Güvenlik depozitosu, kiracının kiralık bir birimi almadan önce ev sahibine vermeyi kabul ettiği bir miktar paradır. Tutar genellikle aylık kiraya göre belirlenir ve birimin hasar görmesi veya kiracının kira sözleşmesini ihlal etmesi durumunda ev sahibini korumayı amaçlar.
Depozitoya bazen "hasar depozitosu" da denir çünkü ev sahibini bu tür sorunlara karşı korur. Birçok ev sahibi bir buçuk aylık kiraya eşdeğer bir miktar talep eder, ancak bu eyalet ve yerel yasalara bağlı olabilir.
Güvenlik Depozitosu Nedir?
Depozito, kiracının mülke ciddi zarar vermesi veya kira ödemeyi bırakması durumunda ev sahibini maddi kayıptan korur, bu da zaman alıcı ve bazen pahalı bir ödemeyi zorunlu kılar. tahliye süreci. Depozito genellikle iade edilir, ancak Nevada gibi bazı eyaletler paranın bir kısmını kiracı taşındıktan sonra ünitenin temizlenmesine ayırır. Bu para o eyaletin kanunlarına göre iade edilemez.
Bir buçuk aylık kira oldukça standart bir miktar olmasına rağmen, bu aynı zamanda eyalet yasalarına da bağlı olabilir. Pensilvanya, ev sahiplerinin kira sözleşmesinin ilk yılı boyunca iki aylık kira talep etmelerine izin veriyor, ancak kiracının bir yıldan fazla ikamet etmesi durumunda bu süre bir aya düşüyor. Bu aşamada ev sahibinin fazla parayı kiracıya iade etmesi gerekmektedir.
- Alternatif isim: Hasar depozitosu
Güvenlik Mevduatı Nasıl Çalışır?
Ev sahiplerinin yasal olarak kiracılarından depozito almaları zorunlu değildir, ancak bunu yapmak onların yararınadır. Bir kiracının mülke zarar vermekten kaçınma olasılığı daha yüksektir ve eylemlerinin depozitonun tamamını geri alıp almayacağını belirlediğini biliyorsa, kira sözleşmesinin koşullarına uymak isteyecektir.
Ev sahibi, onarım masraflarını ödemek için kiracıya karşı dava açmak yerine, hasar durumunda depozitodan kesinti yapabilir.
Massachusetts dahil bazı eyaletler, paranın ayrı, özel bir banka hesabına yatırılmasını şart koşuyor. Ev sahibi parayı iş veya kişisel hesabında tutamaz. Yine de paraya ihtiyaç duyulduğunda ve ihtiyaç duyulduğunda ev sahibinin kullanımına açıktır.
Güvenlik Mevduatı Gereksinimleri
Güvenlik depozitoları için ABD'nin tamamını kapsayan tek tip bir kod yoktur. Her eyaletin ayrıca benzersiz bir kodu vardır. kiracıdan sonra ev sahibinin ne kadar sürede geri dönmesi veya kiracının depozitosunu hesaba katması gerektiğine ilişkin kurallar dışarı çıkar.
Her eyalet, ev sahibinin kiracının depozitosundan kesinti yapmasına izin verir, ancak bunu yapmak için izin verilen nedenler farklılık gösterebilir.
Kiracının kira sözleşmesine tamamen uyması ve mülke herhangi bir zarar vermemesi durumunda, kiracının kira sözleşmesinin sonunda ev sahibi depozito bedelinin tamamını iade etmelidir. Aksi takdirde, ev sahibinin herhangi bir zararı karşılamak için depozitonun bir kısmını veya tamamını elinde tutmasına izin verilebilir. Ev sahipleri, toplam hasar maliyetinden veya kaçırılan kira ödemelerinden daha fazlasını depozito olarak alamazlar.
Çoğu eyalette ev sahiplerinin, kiracıya gerekli olan onarımların ayrıntılı bir listesini ve maliyete ilişkin ilgili makbuzları sağlamaları gerekmektedir.
Bir ev sahibi, depozitodan yapılan kesintileri desteklemiyorsa veya destekleyemiyorsa potansiyel olarak dava açılabilir. Yalnızca güvenlik depozitosunu ve zarar tazminatını değil aynı zamanda mahkeme ve avukatlık ücretlerini de kaybedebilirler.
Ev sahipleri genellikle normal aşınma ve yıpranmadan kaynaklanan onarım sorunları için kesinti yapamazlar, ancak "normal" tanımı eyaletten eyalete biraz değişebilir. Bu sorunlar genellikle şunları içerir:
- Solmuş duvar kağıdı veya boya
- Özellikle uzun bir kiralama sonrasında halı ve kilim aşınması
- Baskıların veya resimlerin asıldığı duvarlarda resim kancaları ve bunlara karşılık gelen delikler
- Kapı kollarından dolayı duvarlarda küçük ezikler
- Yanlış kullanım veya kötü kullanım nedeniyle bozulmamışsa hatalı cihazlar
Ev sahibinin kira sözleşmesine depozito şartlarını dahil etmesi önemlidir. Depozito miktarını, paranın nereye yatırılacağını, depozitodan neden kesinti yapabileceğinizi, depozitonun kiracıya ne zaman ve nasıl iade edileceğini açıklayın.
Pek çok eyalet, ev sahibinin, depozito bedelini aldıktan sonra kiracıya bir makbuz vermesini zorunlu kılar. Bu aynı zamanda mevduatın tutarını, mevduatın tutulacağı finans kuruluşunun adını ve adresini ve paranın kazanacağı yıllık faiz oranını da içermelidir.
Depozito üzerinden kazanılan her türlü faiz, ev sahibine değil, haklı olarak kiracıya aittir ve çoğu ev sahipleri fazladan parayı yıl sonunda kiracıya verecek veya bir aylık kirayı buna göre ayarlayacak BT.
Güvenlik Mevduatı Anlaşmazlıkları
Anlaşmazlıklar çoğu zaman şu adrese götürülmelidir: küçük talep mahkemesi ev sahibi ve kiracının depozitodan yapılan kesintiler konusunda anlaşmazlığa düşmesi. Bir ev sahibinin bu tür bir anlaşmazlığı kazanmasının en iyi yolu, kendi eyaletlerindeki depozito yasalarını anlamak ve depozitoyla ilgili yapılan her türlü eylemi takip edip belgelemektir.
Temel Çıkarımlar
- Güvenlik depozitosu, mülkün hasar görmesi veya ödenmemiş kira nedeniyle kira kontratında para kaybına karşı koruma sağlamak için ev sahibine verilen bir miktar paradır.
- Eyalet yasaları farklılık gösterse de çoğu eyalet bir buçuk aylık kira bedeline eşit depozitolara izin veriyor.
- Birçok eyalette ev sahiplerinin parayı ayrı, özel bir banka hesabına yatırmaları gerekmektedir.
- Kiracının neden olduğu herhangi bir hasarı onarmak için kiracının evden çıkması sırasında depozitodan kesinti yapılabilir, ancak normal aşınma ve yıpranma için kesinti yapılamaz.
