Geleneksel ev sahibi-kiracı ilişkisi, kira sözleşmesinin şartlarıyla tanımlanır. Bazı durumlarda kiracı, kiralanan bir mülkte herhangi bir kayıt olmaksızın yaşar. yazılı kira sözleşmesi. İsteğe bağlı bir mülkün nasıl tanımlandığını öğrenin.
Will'de Emlak Nedir?
İsteğe bağlı kiracılık olarak da adlandırılan, isteğe bağlı mülk, resmi bir kira veya sözleşme olmaksızın kiralık bir birimde yaşayan bir kiracıyı ifade eder. Genellikle ev sahibi ile kiracı arasında yapılan sözlü bir anlaşmadır.
Ev sahibi kiracıya mülkte yaşama izni vermiştir ancak uyulması gereken sabit bir kira süresi veya özel kiralama kuralları yoktur. Taraflardan herhangi biri yaşam anlaşmasını istediği zaman sonlandırabilir.
Will'deki Kiracı Örneği
Bir arkadaşınızın veya aile üyenizin evinizde yaşamasına izin verdiğinizde isteğe bağlı kiracılar yaygındır. Bireyin sizinle kalacağı belirlenmiş bir kiralama süresi veya belirlenmiş bir süre yoktur. Bireyin evinize zarar vermeyeceği varsayımı vardır ve bir anlaşma yapılabilir. kiracının size konaklama için kira ödemeyi ve kamu hizmetlerini karşılamayı kabul ettiği kiracı ile aranızda.
Avantaj
Esneklik - Bir kiracıyla geleneksel bir kira kontratının olmaması iyi bir şey olabilir. Kiracılar, geleneksel kira sözleşmesi olan kiracılara göre yaşam durumlarında daha fazla esnekliğe sahip olacaklar. Kiralık mülke saygılı davranmaları gerekir, ancak genellikle aşağıdaki gibi resmi kurallar konusunda endişelenmelerine gerek yoktur: Güvenlik mevduatları, kiralama koşulları, prosedürlere geçmek veya denetimlerden geçin.
Dezavantaj
Ev Sahibi Kiracılığı İstediği Zaman Sonlandırabilir - İsteğe bağlı kiracılık durumunda dikkat edilmesi gereken olumsuzluklar vardır. Ev sahibi ile kiracı arasında resmi bir anlaşma bulunmadığından, ev sahibinin kiracının kiradan ayrılması için özel bir nedene ihtiyacı yoktur. Bu nedenle kiracı, kiralama kurallarına uyması halinde kira süresi boyunca yaşayacak bir yere sahip olacağını bilmenin güvencesine sahip değildir.
Kiracılar Will'de Nasıl Korunuyor?
Yapılandırılmış bir kira sözleşmesi olmasa da kiracıların aşağıdakileri içeren yükümlülükleri olacaktır:
- Kiralarını zamanında ödüyorlar.
- Normal aşınma ve yıpranmayı aşan mülke zarar vermemek.
- Kiralamadan ayrılmadan önce uygun bildirimde bulunmak.
Kiracılar aynı zamanda kiralık mülkün bulunduğu eyaletteki ev sahibi-kiracı kanunu uyarınca temel korumalardan da yararlanma hakkına sahiptir. Bu temel korumalar şunları içerir:
- Güvenli ve bina ve güvenlik kuralları tehlikelerinden arınmış bir mülkte yaşama hakkı.
- Önceden belirlenmiş bir kalış süresi yoktur.
- Ev sahibi kiralık mülke girmeden önce bildirimde bulunun.
- Ev sahibi kiracının taşınmasını istemeden önce bildirimde bulunun.
Birimi Boşaltma Prosedürleri
İsteğe bağlı bir kiracılıkta, taraflardan herhangi biri diğer tarafa birimi boşaltma isteğini bildirebilir.
Boşalma Nedeni:
- Çoğu eyalette, isteğe bağlı bir kiracılık, kiracının taşınma isteği veya ev sahibinin kiracının taşınma isteği dışında herhangi bir özel neden olmadan sona erdirilebilir.
Yazılı bildirim:
- Her eyaletin, bir kiracının kiralık bir birimi nasıl boşaltması gerektiğine ilişkin farklı kuralları olacaktır. Genel olarak kiracı, kiracının kiralık mülkten çıkma isteğini ev sahibine yazılı olarak bildirmelidir. Ev sahibi, kiracının taşınmasını istiyorsa, ev sahibinin de bu bildirimi kiracıya yazılı olarak vermesi gerekir.
Ne Kadar İleride?
- Bir ev sahibinin veya kiracının istenen taşınma tarihinden ne kadar önce bildirimde bulunması gerektiğini belirlemek için yine eyalete özgü kurallarınızı kontrol etmelisiniz. Genel olarak 30 gün önceden bildirim standarttır, ancak bazı eyaletler 7 gün kadar kısa bir süre önceden bildirimde bulunabilirken, diğerleri 45 gün kadar önceden bildirim isteyebilir.
Kiracının İsteğe Göre Tahliye Edilmesi
Ev sahibi ile kiracı arasında resmi bir anlaşma olmamasına rağmen, kiracının aşağıdaki gibi temel ev sahibi-kiracı yasasını ihlal etmesi durumunda ev sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı vardır:
- Kira ödeme
- Kiralık Mülke Zarar Vermek
- Suç Davranışında Bulunmak
Holdover Kiracıdan Farklı mı?
İsteğe bağlı kiracı ile devredilen kiracı arasındaki temel fark, isteğe bağlı kiracının, ev sahibinin kiralık birimde kalma iznine sahip olmasıdır. Kalan kiracı, ev sahibinin izni olmadan kirada kalıyor.
