Bu makale ve bu sitedeki bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır. Yazar bir CPA, vergi avukatı veya Kayıtlı Temsilci değildir. Özel durumunuza ilişkin bilgi için vergi uzmanınıza danışın.
Haciz, borçlunun temerrüde düşmesi (ödemeleri yerine getirmemesi veya diğer kurallara uymaması) nedeniyle bir bankanın veya başka bir alacaklının borçludan mülkü geri aldığı bir süreçtir. borç terimler). Haciz, ABD eyaletlerinin ayrı ayrı yasalarına göre yönetilir.
Haciz Nedir ve Nasıl Olabilir?
Bir işletme, bir bankadan veya başka bir alacaklıdan bir bina veya başka bir mülk satın alır. Borçlunun ödeme yapmaması durumunda alacaklı, mülk üzerinde bir güvenlik faizi talep eder. Satın alma sözleşmesi, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda alacaklının mülkü geri almasına izin veren bir madde içerir. Bazı durumlarda, sözleşmeye bir hızlandırma maddesi eklenir; bu, kredinin temerrüde düşmesi durumunda borçlunun tutarın tamamını borçlu olabileceği anlamına gelir.
Kredi, temerrüdü düzeltmek için genellikle geri ödeme süresi olarak adlandırılan bir süre verilen borçluya temerrüt bildirimi gönderir. Borçlu, cezalar ve faizler de dahil olmak üzere krediyi cari hale getirebilir, alacaklıyla anlaşmalar yapabilir veya eyalet kanunlarının belirlediği bu süre zarfında iflas ilan edebilir. Borçlunun bu süre içinde temerrüdünü giderememesi halinde, mallara el konulur ve gelirler ilk önce olmak üzere satılır. birincil haciz sahibine ve mülk üzerinde haciz sahibi olan diğer kişilere, varsa kalan bakiye ile birlikte, borçlu. Bazı eyaletler, alacaklının, satış sonrasında borçlu olunan bakiye konusunda borçlu hakkında kişisel bir karar vermesine izin vermektedir.
Haciz Türleri
En yaygın haciz türü adli hacizMülkün satışının mahkemenin yetkisine girdiği yer. Bazı eyaletler izin verebilir satış yetkisiyle hacizBu, ipotek sahibinin mülkü mahkeme denetimi olmadan satmasına olanak tanır.
Haciz Yerine Senet
Bazı durumlarda alacaklı, mülkün tapusunu (mülkiyetini) geri almayı kabul edebilir. Mülkiyetin devri ve mülkün adil piyasa değeri her iki tarafça kabul edilmeli ve müzakere edilmelidir.
Hacizin İşletme İflasıyla İlişkisi
İşletme sahibinin bir bina veya başka bir mülkle ilgili ödemeleri yapamaması durumunda, iflas olmaksızın bir ticari mülk üzerinde haciz gerçekleşebilir. Bununla birlikte, bir işletmenin faturalarından herhangi birini ödeyemediği için başının belaya girmesi ve iflas ilan etmesi yaygındır. Bölüm 11 Yeniden yapılanma iflası, mahkeme yeniden yapılanma planını onaylayana kadar haciz işlemini geçici olarak durdurur. Bölüm 7 tasfiye iflası, haczedilen mülkü tasfiye edilecek varlıklar listesine dahil eder. Ancak iflas, borçlunun haciz altındaki mülkten ayrılabileceği anlamına gelmez; işletmenin borçlarını ödemek için mülk satılabilir.
Hacizin Önlenmesi Mümkün Olup Olmadığı
Hacizi geciktirmenin veya önlemenin yolları olabilir. Her durumda, ticari iflas konusunda bilgili bir iflas avukatı veya mali müşavirle iletişime geçmek en iyisidir.
İşte bazı öneriler:
- Yeniden finansman: Krediyi aynı borç verenden veya farklı bir borç verenden yeniden finanse edebilirsiniz.
- Diğer Finansmanı Bulun: Orijinal borç vereniniz dışındaki arkadaşlarınızdan, akrabalarınızdan veya yatırımcılardan finansman konusunda yardım alabilirsiniz.
- Kişisel Garanti: Henüz yapmadıysanız, krediyi şahsen garanti edin. Bu, kişisel varlıklarınızı riske atar, ancak durumun geçici olduğunu düşünüyorsanız yardımcı olabilir ve daha sonra yeniden finansman yapma ve kişisel garantiyi kaldırma olanağına olanak tanıyabilir.
- Bir Kısıtlama Kararı Verin: Dosyalama yasaklama emri Borç verene karşı icra, haciz işlemini geçici olarak durdurabilir (satın alma sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak).
- İflas İlanı: Yukarıda belirtildiği gibi, mahkeme iflas işlemleri üzerinde çalışırken iflas, haciz işlemini geçici olarak durdurur.
