Genel koşullar, proje tamamlandıktan sonra asıl ürünün bir parçasını oluşturmayacak olan tüm öğelerdir. Genel koşullar altında yer alan öğeler, bir projeyi oluşturmak için gerekli olan tüm araçlar, kaynaklar ve ekipmanlardır, ancak bunlar doğrudan ilgili fiziki inşaat faaliyetlerine ilişkin olduğunu ve tazminat almaya hak kazanabileceğinizi beyan eder. Bu liste, içeriğinize ekleyebileceğiniz en yaygın öğelerden bazılarının açıklamalarını içerir. inşaat maliyetleri. Genellikle genel giderlerden ve kardan farklıdırlar, ancak bazen denetim de dahil edilebilir.
Ortak Genel Koşullar
Normalde bir sözleşme hükmü genel koşullar maliyetlerinizi tahmin etmek için kullanabileceğiniz ayrı bir satır öğesine sahip olmanıza olanak tanır, ancak başka bir seçenek de maliyetleri birden fazla öğeye yaymaktır. Önemli bir ilk adım, bu maliyetlerin ne olduğunu ve bunların tahmininize ne zaman dahil edilebileceğini anlamaktır. Aşağıdakiler genel koşullarınıza dahil etmeniz gereken en yaygın öğelerdir.
-
Ön Geliştirme Ücreti: Ödül almadan önce bir ön tahmin, teklif ve planlama yapmak için zaman ve çaba harcadınız; bu saatlerin ve maliyetlerin telafi edilmesi gerekiyor. Çoğu zaman bu öğe gözden kaçabilir ancak bu maliyetlerin önemli olabileceğini ve sözleşmeye dahil edilmesi gerektiğini unutmayın.
- Araçlar: Verimli bir iş yapabilmek için şantiye ofisinizin elektriğe, tuvaletlere ve internet ve telefon hatları da dahil olmak üzere tüm hizmetlere ihtiyacı vardır. Bu hizmetler için bağlantı ücretini mutlaka dahil edin ve güvenlik ve alarm sistemleri ile portatif tuvaletler gibi hizmetleri kullanılıyorsa bu kategoriye dahil etmeyi unutmayın.
- Ofis Fragmanları: Bir ofis karavanı kurmanız, bir mülk kiralamanız veya benzer hizmetler sağlamanız gerekiyorsa bu maliyetler de dahil edilmelidir. Ofis alanına ilişkin maliyetler arasında park alanı, giriş erişimi, ofis ekipmanı kiralama, bilgisayar yer almaktadır. ekipman ve yazılım lisansları, ofis malzemeleri, geçici çitler, yazıcılar ve hatta temizlik malzemeleri ofis.
- Araçlar: Mürettebatınızın sahada dolaşması gerekiyorsa, yakıt, bakım ve araçlar için gerekli izinlere ilişkin maliyetlere ilişkin en iyi tahmininizi almaya çalışın. Her araç için gereken bakımın tahminini istemek de dahil olmak üzere her şeyi planlayın.
- Yerleştirme Alanı: İnşaat için gerekli tüm malzemeleri almak için bir hazırlık alanı veya yerleşim alanı hazırlamanız gerekebilir. Alanı derecelendirmenin maliyetlerini de dahil ettiğinizden emin olun; çitler, yürüyüş yolları ve kapalı alanlar inşa etmek; ve geçici aydınlatmanın kurulması. Ekipman ve malzemenin boşaltılması için vinç veya başka ekipmana ihtiyaç duyulacaksa, bunu da hesaba kattığınızdan emin olun.
- Çöp bidonları: Çöp, çöp ve enkaz bir inşaat projesinin önemli bir bileşeni olabilir. Bu maliyetlerin bir kısmı inşaat faaliyetleriyle ilişkili olsa da, aynı zamanda ofisinizden çöp ve depolama alanından da moloz üreteceksiniz. Bu nedenle bu maliyetlerin genel koşullar arasında yer alması gerekmektedir.
- Yağmursuyu Kirliliğini Önleme Planı(SWPP):Erozyon kontrol yöntemleriinşaat işinin bir parçası değilse genel şartlara dahil edilmelidir. Saman balyası gibi malzemeler, toz kontrol sistemleri, su kamyonları ve diğer tüm bileşenler genel şartlara dahil edilmelidir. Sistemin onarım, inceleme ve bakım masraflarını dahil ettiğinizden emin olun.
- Seferberlik ve Terhis: Mobilizasyon ve mobilizasyonun sonlandırılması, özellikle mobilizasyonun birden fazla kez yapılmasının gerekeceği çok aşamalı projelerde son derece pahalı olabilir. Uygun şekilde tazminat aldığınızdan emin olmak için önceden plan yapmanız ve tüm maliyetleri hesaba katmanız önemli olacaktır.
- İçme suyu: Çalışanlarınıza ve personelinize içme suyunu nasıl sağlamayı planlıyorsunuz? Buz da sağlamanız gerekecek mi? Bu maliyetlerin tümü genel durum maliyetlerinin bir parçasını oluşturmalıdır.
- Temizlemek: Bu hizmetler için bütçe ayırmanın önemini küçümsemeyin. İnşaat ekiplerinin veya temizlik ekiplerinin sahayı temiz tutması ve kaza riskini en aza indirmesi gerekecektir.
- Proje ve İdari Personel Ücretleri: Tüm masraflar veya ücretler genel koşulların bir parçası olarak dahil edilemez. Güvenlik görevlileri, barikatlar, trafik kontrol cihazları, ilk yardım çantaları ve personel ücretleri genel durum kalemlerinin bir parçası olabilir.
- Aletler: Çoğu zaman, bir inşaat projesinde görev ve etkinlikleri tamamlamak için araç ve ekipmanlara ihtiyaç duyulacaktır. Halihazırda fiili faaliyet maliyetlerinin bir parçası olmayan araçları eklediğinizden emin olun.
Riskler ve Sorunlar
Genel koşullarla ilgili bilmeniz gereken bazı kurallar ve riskler vardır. Genel durum maliyetleri, projenin tamamlanması için yürütülen fiili çalışmayla ilgilidir ve kötü işçilikle ilişkili maliyetleri telafi etmenin bir yolunu temsil etmemelidir. Dikkat edilmesi gereken diğer hususlar şunlardır:
- Bazı genel koşullar, yapılan masrafların kanıtını sunmanızı gerektirecektir.
- Bonuslar ve özel avantajlar dahil edilmemelidir; dahil edilirlerse müşteri tarafından reddedilecektir.
- Ekipman ve araçlar hem proje faaliyetlerinde hem de genel koşullarda iki kat tahakkuk ettirilebilir.
- Amortismanı genel şartlarda muhasebeleştirmek isteyebilirsiniz ancak buna bazen müşteri tarafından itiraz edilebilir.
- Yöneticilerin fazla mesai ücretleri genel şartların bir parçası olamaz.
- Projede kapsam daralması olması durumunda müşteri genel şartlara ilişkin maliyetler üzerinden kredi talep edebilir.
- Kilometre geri ödemeleri, belirlenen kurallara göre genel koşullara dahil değildir.
- Kiralama ve ekipman maliyetlerinin endüstri standartlarına uygun oranlarda olması gerekir.
