Kiraladığınız mülkte kiracılarınızı mutlu edebilirseniz ev sahibi olarak hayatınız kolaylaşacaktır. Mutlu kiracıların şikayet etme olasılıkları daha düşük ve kira sözleşmelerini yenileme olasılıkları daha yüksek.
Faydalar
- Yeni Bir Kiracı Bulmanıza Gerek Yok Kiralamanız için yeni kiracıları tarama zahmetinden ve zamanından kurtulacaksınız.
- Boş Yer Maliyetlerinden Kaçının- Bir kiracı kira kontratını yenilediğinde, mülkün elde tutulması ve pazarlanması masraflarına para harcamaktan kaçınacaksınız.
- Rutini biliyorlar Kiracı mülkün kurallarını bilecek ve bakım, onarım ve kira toplama rutinini anlayacaktır.
Kiracının Kira Sözleşmesini Yenilemesini Sağlamanın Beş Yolu
1. Kiracıları Tüm Kurallar ve Düzenlemeler Konusunda Önceden Bilgilendirin
Kiracılarınıza kendilerinden ne beklendiğini en başından itibaren bildirmeniz, gelecekte kafa karışıklığının ve çatışmaların önlenmesine yardımcı olacaktır. Kiracılarınız taşınmadan önce kuralları anladığında kiracılıkları daha sorunsuz olacaktır. Ev sahibi olarak onlara açık belgeler sağlamak ve tüm kural ve prosedürleri önceden açıklamak sizin sorumluluğunuzdur.
İdeal olarak, tüm kuralları kapsamlı ve ayrıntılı bir kiralamaya dahil etmek isteyeceksiniz. Herhangi bir ek zeyilname, paketteki taşınmanın bir parçası olarak dahil edilmelidir. Herhangi bir zeyilnamenin kiracı tarafından imzalandığından ve tarih atıldığından emin olmalısınız.
Kiralama ve taşınma paketi arasında geçmişte karşılaştığınız veya gelecekte karşılaşabileceğiniz her durumun kapsanması gerekir. Örneğin geçmişte sürekli gürültü şikayeti yaşıyorsanız Sessiz Saatler politikası oluşturmak isteyeceksiniz. Aşağıdakileri dahil etmek isteyeceksiniz:
- Hangi saatler Sessiz Saat olarak kabul edilir - Örneğin akşam 22.00. sabah 8'e kadar
- Aşırı gürültü olarak kabul edilen şey nedir?
- İlk suç, ikinci suç vb. sonrasında kiracıya ne olacak?
- Başka bir kiracı hakkında şikayet olduğunda kiracıların izlemesi gereken prosedür. -Diğer kiracıyla yüzleşmeli mi, hemen sizinle iletişime geçmeli mi yoksa polisi aramalı mı?
Taşıma paketine dahil edilecek diğer şeyler şunlardır:
- Sizinle iletişime geçilmesi gereken zamanlar: sabah 9. akşam 6'ya kadar acil bir durum olmadığı sürece hafta içi.
- Acil durum planı ve prosedürleri - ev/bina haritası, çıkış noktaları, acil durum örnekleri.
- Acil durum telefon numaraları- polis, itfaiye, zehir kontrolü.
- EPA'nın Kurşun Boya Tehlikesi Broşürü.
- Çöp, geri dönüşüm ve toplu çöp toplama programı.
- Yerel gaz, kablo ve elektrik şirketlerinin telefon numaraları.
- Dairede nelerin hasar olarak değerlendirildiğinin ve onarımın yaklaşık maliyetinin listesi - Örneğin: Kiracı daireyi boyamaya karar verirse Daireyi terk ettiğinizde nötr bir renge döndürmezseniz, daireyi yeniden boyamak zorunda kaldıkları için oda başına 200 ABD Doları tutarında bir ücret talep edeceksiniz. apartman.
2. (Meşru) Şikayetlerini Hızla Ele Alın
Gürültülü bir komşu ya da arızalı bir buzdolabı olsun, kiracılarınız kendilerinin öncelikli olduğunu hissederlerse daha mutlu olacaklardır. Bazı durumların derhal ele alınması gerekirken diğerleri birkaç gün bekleyebilir. Herhangi bir şikayeti bir hafta içinde çözmeyi hedeflemelisiniz.
Güvenlik tehlikesi oluşturduğundan, ön kapının kırılan kilidinin derhal onarılması gerekir. Ancak mutfak dolabındaki kırık bir kolu onarmak için her şeyi bırakmanıza gerek yok. Gerekirse birkaç gün beklenebilir.
Taşınma paketinizde nasıl (telefon, e-posta) ve ne zaman (hangi saat ve günlerde) olduğunu belirtmelisiniz. hafta) kiracılar acil olmayan durumlar için sizinle iletişime geçebilir (ayrıca acil durumun ne olduğunu tanımlayın ve acil olmayan). Bu, kiracılarınızın ayrıcalığı suistimal etmesini ve iş saatleri dışında küçük sorunlarla sizi rahatsız etmesini önlemeye yardımcı olacaktır.
3. Mülk Bakımını Takip Edin
Bir kiracı yaşadığı mülkle gurur duyuyorsa orada daha uzun süre kalma olasılığı daha yüksektir. Mülkü en iyi durumda tutmak için önleyici bakım yapmak isteyeceksiniz. Bu bakım, kiracının arızalı veya kırılan eşyalarla uğraşmaktan duyduğu hayal kırıklığını en aza indirmeye yardımcı olacaktır.
Ayrıca mülkünüzün estetik çekiciliğini artıracak bakım yapmak isteyeceksiniz. Ön bahçedeki çiçekler veya yeni boyanmış bir posta kutusu gibi küçük dokunuşlar, mülkün ev gibi hissetmesine yardımcı olacaktır.
4. Kira Toplarken Ek Süre Teklif Edin
Kiranın ilk ödeme tarihi varsa, bir ödemesiz dönem sunmak çoğu zaman sizin yararınıza olacaktır. Kiracınızın geç ceza korkusu olmadan beşinciye kadar ödeme yapmasına izin vermek ikiniz için de faydalı olabilir.
Ayın beşinden sonra yapılan ödemelerin geç sayılacağını ve gecikme ücretine tabi olacağını son derece açık bir şekilde belirtmeniz gerekir. (ve bu gecikme ücretinin tutarı), bir ödemesiz süre teklif edilmesi, kiracıya, hızlı ödeme beklediğinizi ancak bir ödeme yapılmadığını bildirecektir. zalim. Eğer çok katı davranırsanız kiracınız biraz daha hoşgörülü bir ev sahibi arayabilir.
5. Teşvikler Sunun
Özellikle kiracıların seçebilecekleri çok sayıda kiralık ev varken, küçük jestler çok işe yarayabilir. Taşınırken kiracıya bir paket tuvalet kağıdı veya bir kutu ampul vermek iyi niyeti artırabilir. Yıl boyunca, tatil kartı göndermek veya Noel için bedava jambon çekilişi yapmak gibi jestler, kiracı açısından siz ve mülkünüz hakkında olumlu bir izlenim yaratılmasına da yardımcı olabilir.
Kiracılara iki yıllık bir kira sözleşmesi imzalamaları halinde kiralarında indirim sunabilirsiniz. Bir kiracı kira kontratını yenilerse, ona dairesinin ücretsiz olarak iyileştirilmesini teklif edebilirsiniz, bu da ona yeni bir mutfak arka paneli vereceğiniz veya bir odayı onun için ücretsiz olarak boyayacağınız anlamına gelir.
