Nevada'da kiracıysanız, daireyi kiralamak için büyük olasılıkla ev sahibinize bir depozito vermişsinizdir. Nevada'nın ev sahibi-kiracı yasası uyarınca hem ev sahiplerinin hem de kiracıların uyması gereken belirli depozito kuralları olduğunu biliyor muydunuz? İşte bilmeniz gereken dokuz temel bilgi.
Nevada'da Maksimum Güvenlik Depozitosu
Nevada, ev sahibinin güvenlik depozitosu için isteyebileceği miktara bir sınır getiriyor. Maksimum tutar, sahip oldukları kiralık mülkün türüne bağlı olarak farklılık gösterecektir:
- Özel Konut: Ev sahipleri en fazla üç aylık kira bedeli talep edebilir.
- Toplu Konut: Ev sahipleri en fazla bir aylık kira bedeli talep edebilir.
- Bölüm 8 Proje Bazlı Konut: Ev sahipleri en fazla bir aylık kira bedeli veya 50$ (hangisi daha fazlaysa) talep edebilir.
Nevada'da İade Edilmeyen Depozitoya İzin Veriliyor mu?
Kiracı kira sözleşmesinin şartlarına uyduğu sürece Nevada'daki tüm depozitolar iade edilebilir kabul edilir. Ancak Nevada'daki ev sahipleri iade edilmeyen bir temizlik ücreti talep edebilir. Bu temizlik ücretinin ve tahsil edilen tutarın kira sözleşmesinde açıkça yazılması gerekmektedir.
Kefalet Senetini Depozito Olarak Kullanma Hakkı
Nevada'nın ev sahibi-kiracı yasası, kiracılara güvenlik depozitosu olarak hareket edecek bir kefalet bonosu satın alma seçeneği sunuyor. Bir kiracının bu tahvili satın alma hakkı olmasına rağmen, Nevada'daki ev sahiplerinin bir kefalet senedini kabul etmeleri gerekmemektedir ve bir kiracıyı bir kefalet senedi satın almaya zorlayamazlar.
Depozito Saklama Kuralları
Nevada'da ev sahiplerinin kiracıların depozitolarını nasıl saklaması gerektiği konusunda herhangi bir özel kural bulunmuyor. Ev sahiplerinin depozitoyu ayrı bir faizli hesapta saklamaları veya depozito üzerinden kiracıya faiz ödemeleri gerekmemektedir.
Nevada'da Depozito Alındıktan Sonra Yazılı Bildirim Gerekli mi?
Bir Nevada ev sahibinin, kiracının talep etmesi halinde, kiracının güvenlik depozitosunu aldıktan sonra yalnızca yazılı bildirimde bulunması gerekir. Kiracının, depozito, kefalet veya teminat karşılığında imzalı yazılı makbuz talep etmesine izin verilir. kira ödemesi yapılır ve ev sahibi bu imzayı sağlayana kadar kira ödemelerini alıkoyma hakkına sahiptir. fiş.
Nevada'da Depozito Tutabilmenizin 3 Nedeni
Nevada eyaletindeki ev sahipleri, aşağıdaki nedenlerden dolayı kiracının güvenlik depozitosundan kesinti yapabilir:
- Ödenmemiş kirayı karşılamak için
- Normal aşınma ve yıpranmanın ötesinde hasar
- Üniteyi temizleme maliyetleri
Nevada'daki ev sahipleri ayrıca kira sözleşmesinin bir maddesi olarak gereken tüm depozitoları ve bunların iade koşullarını da listelemek zorundadır.
Nevada Kiracılarının Gözden Geçirme Denetimi Hakkı Var mı?
Hayır. Nevada eyaletindeki ev sahiplerinin, kiracının taşınmasından önce yasa gereği bir inceleme yapması zorunlu değildir.
Güvenlik Depozitosunu İade Etmek için 30 Gün
Nevada eyaletinde ev sahipleri, kiracının depozitosunu veya kefaletini, yasal kesintiler düşülerek, kira sözleşmesinin feshinden sonraki 30 gün içinde kiracıya iade etmelidir. Herhangi bir kesinti yapılmışsa, ev sahibinin kesintilerin ayrıntılı bir listesini eklemesi gerekir.
Ev sahibinin depozitoyu iade etmek için iki seçeneği vardır:
- Elden Teslim- Ev sahibi kiranın ödendiği yerde kiracıya bizzat teslim edebilir.
-
Posta- Ev sahibi, depozitoyu kiracının vermiş olduğu yeni adrese posta yoluyla gönderebilir, veya yeni bir adres verilmediyse depozitoyu kiracının bilinen son posta adresine postalayın adres.
- Kiracı yapılan kesintilerden herhangi birine katılmıyorsa, kiracı kefil veya ev sahibine masraflara itiraz eden yazılı bir beyan göndermelidir. Anlaşmazlık mahkeme dışında çözülemezse kiracı ev sahibine dava açabilir. küçük talep mahkemesi güvenlik depozitolarını geri almak için.
Geri Dönülmemesi
Ev sahibinin kiracının depozitosunu veya kefaletini 30 gün içinde iade etmemesi veya iade etmemesi durumunda Yazılı, ayrıntılı bir kesinti beyanı sunması durumunda kiracı, ev sahibine küçük taleplerde de dava açabilir. mahkeme. Ev sahibi, depozito tutarının tamamından ve mahkeme tarafından depozito tutarından fazla olamayacak şekilde kararlaştırılan ek miktardan sorumlu olabilir.
Mülk Satıldığında Teminat Depozitosu
Mülkiyet mülkiyeti devredildiğinde, ev sahibinin iki şeyden birini yapması gerekir:
- Depozitoyu Yeni Sahibine Transfer Etme - Ev sahibi, kiracıya, depozito veya kefalet bedelinin yasal kesintiler düşüldükten sonra yeni bir sahibe devredildiğini yazılı olarak bildirebilir. Ev sahibi, kiracıya yeni sahibinin adını, adresini ve telefon numarasını vermelidir. Yeni malikin, kira süresinin geri kalanı boyunca kiracıdan ilave depozito talep etmesine izin verilmez.
- Depozitoyu Kiracıya İade Etme - Ev sahibi, depozito veya kefalet bedelini yasal herhangi bir tutar düşülerek iade edebilir. kesintileri kiracıya yaptırır ve yeni sahibine depozito bedelinin iade edildiğini yazılı olarak bildirir. kiracı.
Nevada'nın Güvenlik Mevduatı Yasası
Nevada'nın depozito mevzuatının orijinal metni için lütfen başvurunuz. Revize Edilmiş Nevada Tüzükleri §§118A.240 - 118A.250 arası Açıklamalı.
