Закон про орендодавців та орендарів вимагає від орендодавців утримувати своє орендоване майно. Хоча конкретні вимоги дещо відрізнятимуться залежно від штату, вони є загальні обов'язки що будуть у всіх орендодавців. Ось шість способів, як орендодавець повинен йти в ногу з обслуговуванням майна.
Утримання орендованого майна передбачає:
- Дотримання будівельних норм
- Виконання ремонту
- Утримання місць загального користування
- Підтримання функціонування життєво важливих служб
- Забезпечення належних контейнерів для сміття
- Постачання водопроводу
Будівельні норми
Орендодавці несуть відповідальність за безпеку своїх орендарів. Один зі способів зробити це — переконатися, що нерухомість відповідає всім місцевим будівельним нормам і нормам безпеки. Будівельні норми та норми безпеки можуть регулювати:
- Фарба на основі свинцю для об’єктів, побудованих до 1978 року
- Токсична цвіль
- Азбест
- Максимальна кількість людей на одиницю
- Детектори диму
- Детектори чадного газу
- Належне освітлення в місцях загального користування
- Захист безпеки на Windows
- Використання вогнезахисної фарби
- Сантехніка
- Електропроводка
- Конструктивна цілісність будівлі
У більшості міст вимагатимете, щоб ваша власність була перевірена, перш ніж ви зможете оселити її орендарями. Ці інспектори перевіряють, чи майно відповідає всім нормам безпеки, таким як наявність працюючі детектори диму та чадного газу та відповідає стандартам придатності для проживання, наприклад наявність роботи води.
Ремонт
Орендодавець несе відповідальність за те, щоб майно було придатним для проживання. Це передбачає проведення всіх ремонтних робіт і будь-яких інших «розумно» необхідних для підтримки майна в належному стані. Наприклад, усунення течі даху було б «розумно» необхідним ремонтом. Однак заміна всього даху через одну невелику протікання була б недоцільною чи необхідною.
Утримувати місця загального користування
Під право орендодавця-орендаря, орендодавець несе відповідальність за утримання всіх місць загального користування будинку. Це передбачає переконання, що вони:
- Безпечний- Для того, щоб утримувати територію в безпеці, необхідно переконатися, що вона має достатнє освітлення, а також щоб ці освітлювальні прилади були в робочому стані та мали справні лампочки. Це також означає, що територія вільна від небезпек, які можуть спричинити травми, наприклад, несправних перил або небезпечних сходів.
- чистий- Відповідальність за утримання місць загального користування в чистоті часто стосується лише тих об’єктів, які мають більше ніж одну квартиру. Територія не обов’язково повинна бути незайманою, але вона повинна бути постійно очищена від сміття та іншого сміття. Якщо орендар несе відповідальність за постійне забруднення загальної зони, то орендодавець може надіслати повідомлення про звільнення поведінка. Якщо така поведінка не припиниться, орендодавець може подати на виселення.
Тримайте електрику, сантехніку тощо. Функціонування
Орендодавець несе відповідальність за те, щоб всі життєво важливі процеси працювали в належному стані. Це включає, але не обмежується:
- Сантехніка
- Електрика
- газ
- Центральний кондиціонер (якщо є)
- Тепло
- Техніка, надана орендодавцем
- Ліфти (якщо застосовно)
Ця вимога не вимагає від орендодавця фактичного надання комунальних послуг орендарю. Це лише для того, щоб переконатися, що системи, які їх постачають, справні та функціонують. Чи входять комунальні послуги, такі як тепло та електрика, у вартість оренди, а отже відповідальність орендодавця, це окреме питання, яке має бути прописано в договорі оренди Угода.
Забезпечте контейнери для сміття
Орендодавці зобов’язані надати відповідні сміттєві баки або урни для переробки сміття. Ці баки повинні бути обладнані для зберігання сміття до моменту вивезення.
Розмір бункерів і кількість бункерів повинні відповідати розміру орендованого майна. Наприклад, один сміттєвий бак для будівлі на 20 квартир не скоротить його. Орендодавець також несе відповідальність за вивезення цього сміття, незалежно від того, виносить він його сам чи організовує, щоб це зробив хтось інший.
Постачання водопроводу
Відповідно до закону «Орендодавець-орендарь», орендодавець несе відповідальність за забезпечення орендаря проточною водою. Орендодавець також несе відповідальність за забезпечення достатнього опалення в холодні місяці, кондиціонування повітря в теплі місяці (якщо в квартирі є центральне кондиціонування) і гарячої води. Підрозділи, в яких ці інженерні комунікації безпосередньо встановлені та можуть безпосередньо контролюватись лише орендарем, і підключені безпосередньо до комунальної мережі, не повинні дотримуватися цього правила.
