Незалежний підрядник з нерухомості працює як агент і повністю контролює свої бізнес-функції, такі як графік роботи та бухгалтерський облік. Частина терміна «підрядник» означає, що був укладений певний тип письмової угоди чи контракту виконується з компанією або особою, яка наймає їх для виконання завдання, роботи чи функції, як правило, їх брокер.
Деякі визначення терміну стверджують, що фізична чи юридична особа, яка найме підрядника, не несе відповідальності за дії підрядника, але більшість законів штату про нерухомість покладають на брокера, який відповідає за агента, відповідальність за його дії.
Що таке незалежний підрядник з нерухомості?
Статус незалежного підрядника, а не працівника в першу чергу базується на трьох концепціях:
- Незалежний підрядник контролює, коли, де та як він виконує свої послуги.
- Незалежний підрядник, а не клієнт чи компанія, якій вони надають послуги, визначає, коли та як вони будуть оплачуватися. Це може включати виставлення рахунків клієнту за надані послуги.
- Незалежний підрядник не отримує звичайних пільг для працівників, таких як страхування чи оплачувана відпустка.
Податкове управління США запровадило особливий режим щодо агентів з нерухомості, щоб забезпечити відповідальність, яку беруть на себе брокери, якщо агенти іншим чином дотримуються цих правил. Податкове управління США оголосило, що агенти з нерухомості разом із прямими продавцями та деякими ситтерами-компаньйонами є «непрацівниками» з точки зору оподаткування. Таким чином, вони вважаються самозайнятими особами для цілей оподаткування, як і незалежні підрядники.
Як працює незалежний підрядник з нерухомості
Хоча це правда, що більшість агентів повинні працювати під наглядом брокера, це не змінює того факту, що як незалежні підрядники вони займаються бізнесом для себе. Ви можете отримати рекламу, стіл і телефон від свого брокера, коли ви агент, але він не є власником вашого бізнесу.
Думайте як власник бізнесу, якщо ви хочете розвиватися, процвітати та користуватися податковими положеннями IRS.
Вимоги до подання податкової декларації для незалежних підрядників
До осіб, які не працюють за законом, поширюються ті ж вимоги подання податкової декларації, що й до незалежних підрядників. Це передбачає:
- Сплата щоквартальних податку на прибуток, оскільки жоден роботодавець не утримує ці податки з їхньої зарплати
- Сплата податку на самозайнятість, розрахованого за Додатком SE разом із їхніми податковими деклараціями, еквівалент Податки на соціальне забезпечення та медичне страхування зазвичай розподіляються порівну між працівником і роботодавцем і утримуються з них зарплати
- Заповнення таблиці C своїми податковими деклараціями, у якій повідомляється про їхній повний валовий дохід від нерухомості за вирахуванням певних дозволених бізнес-витрат, що є їхнім чистим оподатковуваним доходом
Може бути корисно звернутися за допомогою до податкового фахівця в перший рік роботи в якості агента, щоб ви були впевнені, що розумієте ці положення.
Як стати незалежним підрядником
Стати незалежним підрядником починається і закінчується прийняттям відповідальності за власний бізнес.
Ви навчалися, платили за заняття, склали іспит, заплатили за ліцензію, а тепер намагаєтесь отримати ці комісії працюють. Брокер, з яким ви співпрацюєте, безсумнівно, надасть вам письмовий стіл, яким він володіє, телефон і, можливо, деякий рекламний простір, на який вони вже підписали оптовий контракт. Приємно отримати місце на брокерському веб-сайті та трохи вільного місця в їхніх контрактних друкованих оголошеннях.
Однією з причин, чому брокери не вагаються залучати нових і недосвідчених агентів, є те, що для цього насправді немає великих інвестицій.
Брокер налаштовує вас і відсилає, можливо, також дає вам певні обов’язки, щоб ви могли отримати одну або дві пропозиції. Якщо ви досягнете успіху, це буде тому, що ви працювали над цим і навчалися. Стіл готовий для іншого агента, якщо вам не вдасться.
Припустимо, вас це влаштовує, тоді ви дивитесь у майбутнє. Ви вирішуєте, що хочете змінити брокера, або хочете піти самостійно. Уся добра воля та бізнес-маркетинг залишаються за вашим існуючим брокером. Звичайно, ви можете зв’язатися з колишніми клієнтами та сказати їм, що переїхали, але вам доведеться починати з нуля з маркетингу вашого нового брокера.
Уявіть свій маркетинг як ваш присутність бізнесу, а не вашого брокера. Просто продовжуйте це робити, і ви візьмете свій бізнес в Інтернеті з собою в майбутньому, коли і якщо ви вирішите переїхати.
Як мінімум, вам знадобиться власний веб-сайт, а також, бажано, блог. Ви також повинні встановити власну присутність на сайтах соціальних мереж: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest та Instagram.
Ключові висновки
- Податкове управління США оголосило, що агенти з нерухомості є офіційно безробітними, що робить їх незалежними підрядниками для цілей оподаткування.
- Раніше це було предметом суперечок, оскільки більшість законів штату стверджують, що брокери з нерухомості є такими несуть відповідальність за дії своїх агентів і незалежних підрядників, як правило, несуть відповідальність за свої власні дії.
- Агенти повинні подавати свої податкові декларації як незалежні підрядники, і це включає сплату податку на самозайнятість, еквівалентного податкам на соціальне страхування та Medicare.
