin onarımlar veya Madde 1'de belirtilen diğer faaliyetler için mülke girme hakkına sahip olduğuna dair anlaşma kira.
Kiracı Mülkü Nasıl Kullanabilir?
Birçok kiralama türü vardır; konut, ofis, perakende vb. Bu türlerin hepsinin, mülkün kiracı tarafından kullanımına ilişkin kısıtlamaları belirtmek için nedenleri olabilir. Bir konut kiralaması herhangi bir ticari amaç için kullanılmasını yasaklayabilir. Bir ofis kira sözleşmesi, mülkün yalnızca "emlak" ofisi olarak kullanılabileceğini belirtebilir. Bir perakende kiralama, alanda ne tür ürünlerin satılabileceğini belirtebilir.
Kullanıma ilişkin herhangi bir kısıtlamanın bulunmaması durumunda, kiracı normalde mülkü herhangi bir yasal amaç için kullanabilir.
Kira Süresi Nedir?
Genel olarak kiralamalarda, kiralamanın geçerli olabilmesi için bir başlangıç ve bitiş tarihi özellikle belirtilir. Bu süre, hem ön hem de arka uç olarak ayarlandığında, tahliye bildirimine gerek kalmayacağı anlamına gelir. Kiracı, yeni bir anlaşmaya varılmadığı takdirde öngörülen bitiş tarihinde evi boşaltacaktır.
Kiralamalar aylarca veya yıllarca sürebilmektedir. Bazı eyaletlerde 100 yılı aşan çok uzun süreli kiralamalar yasaklanırken bazılarında bunda bir sakınca yoktur. Genellikle terim, başlangıç tarihi, bitiş tarihi ve toplam süre ile belirtilir. Örnek: Kiralama, 1 Ocak 2019'dan 31 Aralık 2020'ye kadar iki yıllık bir süre için geçerli olacaktır.
Güvenlik Mevduatı
Çoğu kiralamada, kiranın ödenmemesi veya mülkün zarar görmesi ihtimaline karşı bir veya daha fazla güvenlik depozitosu için bir hüküm bulunur. Çoğu eyalette depozitoların nasıl ele alınması gerektiği ve depozito tutulurken kiracıya faiz ödenip ödenmeyeceği konusunda katı kurallar vardır. Kira süresi sona erdikten, mülk boşaltıldıktan ve hasar açısından incelendikten sonra depozitoların iadesi için birçok son tarih vardır.
Kiralanan Mülkte İyileştirmeler
Genel olarak, bir kiralama sırasında, kira sözleşmesinde özellikle belirtilmediği veya yazılı olarak yeni bir anlaşma yapılmadığı sürece, ev sahibi tarafından herhangi bir iyileştirme yapılmayacaktır. Kiracı, ev sahibinin izniyle iyileştirmeler yapabilir ancak bunlar, kira süresi sonunda ev sahibinin mülkiyetine geçer.
İyileştirme maddeleri ticari kiralamalarda çok daha yaygındır. Ofisler ve perakende alanları, iyileştirme olarak kabul edilen ve kiracının işine uyum sağlamak için yapılan değişikliklere tabidir.
Kiralanan Mülkün Bakımı
Bir gayrimenkul kiralamasının bakım unsurları, konut veya ticari nitelikte olmasına bağlı olarak önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Çoğu konut kiralamasında, tüm onarım ve bakımdan ev sahibi sorumludur. Ticari mülklerde, bazı bakımların kiracının sorumluluğunda olmasını sağlayacak çeşitli anlaşmalar yapılmıştır. Herhangi bir sözleşmede olduğu gibi, yanlış anlaşılmaları önlemek için tarafların sorumlulukları dikkatli ve eksiksiz bir şekilde belirtilmelidir.
Bir perakende satış veya ofis işletmesi durumunda, demirbaşların bakımı için aşağıdaki gibi bir gereklilik olabilir: Binanın yapısı ve ana bakımı kiracı tarafından yapılırken, vitrinler kiracıya düşecek. kiraya veren.
Kiralanan Mülkün Devri veya Alt Kiraya Verilmesi
Kiracının kira sözleşmesini devretmesi, genellikle tüm kira paylarını karşı tarafa devrettiği anlamına gelir. Bir alt kiralamada, asıl kiracı, mülkün bir kısmını devrederek mülkü bir başkasına bırakıyor.
Kira sözleşmesinde herhangi bir devir veya alt kiralamaya izin verilip verilmediği ve hangi koşullar altında olduğu belirtilecektir. Çoğu durumda kiracı, kira ödeme yükümlülüğünün bir kısmını veya tamamını ve mülke verilen zararın sorumluluğunu elinde tutar.
Gayrimenkul Kiralamasında Kiracıya Yönelik Seçenekler
Birçok kiralama, kiracıya, kira süresinin bitiminden önce kira sözleşmesini yenileme seçeneği sunar. Kiracı, uygun bildirimde bulunarak önceden kararlaştırılan başka bir süre için sözleşmeyi yenileyebilir. Örnek bir madde şöyle olabilir: "Bu kira sözleşmesinin sona ermesinden otuz gün öncesine kadar herhangi bir zamanda; kiracı, ev sahibine yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini altı ay daha uzatmayı seçebilir. Kira tutarı yeni kiralama dönemi için aylık xxx, xx ABD doları olacaktır."
Diğer bir seçenek ise kiralama süresi içerisinde mülkü satın almaktır. Genellikle satın alma fiyatı belirtilir ve ev sahibi kira ödemelerinin bir kısmını peşinat veya satın alma fiyatına uygulayabilir veya uygulamayabilir.
