Bu makalenin amaçları doğrultusunda, "yatırım amaçlı gayrimenkuller", gelir getiren mülkleri veya kolaylıkla kâr amacıyla çevrilebilecek mülkleri ifade eder. Geri dönüşü sermaye kazancı olarak gören birincil konutlar buraya dahil edilmemiştir.
Tek Aile Yatırım Amaçlı Gayrimenkul
Tek aileli yatırım amaçlı gayrimenkul, tek bir kiracıya veya alıcıya kiralamak veya satmak amacıyla satın alınan bir ev veya apartman dairesidir. Tek aileli mülklere yatırım yapmanın yaygın yolları arasında haciz, tamir üstleri veya bölge için değerinin düşük olduğuna inanılan diğer mülklerin satın alınması yer alır. Asıl amaç, değerinin düşük olduğunu düşündüğünüz bir şeyi satın almak, onarmak ve hızlı bir kâr elde etmek için satmak veya tek bir kiracıya veya aileye kiralamaktır. ARV'nin satın alma fiyatından çok daha yüksek olduğuna inanmalısınız.
Artıları:
- Bunlar daha küçük mülklerdir, dolayısıyla daha küçük bir yatırım gerektirirler.
Eksileri:
- Ekonomi kötü olduğunda, daha az insan satın alabileceği için bir mülkü değiştirmek daha zor olacaktır.
- Tek aile evinde veya apartman dairesinde boş yer olması, kiracı bulana kadar sıfır getiri elde edeceğiniz anlamına gelir.
İkinci Ev/Tatil Konutu Yatırımlık Gayrimenkul
İkinci ev veya tatil evi, ev sahibi orada olmadığında onu kiralamaya karar verdiğinde kiralık mülk haline gelir.
Bunun bir örneği, Miami'de sahilde bir apartman dairesine sahip olan ve yalnızca Aralık'tan Şubat'a kadar kullandıkları bir aile olabilir. Yılın geri kalan dokuz ayında daireyi kendilerinden kiralayacak kiracı arıyorlar. İster dokuz ay boyunca tek kişiye kiralasın, ister dokuz ay içinde 25 farklı kişiye kiralasın, hiç fark etmiyor. Kira geliri elde ettikleri sürece yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kabul edilir.
Artıları:- Tatil evinizi kiralamayı düşünmemiş olabilirsiniz, dolayısıyla herhangi bir kira geliri cebinizdeki pasif gelirden başka bir şey değildir.
- Tek aile evinde veya apartman dairesinde boş yer olması, kiracı bulana kadar sıfır getiri elde edeceğiniz anlamına gelir.
- Kışın ortasında kuzeydoğuda sahil kenarında bir ev veya yazın ortasında bir kayak merkezi kiralamak daha zor olacaktır.
Küçük Çok Aileli Yatırım Mülkü
Bu iki ila dört üniteli bir ev veya binadır. Küçük çok aileli, yeni başlayanlar için en yaygın yatırım amaçlı gayrimenkul türüdür. Bu bir olabilir sahibi işgal etti mülk veya tüm birimler işgal edilebilir kiracılar.
Artıları:
- İstikrarlı getiriler sunar. Ekonomi ne olursa olsun dairelere her zaman talep vardır.
Eksileri:
- Siz sorumlusunuz mülk bakımı ve binanın işletme maliyetleri.
- Kiracı sözleşmeleri kısa sürelidir, genellikle bir yıldır, dolayısıyla çok fazla ciro olabilir.
- Bu kadar az sayıda ünite olması nedeniyle, boş kontenjanlar, özellikle de uzun süreli boş kontenjanlar, dönüşünüz üzerinde büyük bir etkiye sahip olacaktır.
Büyük Çok Aileli Yatırım Mülkü
Bu yatırım amaçlı gayrimenkul beş veya daha fazla konut biriminden oluşmaktadır. Apartman kompleksleri bu kategoriye girer. Bu tür mülklerde mülk sahibi de olabilir (bu kadar yaygın olmasa da) veya tüm birimler kiracılar tarafından işgal edilebilir.
Artıları:
- İstikrarlı getiriler sunar. Ekonomi ne olursa olsun dairelere her zaman talep vardır.
- Bu tür bir mülkte boş yer olması, örneğin tek aileli bir evde veya perakende mülkte kiracının kaybı kadar kârınızı etkilemeyecektir.
Eksileri:
- Binanın bakım ve işletme maliyetlerinden siz sorumlusunuz.
- Kiracı kontratları genellikle kısa sürelidir (bir yıl kadar), dolayısıyla çok fazla ciro olabilir.
Karma Kullanımlı Yatırım Amaçlı Gayrimenkul
Karma kullanımlı mülk, konut ve konutların birleşimi için kullanılan bir mülktür. ticari amaçlar. Bu tür mülklere genellikle kentsel alanlarda rastlanır.
Örneğin, birinci katta bir çamaşırhane ve onun üzerinde iki daire bulunan üç aile gibi bir apartman ve mağaza kombinasyonunu içerebilir. Aynı zamanda ofis ve dairelerin birleşimi de olabilir, örneğin zemin katında emlak ofisi ve üstünde daireler bulunan 25 üniteli bir bina.
Artıları:
- Ticari mülk, yukarıdaki kiracılardan çok sayıda müşteriye sahiptir ve kiracılar, şarküteri gibi aşağıdaki perakende satış mağazalarına kolaylıkla erişebilir.
- Biri konut kısmından, diğeri ticari kısımdan olmak üzere iki gelir akışı alacaksınız.
Eksileri:
- Karma kullanımlı mülkler için finansman bulmak daha zor çünkü bunlar daha riskli yatırımlar olarak görülüyor çünkü özünde başarılı olmaya çalışan iki ayrı işletme var.
- İnşaat maliyetleri tek kullanımlık mülklere göre daha yüksektir.
Ofis Yatırım Amaçlı Gayrimenkul
Bu, bir kiracıyı (bir şirket) veya birden fazla kiracı (şirket) için birden fazla birimi (ofis) içerebilir.
Artıları:
- Ofis kiracılarından önemli miktarda kira alabilirsiniz.
Eksileri:
- Ofisler genellikle şehir merkezinde yer aldığından genellikle büyük bir yatırım gerektirir.
- Boş bir yeriniz varsa, cüzdanınızda işiniz çok daha zor olacaktır.
- İstihdam doğrudan ekonominin gücüne bağlı olduğundan ofis binaları değişken getiriler sunar.
Perakende Yatırım Amaçlı Gayrimenkul
Yine bu, küçük bir dondurma salonu gibi tek bir kiracı veya Wal-Mart gibi büyük bir mağaza olabilir veya birden fazla birim içerebilir. manikür salonu, pizza salonu ve eczane içeren bir alışveriş merkezi veya 250.000 metrekareden fazla alana sahip bir güç merkezi gibi birden fazla kiracı uzay.
Artıları:
- Perakendeciler size istikrar sağlayabilecek uzun kiralama sözleşmeleri imzalama eğilimindedir.
Eksileri:
- Başarıları genellikle ekonominin ne kadar sağlıklı olduğuna bağlıdır.
Endüstriyel Yatırım Gayrimenkulü
Bu tür mülkler çoğunlukla tek bir kiracıyla sınırlıdır. Örneğin üretim için bir depo, bir depolama garajı veya bir dağıtım merkezi olabilir.
Artıları:
- Endüstriyel binalar genellikle bir ofis veya perakende binasından daha küçük bir yatırım gerektirir.
Eksileri:
- Binalar sektöre özel olduğundan daha küçük bir potansiyel kiracı havuzuna sahip olursunuz. Kağıt basmak için tasarlanmış bir bina, büyük kamyonları depolamak isteyen bir şirketin ihtiyaçlarını karşılayamayacaktır.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Olarak Arsa
Arazi yatırımına yönelik dört yaklaşım şunlardır:
- Satın al ve tut
Arazinin değerli olacağı ve onu bir geliştiriciye satabileceğiniz umuduyla elinizde tutuyorsunuz. - Satın al ve çevir
Bir arsa satın alırsınız, hak kazanma sürecini kendiniz geçirirsiniz ve ardından bunu bir geliştiriciye devredersiniz. Hak kazanma süreci, bir arsanın imar planının yasal olarak değiştirilmesini içerecektir. Örneğin: bir arazi parçası ticari bir bölgede bulunuyor ancak konut kullanımı için imar ediliyor. Ticari bir mülkün inşa edilmesine izin vermek için mülkün imarını yasal olarak değiştirebilirseniz, geliştirici için bu, konut kullanımı için imar edildiği zamana göre daha değerli olacaktır. - Satın al ve kirala
Boş bir arsa satın alıp komşu işletmelere veya hanelere kiralıyorsunuz. Örneğin: Nüfusun yoğun olduğu ve park yeri bulunmayan bir bölgede bir arsa bulunuyor. Boş bir arsayı satın alıp otoparka dönüştürerek aylık gelir elde edebilirsiniz. Not: Oluşturduğunuz otoparkın büyüklüğüne bağlı olarak mülkün yeniden imar edilmesi gerekebilir. - Kendin inşa et
Kendiniz geliştirmek niyetiyle satın alırsınız.
Artıları:
- Arsa diğer gayrimenkul yatırım türlerine göre pasif bir yatırım olabilir.
- Arsaya yatırım yapmanın dört farklı yolu vardır.
Eksileri:
- Arazinin üzerine inşa etmeyi planladığınız şey için uygun şekilde imar edildiğinden emin olmanız gerekecektir. Örneğin sakin bir yerleşim bloğunun ortasına yedi katlı bir spor salonu inşa etmenize izin verilmeyecek.
- Riskli bir yatırım olabilir çünkü neredeyse her zaman arazinin zaman içinde değerinin artacağı yönünde spekülasyonlar içerir.
- Mülk boşken emlak vergilerini ve muhtemelen bakımını (çim bakımı) ödemek zorunda kalacaksınız, dolayısıyla mülke yıllık yatırım yapmaya devam etmeniz gerekecek.
