Yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi olmanın amacı para kazanmaktır. Bu nedenle doğru malzemeleri seçmek çok önemlidir. Sahip olduğunuz mülkün türü için doğru görünüme, doğru fiyata ve doğru dayanıklılığa sahip bir tezgah seçmeniz gerekir. Doğru tezgahı kolayca seçmenize yardımcı olacak beş adım.
1. Alanı Ölçün
Tezgah seçmenin ilk adımı, kaç metrekarelik malzemeye ihtiyacınız olacağını bulmaktır. Uzunluğu alanın genişliğiyle çarparak metrekareyi hesaplayabilirsiniz.
Bir mutfak adasının metrekaresinin nasıl ölçüleceğine dair bir örnek:
- Adanın uzunluğu 72 inçtir, yani 6 feet'e eşittir.
- Adanın genişliği 48 inçtir, yani 4 feet'e eşittir.
- Uzunluğu (6 fit) genişlikle (4 fit) çarpın ve 24 fit elde edin.
- Bu nedenle, 4 x 6 fitlik bir mutfak adası için 24 fitlik tezgah malzemesine ihtiyacınız olacak.
İhtiyaç duyulan malzemeyi hesaplarken çıkıntıyı hesaba kattığınızdan emin olun. 1,5 ila 2 inç standart bir çıkıntıdır. Oturma alanı ekliyorsanız, çubuk yüksekliği için 12 inç, tezgah yüksekliği için 15 inç ve masa yüksekliği için 18 inç ekleyin.
2. Bütçe Belirleyin
Tezgah malzemesi metrekareye göre fiyatlandırılır. Metrekare başına beş dolarlık bir fiyat farkı başlangıçta çok fazla görünmeyebilir, ancak 100 metrekarelik tezgaha ihtiyacınız varsa, bu size ekstra 500 dolar kazandıracaktır. Bu nedenle malzemelere bakmaya bile başlamadan önce bir bütçe belirlemeniz gerekiyor. Bu şekilde, bütçenizi aşan bir şeye aşık olmamak için yalnızca kendi fiyat aralığınızdaki tezgah seçeneklerinin gösterilmesini isteyebilirsiniz.
Tezgahlar önemlidir çünkü insanların ilk fark ettiği şeylerden biridir. Ancak mülkün değeri pahalı bir sayacı garanti etmiyorsa fazla harcama yapmak istemezsiniz.
- Mülk değeri: Fiyat noktanız mülkün değerinden etkilenmelidir. Tezgahın mevcut mülkünüze katacağı değerden daha fazlasını harcayarak aşırı iyileştirme yapmak istemezsiniz. Aylık 1.000 dolarlık bir kiralama karşılığında metrekaresi 90 dolar olan bir malzemeyi seçmek aşırı bir gelişmedir. Ayrıca yetersiz gelişmek istemezsiniz. Milyon dolarlık bir evde laminat tezgah, birçok alıcı için hemen vazgeçiliyor. Bununla birlikte, orta sınıf bir kiralamada laminat tezgah gidilecek yol olabilir.
-
Ek Maliyetleri Hesaplayın: Bir tezgahın metrekaresi 10 dolardan ilan edilebilir, ancak ek maliyetlere yer bıraktığınızdan emin olmalısınız. Birçok imalatçı kurulum, lavabo kesimleri ve kenar düzeltme için ek ücret talep eder. Bu gibi faktörlerin malzeme fiyatına dahil olup olmadığını önceden mutlaka sorunuz.
- Örnek: 24 metrekarelik mutfak adası için 1.000 dolarlık bir bütçe belirlediniz. Bunun, metrekare başına 41,67 ABD Doları (1.000 ABD Doları bölü 24 fit) olan malzemelere bakabileceğiniz anlamına geldiğini varsayabilirsiniz. Ancak bu sadece malzemenin fiyatını kapsıyor. Metrekare başına 41$ olan bir malzeme seçerseniz ve 1.000$ fiyat aralığında olacağınızı varsayarsanız, Toplam faturanız vergi, kurulum, kenar düzeltmeler dahil 1.600$'a ulaştığında şokla karşılaşacaksınız. kesikler.
Sayacın imalatı ve kurulumu için ek ücret olup olmadığını sorun.
3. Mülk Türüne Göre Sayaçları Seçin
Kiralık bir mülkteki sayaçları değiştiriyorsanız asıl endişeniz dayanıklılık olacaktır. Kötüye kullanıma maruz kalabilecek ve kolayca lekelenmeyecek, çatlamayacak, çizilmeyecek veya aşınmayacak bir malzeme seçmek istiyorsunuz. Ayrıca az bakım gerektiren ve sürekli olarak yağlanması veya kapatılması gerekmeyen bir şey seçmek istersiniz. Kuvars, granit ve laminat bu nedenlerden dolayı popüler seçimlerdir.
Mülkiyet değişikliği için daha fazla seçeneğiniz var. Amacınız uygun maliyetli bir malzeme seçmektir; mülkün değerine uygun ve alıcıları çekecek ancak bütçenizi zorlamayan bir malzeme.
4. Mekanın İşlevini Analiz Edin
Doğru tezgahın seçilmesi aynı zamanda mekanın işlevine de bağlıdır. Örneğin banyo ve mutfakların farklı ihtiyaçları vardır.
Banyoda sürekli neme maruz kalabilecek bir şeye ihtiyacınız vardır. Kasap blok tezgahları ve paslanmaz çelik tezgahlar banyo için iyi seçimler değildir. Mermer, granit ve kuvarsın tümü banyoda işe yarayabilir.
Mutfakta su, yiyecek ve içecek dökülmelerine dayanabilecek bir şeye ihtiyacınız vardır. Ayrıca tencere, tava ve tabakların sürekli olarak yüzeyde sürükleneceğini de göz önünde bulundurmalısınız. Mermer mutfaklar için ideal bir seçim değildir çünkü güzel olmasına rağmen yumuşak, gözenekli bir taştır ve aşınmaya yatkındır.
Granit ve kuvars gibi sert taşlar mutfak için popüler seçimlerdir. Ayrıca mutfaktaki farklı fonksiyonel alanlar için farklı tezgahlar kullanmayı da düşünebilirsiniz. Mermer, özel bir pişirme bölümü için harika olabilir ve kasap bloğu, doğrama ve kesme alanı için iyi bir seçim olabilir.
5. Tasarım Öğesini Düşünün
Tezgah malzemesinin veya renginin çevredeki malzeme ve tasarıma uyduğundan emin olmak isteyeceksiniz. Örneğin, paslanmaz çelik, beton ve kuvars, modern mutfaklarda harika görünür ancak çok sayıda ahşap dolabın bulunduğu daha geleneksel veya country tarzı bir mutfakta uygunsuz görünebilir.
Bir tezgah seçmeden önce, bunun muhtemelen bir süre ortalıkta kalacak bir karar olduğunun farkına varmak önemlidir. Kolayca değiştirilebilen bir boya rengi seçmenin aksine, tezgah büyük bir masraftır. Zamanın ötesinde bir çekiciliği olan bir şey seçmek isteyeceksiniz. Şu anda gökkuşağı rengindeki graniti seviyor olabilirsiniz, ancak bir ay içinde keşke bej ve kahverengiyi tercih etseydiniz.
Ayrıca seçtiğiniz malzemenin geniş bir çekiciliğe sahip olduğundan emin olmak istersiniz. Mülkü kiralarken veya satarken, yalnızca seçilmiş birkaç kişinin değil, kitlelerin ilgisini çeken klasik, tarafsız bir malzemeye sahip olmak daha iyidir.
