Mülk Yönetim Şirketi Nasıl Kurulur?

Kendi mülk yönetimi şirketinizi kurmak büyük bir karardır ve başlamadan önce dikkate almanız gereken birçok şey vardır. Gereksinimler ve temel adımlar da dahil olmak üzere bir mülk yönetim şirketinin nasıl kurulacağını öğrenin.

Bir Gayrimenkul Yönetim Şirketi Ne Yapar?

Herhangi bir mülk yöneticisinin kesin sorumlulukları, müşteriyle imzaladığı spesifik sözleşmeye bağlı olarak değişecektir. Bir mülk yöneticisinin üstlenebileceği genel roller vardır:

• Kiracı edinimi: Bir mülk yöneticisi, bir boş yerin pazarlanması, boş birimlerin gösterilmesi, potansiyel kiracıların taranması, imzalama kira sözleşmelerive güvenlik depozitolarının toplanması.
• Kiracı yönetimi: Buna kiranın toplanması ve kiracı sorunları ve şikayetleriyle ilgilenilmesi de dahildir.
• Kiracının evden çıkması: Bir mülk yöneticisi şunlardan sorumlu olabilir: denetimleri kaldırmak, daire devri ve kiracının güvenlik depozitosunun iadesi.
• Tahliyeler: Kiracının kirasını ödememesi veya kira sözleşmesini başka bir şekilde ihlal etmesi durumunda yönetici, kiracıya uygun cezayı göndermekle sorumludur.
  Çıkma Bildirimive ardından gerekirse tahliye sürecine geçilecek.
• Bakım: Bir mülk yöneticisi, önleyici ve gerekli bakım ve onarımların gerçekleştirilmesinden veya denetlenmesinden sorumludur.
• Hesap tutma: Bir mülk yöneticisi tüm gelir ve giderlerin yönetilmesinden ve uygun kayıtların tutulmasından sorumlu olabilir.
• Boş mülkler: Boş bir mülkü yönetmek için bir yönetici işe alınabilir.
• Diğer çalışanları yönetmek: Yöneticilerin yükleniciler gibi diğer çalışanları denetlemesi gerekebilir.
• Ev sahibi-kiracı hukuku bilgisi: Bir mülk yöneticisi, eyaletlerindeki özel ev sahibi-kiracı yasasını anlamalı ve bunlara uymalıdır.

Lisans Gereksinimleri

Eyaletlerin çoğunluğu, mülkleri kiralamak ve yönetmek için bir mülk yöneticisinin emlak komisyoncusu lisansına veya mülkleri yönetmek için bir mülk yönetimi lisansına sahip olmasını gerektirir. Massachusetts ve Maryland dahil olmak üzere altı eyalet, bir yöneticinin lisans almasına gerek duymuyor.Lisans almak, bir ders almak, bir sınavı geçmek ve emlak alanında belirli bir miktarda gerçek hayat deneyiminin birleşimini içerir.

Beklenen Maaş

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki bir mülk yöneticisinin ortalama maaşı yıllık 55.850 doların biraz üzerindedir. Bir mülk yöneticisinin düşük maaşı 29.700 dolar, üst maaşı ise 126.000 dolar.

İşinizi Planlayın

Hangi Mülk Yönetimi Rollerini Gerçekleştireceksiniz?

Rahatça gerçekleştirebileceğiniz mülk yönetimi faaliyetlerini belirlemeniz gerekir. Yalnızca kiracı yönetimi ve bina bakımıyla mı ilgilenmek istiyorsunuz? Yoksa boş pozisyonları doldurmayı, kiracıları tahliye etmeyi ve mali sorumlulukları kabul ediyor musunuz?

Ücret Yapınız Nedir?

Nasıl ödeme alacağınızı belirlemeniz gerekiyor. Toplanan kira gelirinin bir yüzdesi olan sabit bir aylık yönetim ücreti talep etmeye karar verebilirsiniz. Veya belirli sorumluluklar için, bir mülkte yeni bir hesap açmak için birkaç yüz dolarlık kurulum ücreti gibi ek ücretler talep edebilirsiniz. Boş bir yeri doldurmak için kiranın yüzdesi olarak bir kiralama ücretinin yanı sıra tahliye ücreti de talep edebilirsiniz.

İşletmeniz Nerede Olacak?

Evden mi çalışacaksınız yoksa ofis alanı mı kiralayacaksınız? Özellikle işe ilk başladığınızda evden çalışmak daha ucuzdur ancak telefon hattı, bilgisayar, faks ve yazıcı gibi gerekli tüm ofis ekipmanlarına sahip olduğunuzdan emin olmalısınız.

Çalışanınız Olacak mı?

Kendi başınıza mı başlamayı planlıyorsunuz yoksa sizinle çalışacak başka mülk yöneticilerini veya bakım personelini mi işe alacaksınız? Başkalarını işe almak sigorta gereksinimlerinizi ve vergilerinizi değiştirecektir.Bu, eyalet işsizlik vergilerinin ödenmesini, çalışan vergisi stopajlarının IRS'ye sunulmasını, Medicare ve Sosyal Güvenlik'e ödeme yapılmasını ve işçi tazminatı sigortası alınmasını içerir.

İşletmenize Ne Ad Vereceksiniz?

Şirketinizin adını vermeniz gerekiyor. Devletle şirketinizi kurduğunuzda size çeşitli kaynaklar sağlayacaklardır. ABD Patent ve Ticari Marka KomisyonuSeçtiğiniz işletme adının halihazırda mevcut olmadığından emin olmak için kontrol edebileceğiniz yer.

İş Yapısı

Bir şirket kurmak için öncelikle uygun yasal belgeleri sunmalısınız. Sınırlı Sorumlu Şirketler veya LLC'ler, bu tür bir şirketi yapılandırmanın yaygın bir yoludur, ancak başka bir iş yapısı türüne de karar verebilirsiniz. Anonim şirket, sizin için en iyi sonucu verir.

Her eyaletin bir iş kurmak için özel gereksinimleri olacaktır. Örneğin, burada Washington eyaleti işletme lisanslama hizmeti. Genel olarak, kendinizi rahat hissedebileceğiniz veya bunun için üçüncü taraf bir avukat veya yasal web sitesi kiralamak isteyebileceğiniz uygun yasal formların taslağını hazırlamanız ve doldurmanız gerekecektir. Daha sonra bu formları eyaletinize göndermeli ve gerekli başvuru ve/veya kayıt ücretini ödemelisiniz.

Bir Sözleşme Taslağı

Güçlü, yasal bir sözleşme, başarılı bir işin önemli bir parçasıdır. Yine, bu sözleşmenin taslağını kendiniz hazırlarken kendinizi rahat hissedebilir veya eyaletinizdeki tüm yasal gereklilikleri karşıladığından emin olmak için üçüncü taraf bir avukat tutmak isteyebilirsiniz.

A mülk yönetimi sözleşmesi açıkça tanımlamalıdır:

• Sözleşme süresi
• Sözleşmenin kimler arasında olduğu
• Mülk yöneticisinin sorumlu olduğu şeyler
• Mülk yöneticisinin sorumlu olmadığı şeyler
• Ücretlerin dökümü
• Mülk sahibinin sorumlulukları
• Zararsız maddeyi tutun
• Fesih hükmü

Müşteri Bul

• Bir Web Sitesi Oluşturun: Şirketiniz için bir web sitesi oluşturmanız gerekiyor. Minimum ücret karşılığında kendi web sitenizi kolayca oluşturmanıza ve yönetmenize olanak tanıyan sonsuz sayıda site vardır. Wix Ve Duda.
• Ağ: Potansiyel müşterileri bulmak için emlak sektöründe ağ oluşturmanız gerekir. Gayrimenkul yatırımcılarıyla çalışan emlakçılarla ve kredi veren kuruluşlarla iletişime geçin. Ayrıca mülk yönetimi organizasyonlarına da katılmalısınız. Ulusal Konut Mülk Yöneticileri Birliği veya Ulusal Apartman Birliği.

Serbest mi yoksa Sahibi mi?

Kendi mülk yönetim şirketinizin sahibi olmanın sorumluluğunu istemediğinize karar verebilirsiniz. Daha büyük bir mülk yönetimi şirketinde serbest yönetici olarak hâlâ mülk yönetimi alanında olabilirsiniz. Maaşınızı almaya devam edeceksiniz ancak önemli ölçüde daha az risk ve sorumluluğa sahip olacaksınız.