Depozito konusundaki anlaşmazlıklar ev sahipleri ve kiracılar arasındaki temel sorunlardan biridir. Washington'daki kiracıların kendilerini korumayı amaçlayan devlet depozito yasalarına aşina olmaları gerekiyor. Washington'daki her ev sahibi ve kiracının anlaması gereken dokuz temel konu var.
Limit yok
Washington, ev sahiplerinin kiracılardan depozito olarak ne kadar ücret alabilecekleri konusunda bir sınır koymuyor. 1 veya 1 milyon dolar ücret almakta özgürler. Neyse ki kiracılar için piyasa makul olanı talep ediyor ve çoğu ev sahibi bir ila iki aylık kira ücreti talep ediyor.
Yazılı Anlaşmalar
Washington'daki ev sahipleri olmalı yazılı kiralamalar veya kiracılarla yapılan kira sözleşmeleri ve kiracının depozito bedelinin tamamını veya bir kısmını alıkoyabilmelerinin nedenleri bu sözleşmede yer almalıdır. Ev sahipleri ayrıca mülkün durumu ve temizliği ile mevcut hasarların ayrıntılarını içeren yazılı bir kontrol listesi sunmalıdır.
Hem ev sahipleri hem de kiracılar bildirimi imzalamalı ve tarih atmalıdır ve kiracılar bu kontrol listesinin bir kopyasını almalıdır.
Ev sahiplerinin yazılı bir kontrol listesi içermemesi durumunda, kiracılar güvenlik depozitolarının yanı sıra makul mahkeme masrafları ve avukatlık ücretlerini de iade etme hakkına sahip olabilir.
İade Edilmeyen Ücretler
Washington'daki ev sahiplerinin geri ödemesiz depozito yatırmalarına izin verilmiyor, ancak geri ödemesiz ayrı ücretler talep edebilirler. Örneğin, tesiste evcil hayvan bulundurmak için geri ödemesiz bir ücret alınabilir.
Ev sahipleri, yalnızca kira sözleşmesinde veya kira sözleşmesinde ücretin ne için olduğu ve iade edilemez olduğu açıkça belirtilmişse, geri ödemesiz bir ücret talep edebilir. Bunun yapılmaması durumunda, iade edilmeyen bir ücret depozito haline gelir ve kiracılığın sona ermesi durumunda iade edilmesi gerekir.
Güvenlik Mevduatlarının Saklanması
Washington'daki ev sahipleri, kiracıların depozitolarını saklamak için üç farklı seçeneğe sahiptir:
- Ev sahibi tarafından yalnızca kiracıların depozitoları için kurulan bir emanet hesabı.
- Bankaları, tröst şirketlerini, tasarruf ve kredi birliklerini ve kredi birliklerini içeren bir devlet veya ulusal finans kurumundaki hesap
- Bunları lisanslı ve Washington eyaletinde bulunan bir emanet acentesine yerleştirin.
Depozito faizli bir hesaba yatırılırsa ev sahipleri, kiracılarıyla yazılı olarak farklı koşullar üzerinde anlaşmaya varmadıkça faizi alır.
Yazılı Makbuzlar
Washington'daki ev sahipleri, depozitoları toplayıp yatırdıktan sonra şunları sağlamalıdır: kiracılara yazılı bildirimde bulunulması. Bildirimde, depozito miktarının ve depozitonun tutulduğu kurumun adı ve adresinin yer aldığı yazılı bir makbuz bulunmalıdır.
Ev sahipleri depozito bedelini farklı bir kuruma devrederlerse, depozitonun şu anda tutulduğu yerin adını ve adresini kiracılara yazılı olarak tekrar bildirmeleri gerekir.
Depozito Tutmak
Ev sahipleri, ödenmemiş kirayı, normal aşınma ve yıpranmayı aşan hasarı veya kira sözleşmesinin diğer ihlallerini karşılamak için kiracının güvenlik depozitosundan kesinti yapabilir.
Geçiş Denetimleri
Kiracılar Washington eyaletinde taşınmadan önce denetimlere gerek yoktur. Bununla birlikte, ev sahibinin kiracılığın başlangıcında depozito alabilmesi için, ev sahiplerinin ve kiracıların, mülkün durumunu açıklayan bir kontrol listesini imzalamaları gerekmektedir.
Güvenlik Depozitolarının İade Edilmesi
Washington'daki ev sahiplerinin, kira kontratının sona ermesinden veya kiracının taşınma tarihinden itibaren 14 gün içinde, kiracıya borçlu olunan depozito kısmını iade etmeleri gerekmektedir. Varsa, ev sahipleri, alıkonulan para miktarını ve nedenini belirten yazılı bir bildirimde bulunmalıdır. Bu beyanla birlikte, varsa depozito bedelinin kiracıya olan kısmını iade etmeleri gerekir.
Ev sahipleri bu belgeleri kiracının bilinen son adresine postayla veya elden teslim etmelidir. Bu kurallara uymayan ev sahipleri, kesintilere izin verilse bile depozito bedelinin tamamını iade etmek zorunda kalabilir.
Kiracının depozitosu ev sahibinin borçlu olduğu tutarı karşılamıyorsa, ev sahibi bu tutarın tamamını geri almak için dava açabilir.
Kiracının depozito bedelinin tamamını veya bir kısmını haksız yere alıkoyan ev sahipleri, kiracının depozito bedelinin iki katına kadar ödemenin yanı sıra mahkeme masrafları ve makul avukat masraflarının ödenmesi ücretler.
Kiralık Gayrimenkul Satışı
Washington'daki ev sahipleri bir mülkü sattığında veya başka bir şekilde mülkiyetini devrettiğinde yatırım amaçlı gayrimenkulkiracıların tüm depozitolarını yeni sahibine devretmeleri gerekir. Yeni sahipler, depozitoları uygun bir mali veya emanet hesabına yatırmaktan ve tüm kiracılara depozitoların şu anda tutulduğu yerin adını ve adresini yazılı olarak bildirmekle sorumludur.
