Bir ev sahibi olarak kiracılarınıza karşı sorumluluğunuz vardır. Her ay kira ödemelerini beklerken, bunu imzaladıklarında kiralamaonların da sizden bazı beklentileri var. İşte bir ev sahibinin kiracılarına karşı sahip olduğu bazı sorumluluklar.
Güvenli Bir Ortamı Koruyun
Bir kiracı, evinin güvende olmasını bekler. Ev sahibi olarak kiracılarınıza güvenli bir ikamet yeri sağlamak sizin sorumluluğunuzdadır.
Kiracılarınız dairelerinin içinde kendilerini güvende hissetmelidir. Bu, tüm kapı ve pencerelerin uygun şekilde emniyete alındığından ve uygun çalışma kilitlerine sahip olduğundan emin olmanız gerektiği anlamına gelir. Tüm ön kapılarda en azından sürgü kilidi bulunmalıdır.
Ayrıca kiracının dairesinin anahtarının başka hiç kimsede olmadığından emin olmalısınız. Önceki kiracı taşındığında ve yeni kiracı taşınmadan önce kilitleri daima değiştirmelisiniz. Boş yerlerinizi göstermek için emlakçılara anahtar verecekseniz, genel bir kilit kullandığınızdan emin olun ve kiracınız taşınmadan önce kilidi değiştirin.
Denetimsiz tamircilerin kiracının dairesine girmesine izin vermemelisiniz; bu, soygun iddialarına yol açabilir. Çalışan duman ve karbon monoksit dedektörlerinin kurulumu gibi tüm güvenlik kurallarına uyduğunuzdan emin olmalısınız.
Kiracılar binanın dışında da kendilerini güvende hissetmelidir. Dış mekan alanlarının iyi aydınlatıldığından ve kırık basamak veya dengesiz tırabzan gibi tehlikelerden arınmış olduğundan emin olun.
Çok birimli bir mülkünüz varsa kiracılar binadaki diğer kiracıların yanında kendilerini güvende hissetmelidir. Düzgün bir şekilde yapmanız gerekiyor tüm kiracıları tara mülkünüzü kiralamak ve sabıka geçmişini kontrol etmek isteyenler veya diğer kırmızı bayraklar. Ayrıca tehlikeli tür olarak kabul edilen hayvanlara izin verme konusunda da dikkatli olmalısınız. Bu tür hayvanların ısırma eğilimi daha yüksektir ve diğer kiracıları rahatsız edebilir.
Sessiz Ortam
Bir kiracı evinin sessiz olmasını bekler. Yine ne zaman kiracıların taranması, başkalarına saygılı olacağına inandığınız kişileri aramalısınız. Ayrıca mülkünüzde tüm kiracıların rıza göstermesi gereken sıkı bir sessiz çalışma saatleri politikanız olmalıdır; örneğin saat 22:00'den sonra yüksek ses, müzik veya başka türlü yasak.
Temiz çevre
Bir kiracı evinin temiz olmasını bekler. Bir kiracının bulaşıklarını yıkamak veya kıyafetlerini yerden kaldırmaktan sorumlu olmasanız da, bir ev sahibi olarak mülkün bir bütün olarak bakımı konusunda belirli sorumluluklarınız vardır.
Kendi başınıza ya da bir kiracı ya da yöneticiyle anlaşarak çöplerin çıkarıldığından emin olmanız gerekir. Ortak alanların iyi bakıldığından emin olmanız gerekir; çöp içermediklerini, belirli bir programa göre silindiklerini veya elektrikli süpürgeyle süpürüldüklerini ve ampullerinin çalışır durumda olduğunu. Açık alanların bakımını da aynı şekilde yapmalısınız; çimlerin kesildiğinden, dış mekan ışıklarının çalıştığından ve bahçede döküntü bulunmadığından emin olun.
Kiracının kemirgenler, hamamböcekleri, tahtakuruları veya başka türlerle sorunu varsa, sorunu kendiniz gidermeniz veya bunun için bir profesyonel tutmanız gerekecektir. Yere koymaya dikkat edin böcek öldürücüler Lisans olmadan bunu yapmak için ek sorumluluk üstlenebilirsiniz.
Onarım Taleplerine Anında Yanıt Verin
Kiracı mülkünüzde ikamet etmek için kira öder. Onarım taleplerine makul bir sürede yanıt vermek sizin görevinizdir. Onarımın ciddiyeti, ne kadar hızlı yanıt vermeniz gerektiğini garanti etmelidir. Menteşelerinden çıkmış bir dolap kapısı hemen müdahale gerektirmez ancak yine de en geç bir hafta içinde bakımının yapılması gerekir.
Kışın ısı eksikliği, hem kiracının güvenliği hem de mülkünüzün yararı açısından acil müdahale gerektiren bir onarımdır. Isı eksikliği başınızın dönmesine neden olabilir su boruları donabilir ve bu da binlerce dolarlık onarım maliyetine yol açabilir. Ayrıca, ısıtmanın açık olmaması nedeniyle hatalıysanız, yasal sonuçlarla karşı karşıya kalabilirsiniz; örneğin, ısıtma eksikliği, kiracının gaz faturasını ödememesi nedeniyle değil, arızalı bir fırından kaynaklanıyorsa.
Ev Sahipleri Tüm Kiracılara Kiracı Sigortası Satın Almalarını Tavsiye Etmelidir
Birçok kiracı sigorta poliçeniz kapsamında olmadıklarını bilmiyor. Tüm kiracılara, mülklerinin yangın, sel veya başka bir felaket durumunda korunması için kiracı sigortası satın almalarını tavsiye etmelisiniz. Kiracı sigortası aynı zamanda bir misafirin dairesinde meydana gelebilecek bir kazaya karşı sorumluluğunun korunmasına da yardımcı olabilir. Kiracı sigortası ayda 10$ gibi düşük bir ücret karşılığında satın alınabiliyor.
Kiracıların Depozitolarını Düzgün Bir Şekilde Saklayın
Bir ev sahibi olarak bu sizin yasal sorumluluk kiracıyı korumak güvence bedeli Eyaletinizin kanunlarına göre. Birçok eyalet farklıdır, bu nedenle neyin gerekli olduğunu öğrenmek için eyaletinize danışmanız gerekecektir.
Örneğin:
İçinde New Jersey10 veya daha fazla kiralık daireye sahip ev sahipleri, kiracılarının depozitosunu faiz getiren ayrı bir hesapta tutmalıdır. Ayrıca depozito tutarını, depozitonun nerede tutulduğunu ve faiz oranını kiracıya 30 gün içerisinde yazılı olarak bildirmeleri gerekmektedir.
Ev sahibi aynı zamanda depozito bedelinin ne kadar faiz kazandığını yıllık olarak kiracıya bildirmekle de sorumludur. depozito başka bir hesaba aktarılırsa kiracıya bilgi verilmesi ve mülkün değişmesi durumunda kiracıya bilgi verilmesi mülkiyet. Ev sahibi ayrıca kira kontratının sona ermesinden sonraki 30 gün içinde depozitoyu ve her türlü faizi, hasarlar veya izin verilen diğer masraflar hariç olmak üzere iade etmelidir.
