İrtifak hakları, sahibi olmayan bir kişiye verilen mülkün kullanımına ilişkin yasal - ve bazen o kadar da yasal olmayan - haklardır. İrtifak haklarını sona erdirmeye yönelik bu gerekçelerin tümü yasal olarak geçerlidir, ancak genellikle bir taraf veya diğeri bunlara karşı çıkar. İrtifak hakkının kaldırılması neredeyse her zaman bir tür açık yasal işlem veya prosedür gerektirir. Açık bir tapu alabilmeniz için muhtemelen bir hukuk davası açarak konuyu mahkemeye taşımanız gerekecektir, ancak sorunlu gayrimenkul irtifaklarını çeşitli şekillerde kaldırabilirsiniz.
Başlığı Sessizleştirin
Bazen mülklerde yıllar önce tesis edilmiş irtifak hakları vardır ve bu durumda "tapu sessizleştirmek" ve bazı irtifak haklarını kaldırmak için yasal işlem başlatılabilir.
Mülkün yasal tanımının çok eski olduğunu varsayalım. Hiçbir zaman tapu sigortası olmadı ve bazı sınırlar, başkalarının sahip olduğu mülklerin çit çizgileri olarak tanımlanıyor. Dosyalama sessiz başlık eylemi Tam olarak mevcut çit çizgileri üzerinde olmasalar bile, sınırların mevcut araştırmayla aynı olmasını sağlama niyetinizi açıklayabilirsiniz.
Eğer hiç kimse eyleme itiraz etmezse, tapu kapatılacak ve arazi araştırılırken yeniden ekilecek. Sessizleştirilmiş bir unvanın gerçek dünyadaki bir örneği, özel olarak adlandırılmış bir kadının bir topluluğa erişmek için mülkü geçmesine yönelik bir irtifak hakkıydı. İrtifak hakkı 75 yaşın üzerindeydi, kadın ölmüştü ve kuyunun kapağı sağlık nedenleriyle çoktan kapatılmıştı. İrtifak hakkı artık gerekli değildi ve bu nedenle sonlandırıldı.
İrtifak Amacının Sona Ermesine İzin Vermek
Her ne kadar çoğu irtifak hakkı "araziyle birlikte işlese" veya söz konusu mülklerin yeni sahiplerine devredilse de, bu gibi durumlar bir irtifak hakkının daha fazla kullanılmamasına neden olabilir. Bir kamu hizmeti şirketine, büyük onarımlar yapacağı veya yeni bir enerji santrali kuracağı bir yere ulaşmak için arazinizi geçmesi için bir irtifak hakkı verebilirsiniz. Belirli bir tarihte veya onarım veya onarım gibi belirli bir olayla sona erecek bir irtifak hakkı oluşturabilirsiniz. inşaat resmi olarak tamamlanıyor - kamu hizmeti şirketinin kendi inşaatına başka bir erişim yarattığını varsayarsak konum.
İrtifakı terk edin
Bir irtifak hakkı artık kullanılamayacağı için de sona erebilir. Kamu hizmeti şirketi söz konusu olduğunda, inşaat tamamlanmadan önce çitin irtifak alanına girmesiyle kendi sahasının etrafına bir çit dikebilir. Bu, yasal olarak şirketin, irtifak hakkı oluşturmak için kurulduğu erişimi teknik olarak engellediği için irtifak hakkını terk etmesi olarak yorumlanabilir.
Ancak terk edilme gri bir alan olabilir. Şirketin artık irtifak hakkını kullanmaması, örneğin inşaatı bırakması nedeniyle bu genellikle terk olarak değerlendirilmez. Devam etmeye karar vermesi durumunda atıl inşaat alanı şirket tarafından erişilebilir kalacak oradaki operasyonlar - elbette şirketin asla devam etme niyetinde olmadığı kanıtlanamadığı sürece operasyonlar. Bu durumda irtifakın amacının sona erdiği iddiası ileri sürülebilir.
Kuralcı İrtifak Kullanmayı Durdurun
Kuralcı bir irtifak, olarak bilinen biraz karmaşık bir hukuki kavramın sonucudur. olumsuz mülkiyet. Joe'nun kırsaldaki evinin yanındaki arazi, hatırlayabildiği kadarıyla, belki de onlarca yıldır boş ve kullanılmıyordu. Bir gün kendi mülkünde ekleyecek yeri olmadığı için oraya bir garaj yapmaya karar verir. Bitişikteki araziyi olumsuz bir şekilde elinde bulunduruyor ve yasal olarak bu arazinin sahibi olmadığı için kanunları çiğniyor, ancak bu başlı başına bir sorun.
Daha sonra Joe, mevcut garaj yolunu genişletmek için beton döküyor, böylece bu yol, olumsuz şekilde sahip olunan mülkün üzerindeki yeni garaja dönüşüyor. Artık bir irtifak hakkı yarattı, hatta arazi sahibinin onay. Ancak yeni garajını kullanmamaya karar verir. Arabayı park ettikten sonra sırf ön kapısına ulaşmak için o kadar arazide yürümekten nefret ettiğini keşfeder.
Kural koyucu irtifak hakkı sahibinin onu kullanmayı bırakması halinde, bu bir tür vazgeçme şeklidir.
İrtifak Nedenini Yok Edin
Taraf duvarı için (mülk sınırı üzerinde her iki mülke de hizmet veren bir duvar) irtifak hakkı yaratılması durumunda, taraf duvarının yıkılması irtifak hakkını etkili bir şekilde sona erdirecektir.
Aynı şekilde, kamu hizmeti şirketinin yeni konumundan sokağa elektrik hatları çekmesi için bir irtifak hakkı oluşturulmuşsa, ve eğer bu elektrik hatları herhangi bir nedenle yıkılıp bir daha kullanılamayacak şekilde terk edilirse, irtifak hakkı geçersiz. Amacı yok edildi.
Baskın ve Hizmet Edici Özellikleri Birleştir
Bazen bitişik mülklerin arasında, taraflardan birinin veya her ikisinin diğerine erişmesine izin veren bir irtifak hakkı bulunur. Biri irtifak hakkı olan mal, irtifak hakkın- dan yararlanan mal ise hakim maldır. Bu durumda, bir ilgili irtifak hakkı.
Eğer bir malik her iki mülkü de edinmiş ve bunları tek bir hukuki tanım altında birleştirmişse, irtifak hakkı artık gerekli olmayacaktır. İki mülk birleşti. Bu, hizmet mülkünün sahibinin satmaya karar vermesi ve hâkim mülkün sahibinin, mülkü kendisi satın alarak çiftliğini genişletme fırsatından yararlanması nedeniyle ortaya çıkabilir.
Bir İbra Anlaşması imzalayın
Bir irtifak hakkı mevcutsa ve her iki mülkün de yeni sahipleri, bunun artık hakim tarafın çıkarına veya faydasına olmadığını düşünüyorsa Mülk sahibi, irtifak hakkı hakim mülk sahibinin hizmetliye bir ibra belgesi imzalamasıyla sona erdirilebilir. mülk sahibi. Bu ibra belgesi, hizmetli mülk sahibini irtifak hakkı elinden alabileceği gibi, irtifak hakkını da serbest bırakabilir. İrtifak hakkı, irtifak hakkı sahibine devredilecek ve böylece irtifak hakkı, irtifak hakkı olmaktan çıkacak. irtifak.
