Eğer sen bir kiracı Wisconsin eyaletinde taşınmadan önce bir güvenlik depozitosu ödemeniz gerekebilir. Belli kurallar var ev sahipleri tahsil ettikleri zamanı takip etmeli, bu depozitodan kesinti yapmalı ve iade etmelidir. Her Wisconsin ev sahibi ve kiracısının bilmesi gereken sekiz yasal temel gereksinimi öğrenin.
1. Wisconsin'de Güvenlik Mevduatı Limiti
Wisconsin'de bir ev sahibinin kiracıdan güvenlik depozitosu olarak alabileceği maksimum tutarda bir sınırlama yoktur. Ancak, uymanız gereken farklı veya ek yasaların olup olmadığından emin olmak için her zaman yerel şehrinize veya kasabanıza danışmalısınız.
2. Depozito Almadan Önce 5 Gereksinim
Bir ev sahibinin Wisconsin eyaletindeki bir kiracıdan depozito alabilmesi için şunları yapması gerekir: beş şey:
- Kiracıya sözleşmenin bir kopyasını verin kira sözleşmesi.
- Kiracıya üniteyi inceleme hakkını yazılı olarak bildirin. Kiracının aşağıdakileri yapması için taşındıktan sonra yedi güne kadar süresi vardır:
- Üniteyi inceleyin ve mevcut hasarları ev sahibine bildirin.
- Ve/Veya
- Önceki kiracının güvenlik depozitosuna yansıtılan hasarların listesini talep edin- Ev sahibi bu talebini kiracıdan yazılı olarak talep edebilir. Ev sahibi, kiracının talebinden sonraki 30 gün içinde veya en geç 30 gün içinde bu listeyi kiracıya vermelidir. Önceki kiracıya depozitodan yapılan kesintilerin (hangisi gerçekleşirse) bildirilmesinden itibaren 7 gün Daha sonra.
- Bilinen ve henüz düzeltilmemiş bina veya konut kanunu ihlallerini kiracıya bildirin.
- Akan su veya elektrik eksikliği gibi yaşanabilirlik sorunlarını kiracıya bildirin.
- Kiracıya hangi hizmetlerin kiraya dahil olduğunu bildirin veya kiracıya kiraya hiçbir hizmetin dahil olmadığını bildirin. Ortak alanlar ve bireysel birimler için ayrı bir kullanım sayacı yoksa, ev sahibi bu ücretlerin nasıl bölüneceğini açıklamalıdır.
3. Kiracının Güvenlik Depozitosunu Saklamak
Wisconsin eyaletinde, ev sahibinin, kiracının depozitosunu nasıl saklaması gerektiği konusunda özel bir gereklilik yoktur. Depozitonun ayrı bir hesaba yatırılmasına veya faiz kazanmasına gerek yoktur.
4. Güvenlik Depozitosu Alındıktan Sonra Yazılı Makbuz
Wisconsin'deki ev sahipleri, kiracının depozitosunu aldıktan sonra kiracılara yazılı bir makbuz vermelidir depozito nakit olarak ödeniyorsa veya kiracı özellikle ev sahibinden yazılı makbuz talep ediyorsa. Kiracı depozito bedelini çekle ödüyorsa ve çekte paranın kiracının depozito bedeli olduğu belirtiliyorsa ev sahibinin yazılı makbuz vermesine gerek yoktur.
Bu yazılı makbuz şunları içermelidir:
- Ödemenin niteliği
- Ödeme tutarı
5. Kiracının Depozitosunu Saklayabilmeniz İçin 4 Neden
Wisconsin eyaletinde bir ev sahibi, aşağıdaki nedenlerden dolayı kiracının depozito bedelinin tamamını veya bir kısmını elinde tutabilir:
- Normal Aşınma ve Yıpranmanın Aşırısında Hasar
- Ödenmemiş Kira
- Ücretsiz Yardımcı Hizmetler
- Standart Olmayan Kiralama Hükümlerinin İhlalinden Dolayı Borçlu Olunan Para
- Wisconsin'de bir ev sahibi, kiracının güvenlik depozitosundan kesinti yapabilmesi için ek nedenler ekleyebilir. Bu ek nedenler ayrı bir yazılı beyan olarak eklenmelidir. Standart Olmayan Kiralama Hükümleri. Ev sahibi, kiracı ile kira sözleşmesi yapmadan önce bu hükümleri kiracıya göstermeli ve açıklamalıdır. Kiracının bu hükmü imzalaması gerekmektedir.
6. Gözden Geçirme Denetimi Gerekli mi?
Hayır. Wisconsin eyaletinde bir kiracı taşındığında, muayeneye gerek yoktur. Bir kiracı, ev sahibinden taşınma incelemesi yapmasını talep edebilir, ancak bu kanunen zorunlu değildir.
7. Kiracının Güvenlik Depozitosunu İade Etme
Wisconsin'de bir ev sahibi Kiracının taşınmasından itibaren 21 gün kiracının depozito bedelinin tamamını veya bir kısmını iade etmek. Depozito posta yoluyla gönderilmeli veya kiracının bilinen son adresine şahsen teslim edilmelidir. Ev sahibine kendisine ulaşılabilecek bir yönlendirme adresi sağlamak kiracının sorumluluğundadır. Kiracılar çek veya havalenin kime kesileceğini özellikle belirtmediği sürece, herhangi bir çek veya havale, kira sözleşmesinde yer alan tüm kiracılara kesilmelidir.
Güvenlik depozitosundan herhangi bir miktar alıkonulduysa, ev sahibi, hangi kesintilerin yapıldığını ve alıkonulan tutarı belirten yazılı, ayrıntılı bir liste eklemelidir.
8. Gayrimenkulünüzü Satarsanız Depozito Ne Olur?
Wisconsin'de mülkün satılması veya başka bir şekilde el değiştirmesi durumunda aşağıdakilerden birini yapmanız gerekir:
- Depozitoyu kiracıya iade edin ve yeni sahibine depozitonun kiracıya iade edildiğini ve iade edilen tutarı bildirin. VEYA
- Kiracının depozitosunu yeni sahibine aktarın. Depozito bedelini yeni sahibine devretmeniz durumunda, yeni sahibinin adını, adresini ve devredilen tutarı yazılı olarak kiracıya bildirmeniz gerekmektedir.
Wisconsin Güvenlik Mevduatı Yasası
Wisconsin eyaletindeki teminat mevduatlarını düzenleyen yasanın orijinal metni için lütfen şu adrese başvurun: Wisconsin İdari Kodu 134 Ve Wisconsin Yasası § 704.28.
