İnşaat sektöründe tasarım ve sözleşme yönetim maliyetlerini azaltmak için normalde götürü bedelli sözleşme kullanılır. Yüklenicinin tek tek kalemler için teklif vermek yerine toplam ve genel bir fiyat sunması gerekmesi nedeniyle buna toplu ödeme adı verilmektedir. Toplu ödeme sözleşmesi, en tanınmış anlaşma formu basit ve küçük projelerde ve kapsamı iyi tanımlanmış projelerde veya farklı saha koşulları riskinin minimum olduğu inşaat projelerinde.
Sözleşmede Neler Kabul Edildi?
Bir götürü bedelli sözleşme veya öngörülen meblağlı bir sözleşme, tedarikçinin öngörülen veya sabit bir fiyat karşılığında belirli hizmetleri sağlamayı kabul etmesini gerektirecektir. Bir toplu sözleşmede, mal sahibi esas olarak tüm riski yükleniciye devretmiştir ve yüklenicinin de öngörülemeyen beklenmedik durumlarla ilgilenmek için daha yüksek bir kar talep etmesi beklenebilir. Toplu sözleşme kapsamında sözleşme yapılan tedarikçi, işin uygun şekilde yürütülmesinden sorumlu olacak ve işi tamamlamak için kendi araç ve yöntemlerini sağlayacaktır. Bu
Götürü sözleşme kapsamında hesaplanan genel gider miktarı inşaatçıdan inşaatçıya değişecektir ancak bu onların risk değerlendirme çalışmasına ve iş gücü uzmanlığına bağlı olacaktır. Ancak çok büyük bir genel gider maliyetinin tahmin edilmesi, yüklenicinin proje sahibine daha yüksek inşaat maliyetleri sunmasına yol açabilir. Yüklenicinin uzmanlığı, tahmini kârının gerçekte nasıl olacağını belirleyecektir. Kötü yürütülen ve uzun süre ertelenen bir iş, inşaat maliyetlerini artıracak ve sonuçta yüklenicinin kârını azaltacaktır.
Bu Sözleşme Türü Ne Zaman Kullanılır?
Götürü sözleşme, talep edilen işin iyi tanımlanmış olması durumunda kullanılabilecek harika bir sözleşme sözleşmesidir. Inşaat çizimleri tamamlandı. Götürü anlaşma mal sahibi riskini azaltacak ve yüklenicinin kar beklentileri üzerinde daha fazla kontrolü olacak. Ayrıca stabil toprak koşulları, inşaat öncesi çalışmaların ve değerlendirmelerin tamamlanması ve yüklenicinin gerekli önlemleri alması durumunda da tercih edilen bir seçimdir. bu belgeleri analiz etti. Öngörülen meblağ sözleşmesi, taraflar üzerinde mutabakata varıldığında, miktarı belirsiz kalemler için belirli birim fiyatları ve beklenmeyen herhangi bir durumu karşılayacak ödeneği içerebilir. Bu tür bir sözleşmenin imzalanma süresi de daha uzundur; ancak en aza indirecektir Siparişleri değiştir Inşaat sırasında.
Avantajları
Toplu ödeme sözleşmesi aşağıdaki avantajları sunar:
- Sahibi için düşük risk.
- 'Sabit' inşaat maliyeti.
- Değişiklik emirlerini en aza indirin.
- Sahip denetimi, aşağıdakilerle karşılaştırıldığında azalır: Zaman ve Malzeme Sözleşmesi.
- Yüklenici projeyi daha hızlı tamamlamaya çalışacak.
- Bir sözleşme yöntemi olarak yaygın olarak kabul edilmektedir.
- Teklif analizi ve seçim süreci nispeten kolaydır.
- Yüklenici üretimini ve performansını en üst düzeye çıkaracaktır.
Dezavantajları
Her ne kadar toplu sözleşmeler tüm yükleniciler için standart ve tercih edilen seçenek olsa da, bazı sınırlamaları da olabilir:
- Yüklenici için en yüksek riski sunar.
- Değişikliklerin ölçülmesi zordur.
- Sahip, değişiklik emri isteklerini reddedebilir.
- Faaliyetlere başlanmadan önce projenin tamamen tasarlanması gerekmektedir.
- İnşaat süreci diğer sözleşme alternatiflerine göre daha uzun sürebilir.
- Yüklenici kendi araç ve yöntemlerini seçecektir.
- Öngörülemeyen koşulları karşılayabilecek daha yüksek sözleşme fiyatları.
Götürü Toplam Kritik Kalemler
Götürü sözleşmeler, daha küçük işler ve oldukça basit projeler için harika bir araçtır. Ancak götürü bedelli sözleşmeler, sonuçta sözleşme belgelerinden doğabilecek büyük anlaşmazlıklara ve iddialara yol açabilir. En yaygın tartışma faktörleri şunlardır:
Dengesiz Teklifler
Bazı projelerde birim miktarlar ve birim fiyatlar üzerinden ödeme başvurusu yapılması gerekebilmektedir. Birçok yüklenici, inşaatın erken safhalarında tamamlanacak işlerde birim fiyatları artırarak dengesiz bir teklif üretecektir. seferberlik, sigortalar ve genel koşullar gibi proje ve daha sonra ihtiyaç duyulan kalemlerde birim fiyatların düşürülmesi aşamalar.
Siparişleri değiştir
Mal sahibinin yükleniciden bir değişiklik emri teklifi sunması veya alması halinde, fiyat teklifine muhtemelen itiraz edilebilir. Mal sahibi, talep edilen değişikliğin halihazırda sözleşme hükümleri kapsamında olduğuna itiraz edebilir. Değişiklik emirlerinin nasıl yönetileceğini ve yüklenicinin gecikme tazminatını ne ölçüde talep edebileceğini belirten özel sözleşme hükümlerinin hazırlanması önemlidir.
Kapsam ve Tasarım Değişiklikleri
Yüklenici, deneyimlerine dayanarak tasarım değişiklikleri önerebilir. Sözleşme hükümleri, bu değişikliklerin nasıl ele alınacağı ve bu maliyetlerin nasıl bölüneceği veya önerilen değişikliklerin ekonomik etkisinden kimin sorumlu olacağı konusunda açık olmalıdır.
Erken Tamamlanma
Götürü sözleşmeler yükleniciye erken tamamlama tazminatı içerebilir. Erken tamamlama, proje sahibi için daha yüksek tasarruf sağlayabilir; ancak bu maddeler inşaat sözleşmesinde açıkça yer alabilir.
