Yazılı bir acentelik sözleşmesiyle belirlenen gerçek bir acentelik ilişkisinin belirli ek özellikleri vardır. Yasal olarak gerekli olan ve ihlal edilmesi veya gerektiği şekilde yerine getirilmemesi halinde acentenin sorumlu tutulabileceği görevler gerekli. Bunları hatırlamanıza yardımcı olması için OLDCAR kısaltmasını kullanın.
İtaat:
Yasa dışılık veya temsil sözleşmesinin şartlarının aşılması dışında, müşterinizin temsilcisi olarak onların talimatlarına uymak zorundasınız.
Örnek olarak, elinde fiyat ve olasılıklar açısından hemen hemen aynı olan iki alıcı teklifi olan bir satıcı temsilcisi olduğunuzu varsayalım. Satıcınız, "Acente A'dan hoşlanmadığı" için, daha fazla teklif için hem alıcı Acente A'ya hem de B'ye gitmeden, Acente B'den gelen teklifi kabul etmeniz talimatını verir. Bunun Acente A'ya ve alıcısına haksızlık olduğunu düşünseniz de satıcınızın talimatlarına uymalısınız.
Ancak satıcının, alıcının belirli bir etnik kökene sahip olması nedeniyle bir acentenin teklifini dikkate almama talimatı vermesi yasa dışıdır. Böyle bir talimata uymamalısınız, yasal olarak yapamazsınız.
Bağlılık:
Müşterinizin vekili olarak sadık olmalı ve onların çıkarlarını, siz de dahil olmak üzere diğer tarafların çıkarlarından önde tutmalısınız. Potansiyel komisyonunuz, özellikle de rakip teklif durumlarında dikkate alınmamalıdır ve müşterinize sadakatsizlik olacaktır.
Bonus teklifi alıcı acenteleri Kabul edilen bir satın alma teklifinin burada özellikle dikkate alınması gerekir. Hiçbir şekilde alıcı acentesi bonus nedeniyle herhangi bir mülkü tercih etmemelidir. Bunun bir şey olduğuna inanıyorsanız, mülkü alıcıya göstermek tamamen kabul edilebilir olsa da. Onlara uygunsa, etik, bir satın alma teklifi yazmadan önce onlara bonustan bahsetmenizi gerektirir. onlara.
Gizlilik ayrı olarak ele alınsa da sadakat unsurunun da bir bileşenidir: Müşteriler hakkında açık rıza olmadan herhangi bir şeyin ifşa edilmesi bu sadakat şartına uygun değildir.
Açıklama:
Pek çok eyaletteki yasalar, emlakçı"ajans" sıfatıyla olsun veya olmasın, maddi gerçekleri müşterilerine açıklamak. Maddi gerçekler alıcı veya satıcı tarafından biliniyorsa, onların alım veya satım eylemlerini değiştirmelerine neden olabilecek olanlardır.
Bir adım daha ileri giderek, ifşa etmenin güvene dayalı görevi, temsilcilerin sahip olduğu ve bu süreçte müşterilerine fayda sağlayabilecek her türlü bilgiyi içerir. Örneğin, bir alıcı temsilcisi olarak satıcının mali açıdan sıkıntıda olduğunu biliyorsanız, bu bilginin açıklanması alıcınıza müzakerelerde yardımcı olur.
Gizlilik:
Güvene dayalı gizlilik göreviniz, müşterileriniz, onların işleri, mali veya kişisel ilişkileri veya motivasyonları hakkında öğrenilen hiçbir bilgiyi açıklamamanızı gerektirir. Bu görev mülk kapanmasından sonra da devam eder ve sonsuza kadar sürer. Yalnızca bir mahkemenin ifşa etme talimatı mütevelli heyeti bu görevden kurtarır.
Muhasebe:
İşlemdeki tüm belge ve fonların muhasebeleştirilmesi bir emanet görevidir. İşleme ilişkin tüm paraların nerede olduğuna ve nihai tasarruflarına ilişkin doğru raporlama, emanete dayalı bir sorumluluktur.
Makul bakım:
Bu görev, özellikle özen gösterilmesi gereken bir görevdir. "Makul özen" kelimeleri, çoğu durumda ancak eylemlerinizi değiştirmek için çok geç olduğunda bir yargıç veya jüri tarafından nihayet tam olarak tanımlanır. Lisanslı gayrimenkul profesyonellerinin belirli düzeyde bilgi sahibi olmaları ve müşterilere gayrimenkul satış sürecinde zarar vermeden tavsiyelerde bulunabilmeleri ve rehberlik edebilmeleri beklenmektedir.
İster alıcıları ister satıcıları temsil ediyor olsun, emlakçıların fiyatlar, denetimler, müzakereler, onarımlar ve bir işlemin diğer birçok yönü hakkında bilgili bir şekilde tavsiyelerde bulunması beklenir. Bilmeniz beklenmeyen şeylerle ilgili sorular ortaya çıkarsa, müşterilerinize aradıkları bilgiyi nasıl ve nereden edinebilecekleri konusunda tavsiyelerde bulunmanız beklenir.
Bir Temsilci Olarak Güven Görevlerinizi Bilin ve Bunları Özenle Yerine Getirin:
Listelenen görevlerin ilk harflerinin ESKİ ARABA olarak yazıldığını unutmayın, böylece hatırlanması daha kolay olur.
Uzun yıllar boyunca, acentelik ve vekalet sorumluluklarına ilişkin ortak ve yasal kanunlar gelişti. Gayrimenkul temsili geliştikçe, ülke çapındaki eyaletlerde her yıl aktif olarak yeni davalar ortaya çıkıyor Gayrimenkul işlemlerinde acente sorumluluğuna ilişkin müvekkillerin ve mahkemelerin beklentilerini artırıyor.
Ajansın ne olduğu ve ne olmadığı konusunda eyaletinizdeki yasaları öğrenin. Bir emlakçı olarak sizden ne istendiğini bilmek ve bu yapılar dahilinde performans sergilemek için özenle çalışmak sizin sorumluluğunuzdur. Yeterli olmadığınız tavsiye veya hizmetleri sunmaya çalışmayın, ancak şunu bilin ki, bu konuda mahkeme kararları mevcuttur. Gayrimenkul uzmanının müşterileri bilgi almak için nereye göndereceğini bilmesi gerektiğini belirtmişlerdir. ihtiyaç vardı.
