Kira sözleşmesi ev sahibi ile kiracı arasında olmazsa olmaz bir belgedir. Tüm kiralamalar eşit yaratılmamıştır. İyi bir kira sözleşmesinin içermesi gereken bazı temel unsurlar vardır. İşte kira sözleşmenize dahil etmeniz gereken yedi temel madde.
Ev Sahibini ve Kiracıyı Belirleyin
Her kira sözleşmesinde, sözleşmenin kimler arasında olduğu belirtilmelidir. Kiralık mülk için kiralama söz konusu olduğunda, bu sözleşme ev sahibi ve/veya ev sahibinin temsilcisi ile mülkte oturacak kiracılar arasındadır. 18 yaşın üzerindeki tüm kiracıların kira sözleşmesinde isimlerinin belirtilmesi gerekmektedir. Her bir tarafın adresi de dahil edilmelidir.
Kira sözleşmesinin taraflarını tanımlayan bir madde örneği:
“Bu Kira Kiracı(lar) arasındadır Kiracının Adını Girin
kimin adresi Kiralık Mülkün Tam Adresini Girin
“Kiracı” VE Ev Sahibi olarak anılacaktır Ev Sahibinin Adını Girin kimin adresi Ev Sahibinin Tam Posta Adresini Girin "Ev Sahibi" olarak anılacaktır. “Kiracı” kelimesi yukarıda adı geçen her bir Kiracı anlamına gelir.”
Mülk Tanımla
"Sunset Estates" veya "Yarım Ay Villaları" gibi bir adınız varsa mülkünüzün adını da eklemek isteyeceksiniz. Ayrıca mülkün tam posta adresini de ekleyeceksiniz:
- Ev numarası,
- Sokak adı,
- Kiracının Kiraladığı Daire Numarası.
- Şehir,
- Durum,
- Posta Kodu.
İşte mülkü tanımlayan bir kira maddesi örneği:
"Ev sahibi kiracıya kiralamayı kabul eder ve kiracı da ev sahibinden kiralamayı kabul eder, 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345 adresinde bulunan 2 yatak odalı ve 1 banyolu Daire #1. Bu kiralık birim bu kiralamada 'Apartman' olarak anılacaktır."
Kiralama Süresi
Bunlar kira sözleşmesinin geçerli olduğu tarihlerdir. Kesin tarihleri belirtmeli ve kira sözleşmesinin altı ay süreyle geçerli olduğu veya kira sözleşmesinin bir yıl süreyle geçerli olduğu gibi genel şartlardan kaçınmalısınız.
Kira sözleşmesinin kesin tarihini (gün, ay ve yıl) ve kesin tarihi (gün, ay ve yıl) eklemek isteyeceksiniz. Birçok yıllık kiralama, orijinal kiralama süresinden sonra otomatik olarak aydan aya kiralamaya dönüşür.
Kira süresini tanımlayan bir kira maddesi örneği aşağıda verilmiştir:
"Kiralama 3 Ocak 2020'de başlıyor ve 31 Aralık 2020'de sona eriyor."
Kira Tutarı ve Vade Tarihi
Kira kontratında ne kadar kiranın ödenmesi gerektiği ve ne zaman vadesi geldiği belirtilmelidir. Tüm kiralama süresi boyunca ödenmesi gereken kira tutarının tamamının dahil edilmesi ve ardından aylık ödenmesi gereken tutara bölünmesi önemlidir.
İşte bir kiralama sözleşmesinde kira tutarı maddesinin bir örneği:
"Kiracı kira olarak 12.000 $ ödemeyi kabul eder ve şu şekilde ödenecektir: her ayın 1'inde vadesi gelecek şekilde ayda 1.000 $. Kiracı tarafından bu Kira Sözleşmesinin imzalanması üzerine ilk ayın kirası ve herhangi bir depozito ödenmesi gerekmektedir. Kiracı, beş (5) günden fazla geciken her kira ödemesi için ek kira olarak 50,00 ABD Doları gecikme bedeli ödemek zorundadır."
Güvenlik Mevduatı Koşulları
Kira sözleşmesinde bir depozito maddesi bulunmalıdır. Bu şunları içermelidir:
- Toplanan Depozito Tutarı
- Depozito Tahsil Tarihi
- Depozitonun Bulunduğu Banka veya Kuruluşun Adı ve Adresi
- Faiz oranı
- Depozitodan Kesinti Alınabilecek Nedenler
- Depozito İade Prosedürleri
Kiracının Sorumlulukları
Bu madde kiracının yükümlülüklerini özetlemektedir. Kiracıların, kiralanan mülkün bakımı konusunda ev sahibi kiracı kanunu uyarınca belirli sorumlulukları vardır. Kiracılar mülklerini güvenlik veya sağlık tehlikelerinden uzak tutmalıdır. Kiraya zarar vermemeli ve tüm bina ve konut kurallarına uymalıdırlar. Eyaletinizin ev sahibi kiracı yasalarında listelenen belirli kiracı sorumlulukları bu kira maddesine dahil edilmelidir.
Ev Sahibi ve Kiracı İmzaları
Kira sözleşmesi imzalanıp tarih atılmazsa değersizdir. İmzalar, ev sahibi ve kiracının kira sözleşmesinin şartlarına uymayı kabul ettiğini gösterir.
Ev sahibi veya mülk yöneticisi gibi ev sahibinin temsilcisi, kira kontratını imzalamalı ve tarih atmalıdır. Kiracıların ayrıca kira sözleşmesini imzalaması ve tarih atması gerekir. 18 yaşın üzerindeki tüm kiracıların kira kontratını imzalayıp tarih attığından emin olun. Bu kiracıların hepsinin adı, kira sözleşmesinin "taraflar" maddesinde belirtilmelidir.
İşte bir kira onay maddesi örneği:
Kiracı, işbu Kira Sözleşmesini imzalayarak, bu Kira Sözleşmesindeki tüm kural, şart ve koşulları okuduğunu, anladığını ve bunlara uymayı kabul ettiğini kabul eder.
Ev Sahibinin Adını Yazdır... Ev Sahibinin İmzası... Tarih...
Kiracının Adını Yazdır... Kiracının İmzası... Tarih...
Kiracının Adını Yazdır... Kiracının İmzası... Tarih...
Kayıtlarınız için kira sözleşmesinin imzalı bir kopyasını saklamanız ve Kiracıya da kira sözleşmesinin imzalı bir kopyasını vermeniz gerekir.
