Bazı emlakçılar ve komisyoncular tarafından yanlış kullanılan iki terim zeyilname ve değişikliktir. Her ikisi de içeriği değiştirebilir veya emlak sözleşmesi şartları Veya satın alma sözleşmesi, hangisinin kullanılacağını belirleyen şey bunu ne zaman yaptığınızdır.
Ek
Sen bir emlakçı bu sizin için bir satın alma sözleşmesi veya anlaşması hazırlıyor alıcı müşteriler. Konutta bir evde hukuk muayenehanesi açma arzusuyla bir ev satın alıyorlar. Teklifin sunulduğu sırada, yerel yönetmeliklerin konutta bu yasal ofise izin verip vermeyeceği, eldeki belgelerden belli değil.
Bu durumda bir hazırlık yapabilirsiniz. zeyilname satın almanın, alıcıların evde yasal ofise sahip olabileceklerini tatmin edecek şekilde doğrulanması şartına bağlı olduğunu belirten sözleşmeye. Ekin kullanımının anahtarı, sunulan orijinal teklifin bir parçası haline getirilmesi ve teklifin kabul edilmesi halinde üzerinde anlaşılan şartların bir parçası olmasıdır.
Emlakçıların kullandığı sözleşme yasaları ve ortak standart sözleşmeler eyaletlere göre farklılık gösterir. Bununla birlikte, zeyilnamelere izin verildiğinde (ki hemen hemen her zaman izin verilir), bunlar ana sözleşmenin bir parçası olmayan maddeleri açıklığa kavuşturmak ve bunlar üzerinde anlaşmayı gerektirmek için neredeyse her türlü amaç için kullanılabilir.
Alıcı, İyileştirme Konum Raporu gibi daha düşük tapulu bir şirket çözümünü kabul etmek yerine, mülkün tamamen incelenmesini sağlamak için bir zeyilname ekleyebilir. Bunun nedeni, alıcının mülk için tam bir anket gerektirecek planları olması ve ücretsiz bir anket almak için pazarlıklarından yararlanmaya çalışması olabilir.
Yaygın olarak kullanılan diğer ekler, açıklama formları ve özel denetim gereklilikleridir. Örneğin New Mexico'da, septik sistemi olan bir ev için yapılan her sözleşmeye Septik Denetim Eki eklenir. Ayrıca alıcıya ayrı olarak dahil edilen septik sistemler hakkında da bir devlet açıklaması yapıldı.
Bazen belirli ekler gerekli değildir ancak mevcuttur veya önerilmektedir. Eğer bu bir tür tüketici açıklamasıysa ve gerekli değilse, neden bunu kullanmayasınız ki, müşterinize süreç boyunca yardımcı olacak ve risklerinizi azaltabilecek daha fazla bilgi sağlamış olursunuz.
Değişiklik
Satın alma sözleşmesini kabul ettiniz, tüm taraflar imzaladı ve kapanışa doğru ilerliyorsunuz. Bir araştırmada, bir komşunun inşa ettiği, tecavüzcü bir çit ortaya çıkar. Alıcılar, sorunun ortadan kaldırılması için çitin kapanmadan önce taşınmasını istiyor. Eğer bunun anlaşmanın bir parçası haline getirilmesi gerekiyorsa, o zaman sözleşmenin değiştirilmiş. Burada önemli olan, halihazırda imzalanmış ve mühürlenmiş bir anlaşmamızın olması. Bu bir değişikliktir, dolayısıyla bir değişikliktir.
Genellikle denetimlerle ilgili olan bu tür durumlar, çoğunlukla itiraz formları ve ardından çözüm formları olarak ele alınmaktadır. Sahip olmayabilirler Değişiklik form başlığında, ancak bunların dahil edilmesinin etkisi, sözleşmedeki temel anlaşmaları değiştireceğinden, bunlarda değişiklik yapılmasına neden olur.
Diyelim ki septik inceleme sonucunda süzme alanının çok küçük olduğu ve mevcut düzenlemelere uygun olmadığı ortaya çıktı. Alıcı itiraz edecek ve satıcının kapatmadan önce masrafları kendisine ait olmak üzere bunu düzeltmesini talep edecektir. Satıcı kabul ederse veya bir ödeme sözleşmesi müzakere ederse, bu, "Değişiklik" başlığı olmasa bile, sözleşmede bir değişiklik haline gelir.
İmzalanan sözleşmenin orijinal şartlarında değişiklik yapılması çok yaygındır. Tapu sorunları, mülkiyet durumu ve sorunların düzeltilmesi, sigorta başvurusunda sorunların keşfedilmesi ve hatta değerlendirmelerle ilgili olabilirler. Diyelim ki ekspertiz, üzerinde anlaşılan satın alma fiyatından birkaç bin dolar daha düşük geldi.
Bu noktada yepyeni bir müzakereyle karşı karşıyayız. Alıcı, satıcının fiyatı ekspertiz değerine düşürmesini isteyecektir ancak belki de satıcı aynı fikirde olmayabilir ve alıcıdan daha fazla peşinat isteyebilir. Anlaşmayı kurtarmak için ortada bir yerde anlaşmaya varabilirler. Aksi takdirde sözleşme değiştirilir ve işlem devam eder.
Profesyonellikten uzak görünmemeye çalışın ve tapu şirketinin veya bir avukatın, Zeyilname olması gerekirken veya tam tersi olması gerekirken Değişiklik formunu kullandığınızı belirtmesini sağlayın. İşimizin terminolojisini, özellikle de hukuki konuları bilin.
Bu makalede yer alan bilgiler vergi veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir ve bu tür tavsiyelerin yerine geçmez. Eyalet ve federal yasalar sık sık değişir ve bu makaledeki bilgiler kendi eyaletinizin yasalarını veya yasalardaki en son değişiklikleri yansıtmayabilir. Güncel vergi veya hukuki tavsiye için lütfen bir muhasebeciye veya avukata danışın.
