Багато людей живуть із сусідом по кімнаті, щоб допомогти розділити вартість місячної оренди. Незважаючи на те, що обидва орендарі підписали договір оренди з орендодавцем, важливо також підписати окремий договір про співмешканця. Цей договір чітко визначає, як будуть розподілятися витрати на квартиру та загальні правила житла, яких повинні дотримуватися обидва орендарі. Ось дев’ять важливих речей, які включає гарна угода, а також зразок угоди для перегляду.
Важливість угоди про сусіда по кімнаті
Договір про співмешканця письмово визначає обов’язки та зобов’язання кожного орендаря орендованого житла. Це дає кожному сусіду по кімнаті чітке розуміння їхніх фінансових зобов’язань кожного місяця, таких як орендна плата та комунальні послуги, а також їхні особисті зобов'язання як співорендаря, такі як прибирання ванної кімнати або забезпечення шуму мінімум. Якщо між вами та вашим сусідом по кімнаті виникне суперечка, ця угода є доказом того, що кожен з вас погодився виконувати певні обов’язки.
Чи відрізняється договір співмешканця від договору оренди?
Так. Договори оренди та оренди відрізняються.
Договір оренди:
Оренда — це юридично обов’язковий договір між орендарями в орендованому житлі та орендодавцем. Підписуючи цей договір, орендарі зобов’язалися сплачувати орендну плату та виконувати всі умови договору оренди. Якщо один сусід по кімнаті виїжджає, решта орендарів залишаються юридично зв’язаними договором оренди та все ще повинні сплачувати повну суму орендної плати.
Угода про сусіда по кімнаті:
Договір співмешканця не стосується орендодавця. Це приватна угода між мешканцями орендованого приміщення. Ця угода містить письмові зобов’язання, зокрема:
- Як співмешканці домовилися поділити щомісячні витрати перед власником квартири.
- Оренда
- Заставу
- Як співмешканці домовилися розподілити додаткові місячні витрати.
- Комунальні послуги
- харчування.
- Служба прибирання
- Обов'язки кожного співмешканця.
- прибирання
- Утилізація сміття
Юридична обов'язковість:
Уся угода оренди є юридично обов’язковою, тоді як лише окремі умови договору співмешканця мають юридичну силу. Наприклад, суддя може притягнути співмешканця до відповідальності за невиконання фінансових зобов’язань, таких як орендна плата або комунальні платежі, але байдуже, що один сусід по кімнаті їсть чужий ростбіф або не прибирає туалет щотижня.
9 ключових пунктів хорошої угоди про сусіда по кімнаті
- Оренда: Розбивка розміру орендної плати. Скільки кожен орендар несе відповідальність за оплату.
- Заставу: Суму застави кожен орендар несе відповідальність за сплату.
- Утиліти: Суму, яку кожен орендар сплачуватиме за комунальні послуги.
- Поділ житлової площі: Яка спальня належить якому орендарю та як будуть розділені загальні приміщення, наприклад вітальня.
- Виїзд достроково: Що станеться, якщо сусід по кімнаті спробує виїхати до закінчення терміну оренди.
- Ночівля Гості: Чи допускаються гості, які ночують, і якщо вони повинні бути схвалені іншими сусідами по кімнаті. Як довго гості можуть залишатися.
- Відділ харчування: Їжа буде спільною чи кожен сусід по кімнаті купуватиме їжу сам.
- Розподіл обов'язків: За які справи відповідатиме кожен сусід по кімнаті.
- Тихі години: Якщо сусіди погоджуються на години тиші на додаток до тих, які вже нав’язав орендодавець.
Зразок договору співмешканця
Наступні сторони, Джейн Доу і Джон Сміт, в цьому документі іменуються Сумісники, уклали договір оренди, для Блок 1 за адресою 123 Sunshine Court, Sunshine, FL 12345, з датою набрання чинності 1 січня 20XX р і кінцева дата 31 грудня 20ХХ. Сусіди по кімнаті підписують та погоджуються з наступним:
- Оренда: Щомісячна орендна плата становить 1000 доларів США. Сусіди по кімнаті погоджуються порівну розділити щомісячну орендну плату, кожен сплачуючи 500 доларів щомісяця. Джон Сміт видасть Джейн Доу чек на 500 доларів США не пізніше, ніж за 3 дні до сплати місячної орендної плати. Джейн Доу сплатить орендодавцеві всю суму в розмірі 1000 доларів до дати сплати орендної плати 1вул кожного місяця.
- Заставу: Сусіди по кімнаті погоджуються порівну розділити страховий депозит у розмірі 1500 доларів США. Джейн Доу внесе 750 доларів, а Джон Сміт – 750 доларів.
- Утиліти: Утиліти будуть під ім'ям Джона Сміта. Усі рахунки за комунальні послуги будуть розділені порівну, і Джейн Доу заплатить свою частину боргу Джону Сміту.
- Поділ житлової площі: Джон Сміт житиме в спальні A, а Джейн Доу – у спальні B.
- Виїзд достроково: Якщо будь-якому із сусідів по кімнаті потрібно виїхати до закінчення терміну оренди, він або вона все одно несе відповідальність за всі витрати, узгоджені в договорі оренди. угоду та цю умову, доки він або вона не зможе знайти відповідного сусіда по кімнаті на заміну, який був схвалений іншим сусідом по кімнаті та орендодавець.
- Ночівля Гості: Гості, які ночують, не можуть залишатися довше двох ночей без дозволу іншого сусіда по кімнаті.
- Відділ харчування: Кожен сусід по кімнаті погоджується самостійно оплачувати їжу та напої.
- Розподіл обов'язків: Кожен сусід по кімнаті буде прибирати свій посуд і свою спальню. Обов’язки у ванній кімнаті та зонах загального користування чергуватимуться згідно з 52-тижневим графіком. Наприклад, тиждень 1: Джон Сміт прибере ванну кімнату та винесе сміття, а Джейн Доу прибере кухню та пропилососить квартиру.
- Тихі години: кожен сусід по кімнаті буде дотримуватись умов пункту про тихі години, зазначених у договорі оренди.
- Угода є повною та обов'язковою: Підписуючи цю угоду, ми погоджуємося з викладеними в ній умовами.
Ім'я сусіда по кімнаті 1 друкованим шрифтом
Підпис Ім'я сусіда по кімнаті 1
Дата
Ім'я сусіда по кімнаті 2 друкуйте
Підпишіть Ім'я сусіда по кімнаті 2
Дата
