Eskalasyon hükümleri kullanıldı Inşaat sözleşmeleri düzenli olarak. Eskalasyon hükümleri genellikle işin bir yılı aşabileceği büyük inşaat projelerine dahil edilir. Gaz ve petrol fiyatlarından kaynaklanan son ekonomik değişiklikler, küçük ve orta ölçekli projelerde bile sözleşmelerin yükseltilmesine ilişkin hükümlerin uygulanmasına neden olabilir. Doğru şekilde yapılırsa, sizi fiyatlardaki kaçınılmaz artıştan koruyacaklardır; Aksi takdirde olası hukuki sorunlarla karşı karşıya kalabilirsiniz.
Yakıt Arttırılması Maddesi
Yüklenicinin talep etmesi halinde veya Mal Sahibinin petrol türevi ürünlerle ilgili gelecekteki sorunları öngörebileceği belirli durumlarda, bir yakıt yükseltme maddesi getirilebilir. Bir yakıt yükseltme maddesi yalnızca aşağıdaki durumlarda dikkate alınabilir: kontrat ücreti önceden belirlenmiş belirli bir orandan yukarı veya aşağı doğru etkilenir. Yakıt Eskalasyonu Klozunda yapılan fiyat ayarlaması, belirli maddelerin Yükleniciye olan maliyet dalgalanmalarını en aza indirmeyi amaçlamaktadır. Yakıt Eskalasyonu hükmü, Yüklenicileri günlük yakıt fiyatı değişimlerinden korumayı amaçlamaz. Ancak bunlar, Yükleniciyi günlük bazda normal olarak değerlendirilmeyen fiyat ayarlamaları konusunda korumak açısından faydalıdır.
Çelik Üzerinde Kullanılabilir mi?
Çelik ürünlerde kullanılan yükseltme maddesi, normalde 1 milyon poundun üzerinde çelik içeren sözleşmelerde kullanılan başka bir sözleşme hükmüdür.. Yakıt eskalasyonu maddesindeki bu maddenin önemi, yalnızca önceden belirlenen kalemler için geçerli olması ve yüklenicinin bunları talep etmesidir. Çelik yükseltme maddesi yalnızca aşağıdakiler için geçerli olabilir: güçlendirilmiş çelik, beton kaplama için yapısal çelik, çelik kazık, dübel çubukları ve bağlantı çubukları ile korkuluklar için kiriş elemanları ve metal direkler.
Çelik yükseltme maddesi kullanılarak hakediş ödemesi, çelik maliyet ayarlama endeksinin gösterdiği şekilde yukarı veya aşağı doğru ayarlanabilir. Normalde çelik maliyeti ayarlaması, ülke çapındaki yayınlardan #4 takviye çubuklarının ve sıcak haddelenmiş karbon çelik levhanın ortalamasından elde edilir. Sözleşmenin ihale tarihinden önce sevk tarihi olan çelikten üretilen ürünler için çelik maliyeti düzeltmesi yapılmayacaktır. Ayrıca, incelenen malzemenin üst boşluğunu oluşturmak için maksimum çelik malzeme miktarı ayarlanacaktır.
Yağ Bazlı Ürünler
Bazı sözleşmelerde asfalt yükseltme maddesi sadece asfalt çimento ürünleri. Asfalt yükseltme maddesi normalde sıvı asfaltı veya emülsifiye asfaltı hariç tutar. Hakediş ödemesi, sözleşme hükümlerinde belirtildiği gibi yukarı veya aşağı doğru ayarlanacaktır. Asfalt artış maddesi, fiyatları asfalt çimentosu satış fiyatlarına dayandıracak. Asfalt fiyatlarını karşılaştırmak için kullanılan fiyatlar, tüm eyalet alanı veya belirtilen coğrafi konum için ortalama yüksek ve düşük satış fiyatlarından olacaktır. Söz konusu "Asfalt Çimento" fiyat dalgalanmalarının %10'u aşması durumunda aşağıdaki hüküm uyarınca artış veya azalış yapılabilecektir.
Sorunlar ve Sorunlar
Fiyat artışları geçtiğimiz yıl inşaat sektörünü etkileyerek birçok soruna ve birçok geliştiricinin projeleri yeniden düşünmesine neden oldu. Fiyat artışı inşaat projelerinde gecikmelere, kapsamı daraltılan projelere veya iptal edilen projelere neden olur. Teklif edilen fiyatların uzun bir süre boyunca garanti edilmemesi nedeniyle, fiyat artışı hükümleri kamu projelerini de olumsuz yönde etkileyebilir. Geçmişte, genel müteahhitler taşeronları ve tedarikçileri 60, 90 veya belki 120 gün boyunca fiyatlarında tutabiliyorlardı.
Artış korkusu nedeniyle, proje sahipleri projeleri için daha az teklif veren buluyor. Bazı projelerin finansman kaynakları için alternatifler bulması veya ek para yoksa projenin iptal edilmesi gerekiyor. Yüklenici ve tedarikçi potansiyel, gelecekteki fiyat artışı ve fiyat eksikliğine ilişkin korkular Çoğu inşaat sözleşmesinde yer alan eskalasyon maddeleri genellikle daha yüksek sözleşme fiyatlarına ve daha büyük projelere yol açar maliyetler.
