Власник несе відповідальність за те, щоб їхні орендарі та навколишня громада були задоволені. Належний догляд за орендованим майном відіграє величезну роль у тому, щоб усі були задоволені. Дотримання норм охорони здоров’я та техніки безпеки, регулярне технічне обслуговування, своєчасна оплата рахунків і належне страхування – все це частина обов’язків орендодавця. Дізнайтеся про сім способів, як орендодавець може захистити свою власність.
Відповідальність за дотримання правил безпеки
Як орендодавець, ви несете відповідальність за дотримання всіх місцевих, державних і федеральних правил безпеки щодо вашої власності. Ці коди можуть значно відрізнятися залежно від стану, в якому знаходиться ваша орендована нерухомість. Ви можете знайти обов’язки на державному рівні у вашому штаті право орендодавця-орендаря, але у вашому місті можуть бути додаткові вимоги, тому завжди слід перевіряти місцеве законодавство.
Деякі приклади кодів безпеки:
- Ви повинні знати, скільки детекторів диму та детекторів чадного газу потрібно на квартиру/поверх і чи потрібно їх підключати.
- Ви повинні розуміти небезпеку свинцевої фарби у вашій власності. Ви повинні знати, як позбутися небезпеки свинцевої фарби відповідно до вказівок EPA, а також мати ліцензію на це або найняти ліцензованого професіонала.
- Ви повинні знати, як позбутися цвілі у своїй власності, особливо токсичної цвілі. EPA має кілька порад щодо як боротися з цвіллю.
- Необхідно знати вимоги до перил і правильного освітлення на сходових клітках.
- Ви повинні знати, чи є максимальна кількість людей у спальні чи максимальна кількість людей на квадратний фут.
- Чи потрібно використовувати вогнезахисну фарбу в таких місцях, як сходи.
- Якщо вам необхідно встановити захисні огорожі на вікна другого поверху.
- Розуміти закони, пов’язані з погодою. У регіонах, де ймовірний снігопад, у багатьох містах діють правила безпеки, які вимагають посипання сіллю та доріжок лопатою протягом певного часу до кінця хуртовини, наприклад через дві години після снігопаду закінчився.
Підтримуйте належне страхування
Як орендодавця, у ваших інтересах підтримувати правильну суму страхування вашого майна. Якщо у вас є іпотека на майно, ваш кредитор часто вимагатиме від вас отримання певних видів страхування. Це для того, щоб захистити їх у разі пошкодження вашого майна, наприклад від пожеж, повеней або навіть у випадку «ковзання та падіння».
Страхування домовласника:
По-перше, ви повинні перевірити страховий поліс вашого власника будинку. Страхування багатьох домовласників не покриває орендну плату. Якщо ні, то потрібно, як мінімум, отримати базове страхування майна орендодавця, що є страхуванням фізичної споруди, яку ви здаєте в оренду.
Базове страхування плюс вміст покриє ваше майно в будівлі, наприклад інструменти чи техніку. Він не поширюватиметься на майно орендарів. Орендарям потрібно буде отримати окрему страховку від орендарів для покриття їх майна та відповідальності.
Додаткове страхування:
Слід розглянути інші види страхування.
- Водне покриття
- Пожежне покриття
- Покриття від повеней
- Страхування від стихійних лих
- Страхування для покриття судових позовів і судових витрат
- Страхування втраченого доходу від оренди через такі ситуації, як пожежі чи стихійні лиха.
Парасолькова політика:
Крім того, ви можете розглянути можливість придбання парасолькового страхового полісу, який є додатковим покриттям відповідальності. Це може захистити вас від претензій, які можуть не покриватися вашим іншим страхування відповідальності наприклад, від наклепу, наклепу чи судових позовів. Це також може захистити вас, коли ви досягли ліміту покриття за іншими страховими полісами.
Сплатити іпотеку
Якщо ви взяли іпотеку на своє майно або приватну позику, щоб придбати свою нерухомість, ви несете відповідальність за повернення цієї позики відповідно до встановленого графіку платежів, який ви погодили. Якщо іпотечний платіж затримується більше ніж на 30 днів, це негативно вплине на ваш кредитний рейтинг. Якщо ви продовжуєте не сплачувати іпотечні платежі, вас можуть стягнути.
Відповідальність за сплату податків
Незалежно від того, чи є ви власником нерухомості, яку ви здаєте в оренду, чи маєте окрему нерухомість, ви несете відповідальність за сплату податків на нерухомість уряду. Вам також доведеться сплачувати податки з отриманого доходу збирання орендної плати.
Однак, як орендодавець або власник нерухомості, ви можете скористатися багатьма податковими знижками. Ці відрахування включають відсотки за іпотечними платежами або кредитними картками, які використовуються для власності, амортизацію, страхові премії, ремонт і навіть податки на нерухомість.
Оплата комунальних послуг
Часто орендар самостійно оплачує комунальні послуги. Це стосується більшості квартир і односімейних будинків. Однак, якщо ви орендодавець, який відповідає за оплату комунальних послуг за вашу власність, будь то одна комунальна послуга чи всі, ви повинні переконатися, що ви це робите. Несплата комунальних послуг означає, що ваші орендарі не матимуть води, тепла чи електроенергії. Це можна вважати порушенням оренда тому що ви не надаєте основні послуги, які ви погодилися надавати, і ви можете зіткнутися з судовим позовом.
Орендодавці повинні виконувати технічне обслуговування майна
Як орендодавець, ви несете відповідальність за регулярне обслуговування своєї власності.
Це включає профілактичне обслуговування:
- Регулярно знищують.
- Перевірте, чи всі детектори диму та детектори чадного газу працюють.
Він також включає щотижневе обслуговування:
- Наприклад, підмітання місць загального користування,
- Очищення водостоків,
- Збираючи сміття,
- Вивіз та переробка сміття згідно з графіком збору у вашому місті.
Виконати ремонт
Ви повинні не тільки виконувати профілактичне технічне обслуговування, але й ремонтувати свою власність. Сюди входить невеликий ремонт, як-от полагодження дверей, що зійшли з петель, або прочищення зливу в душі. Сюди також входить великий ремонт, як-от заміна даху або заміна електропроводки. Звичайно, якщо ви не маєте досвіду в таких сферах, як сантехніка чи електрика, найкраще найняти ліцензованого професіонала, який переконається, що робота виконана належним чином і відповідно до правил.
Що робити, якщо ви не можете орендувати свою нерухомість? Дізнайтеся про Закон про захист власників житла.
