Gayrimenkule karşı iddia, sınırlama veya sorumluluk bir takyidattır. Yükümlülükler hacizleri, tapu kısıtlamalarını, irtifakları, tecavüzleri ve lisansları içerir.
Bir takyidat, sahibinin mülkün tapusunu devretme kabiliyetini kısıtlayabilir veya mülkün değerini azaltabilir. Bir başkasının mülkün bir kısmına veya mülkün kullanımına ilişkin hak veya iddiasını temsil eder ve tapu özetinde görünecektir.
haciz
Hacizler çeşitli yönlerden gelebilir. Emlak vergilerinizi veya gelir vergilerinizi ödemezseniz, mülkünüze haciz konulabilir. IRS söz konusu olduğunda, birden fazla eyalette aleyhinize genel hacizler bile koyabilirsiniz.
Isıtma veya iklimlendirme sisteminizde büyük bir iş yaptıysanız ve tam ödeme yapmıyorsanız, satmanız gerektiğinde evinize bir tamirci hacizi bulabilirsiniz. Evin mülkiyetini değiştirmeden önce bu bedelin ödenmesi gerekecek. Mülkte ödenmeyen herhangi bir çalışma bu hacizlerden biriyle sonuçlanabilir. Evinizdeki tüm işler için makbuzları ve iptal edilen çekleri saklamak ve önemli işler için de haciz izni almak iyi bir uygulamadır.
Yerel emlak vergilerinin ve hatta su ve kanalizasyon faturalarının ödenmemesi de hacizle sonuçlanabilir. HOA, ev sahibi derneği ve kat mülkiyeti birliği aidat ve ücretlerinin ödenmesi gerekir, aksi takdirde muhtemelen haciz başvurusunda bulunulduğuna dair bir bildirim bulacaksınız. Belediye kaldırımları yerleştirirse ve yasal olarak maliyetin bir kısmını size ödetir ve ödemezseniz, bu bir hacizdir. Mülkünüzün mülkiyetini ve menfaatinizi korumak için ipoteklerin nasıl çalıştığını bilmek mantıklıdır.
Hacizler bir davada kaybetmekten de kaynaklanabilir. Davanın eviniz veya bir yaralanma veya bununla ilgili bir iddia ile ilgili olması bile gerekmez. Evinizin sahibi bizzat sizseniz ve şahıs işletmeniz dava edilirse, bir kayıp, aleyhinize bir karar verilmesine ve eviniz de dahil olmak üzere tüm varlıklarınıza haciz uygulanmasına neden olabilir.
Tapu Kısıtlamaları
Tapu kısıtlamaları adından da anlaşılacağı gibi tapuya yazılır. Sonsuza kadar sahibinden sahibine geçerler. Dolayısıyla, eğer bir mülk sahibi satmaya karar verirse ve gelecekteki sahiplerinin mülk üzerinde ne yapıp ne yapamayacağına ilişkin bir tapuda kısıtlama varsa, bu bir yüktür. Bunlar, özellikle büyük parsellerin parçalanıp bir mülkün parçaları olarak satılması durumunda sorun yaratabilir. Eğer mülk sahipleri ve mirasçılar, kullanımı tarım veya hayvancılıkla sınırlandırırsa ve arazi üzerinde herhangi bir iş yapmayı yasaklarsa, bu durum sahibinden sahibine geçer.
İrtifaklar
İrtifak hakları çok yaygındır. Kamu hizmetleri, elektrik, su, gaz ve kanalizasyon hatlarını kurabilmek ve bakımını yapabilmek için mülk sınırlarının etrafına ve boyunca irtifak hakkı yerleştirir. Yollar ve sokaklar, mülk sınırları boyunca bazı mülkleri kaplayan irtifak haklarına sahiptir. Çevredeki mülk sahiplerinin kendi mülklerine ulaşmak için başkalarının mülk sınırlarını geçmelerine olanak tanıyan kırsal alan irtifakları gördüm.
Tecavüzler
Bir komşunun mülk sınırı konusunda kararsız olduğunu ve başka birinin mülküne bir metrelik çit koyduğunu varsayalım. Bu bir tecavüzdür. Kaldırılana kadar ekspertizlerde ve tapu sigorta poliçelerinde belirtilecektir. Bu, artık ayakta kalmayan eski çitler için bile geçerli olabilir. Bir araştırmacı eski bir çit hattını görürse, bu çizilecek ve araştırmada not edilecektir. Tapu sigortası poliçesinde istisna olarak belirtilecek ve tecavüz olarak kaydedilebilecektir.
Tapu politikasındaki istisnalara ilişkin olarak, mülkün içinden geçen ve mülkten çıkan eski bir yol da eksper tarafından çizilecek ve not edilecektir. Bu aynı zamanda tapu sigortası kapsamına da istisna olacaktır. Tapu sigortacısı, bitişikteki mülk sahibinden, yolun mülklerinin başka bir bölümüne erişmek için kullandıkları yol olduğunu söyleyen bir hak talebinin gelmesini istemiyor.
Önemli olan, tüm bu olası engellerin farkında olmak ve bu gibi şeyleri yakalamak için tüm denetim, araştırma ve açıklama belgelerini okumaktır.
