Коли орендарі шукають нове помешкання, яке можна назвати домом, є певні особливості, які очолюють їхній список. Наявність властивості, яка містить ці бажані властивості може допомогти виділити вашу оренду серед конкурентів.
Місцезнаходження
Розташування завжди було і буде найважливішою характеристикою нерухомості. Якщо ви перебуваєте в правильному місці, ви можете вимагати вищих цін на оренду без необхідності робити багато іншого. Ремонт і квадратура відходять на другий план. Люди набагато охочіше йдуть на компроміс щодо інших зручностей, якщо вони знаходяться в місці, яке їм певним чином подобається. Подумайте про будь-який район поблизу великого міста. Люди готові платити набагато вищі ціни, щоб бути в центрі всього — поруч із транспортом, магазинами, їжею та розвагами.
Пам’ятайте про місцезнаходження, коли ви:
- Купівля нерухомості: Розташування — це одна з небагатьох речей, які ви не можете змінити щодо нерухомості. Розташування — це одне з найважливіших міркувань, коли купуєте нову інвестицію.
- Ремонт вашого майна: Можливо, вам не доведеться робити такий масштабний ремонт, якщо ця територія вже є бажаною.
- Маркетинг вашої нерухомості в оренду: Розташування є ключовою характеристикою, на яку потрібно звернути увагу потенційні орендарі.
Ремонти
Орендарям подобається все, що виглядає або виглядає новим. Кожен орендар знає, що суть оренди означає, що хтось жив у приміщенні до нього, але він не хоче цього бачити чи відчувати. Подумайте про те, що коли ви купуєте щось нове, неважливо, що це таке, це може бути жуйка чи жуйка нова пара кросівок, частина задоволення полягає в тому, що вони ваші, вони чисті і ні в кого раніше їх не було ви. Орендарі хочуть відчувати себе особливими у своїх квартирах, і тому ремонт є таким ефективним для швидкої оренди квартир. Особливу привабливість мають відремонтовані кухні та ванні кімнати.
Відкритий план поверху
Орендарі люблять відкритий план поверху. Відкритий план поверху може допомогти меншому простору здаватися більшим. Багато хто вважає, що кухня, відкрита до житлового простору, дозволяє краще розважатися.
Прилади з нержавіючої сталі
Потенційним орендарям подобається зовнішній вигляд приладів з нержавіючої сталі. Якщо ви не можете дозволити собі прилади з нержавіючої сталі, також продаються прилади з нержавіючої сталі, які коштують дешевше. Наступним важливим фактором, незалежно від оздоблення ваших приладів, є переконатися, що ваші прилади збігаються. Чорна плита, мигдалевий холодильник і біла посудомийна машина будуть не найпривабливішими. Крім того, не варто недооцінювати переваги посудомийної машини. Для одних це надає нотку розкоші, а для інших є необхідністю.
Наявна парковка
Для орендарів з автомобілями парковка є неймовірно важливою в оренді. Парковка поза вулицею ще більш бажана. Можливість надати орендарю місце на під’їзді або в гаражі допоможе швидко здати житло в оренду.
У приміських районах паркування доступніше. Поки орендар має місце для паркування в безпосередній близькості від власності, навіть якщо це на вулиці, він повинен бути щасливий.
Для орендарів з автомобілями в більш міських районах паркування буде більшою проблемою. Якщо у вашу оренду не включено виділене місце для паркування, вам слід домовитися з сусідом надати місце для паркування або принаймні мати можливість вказати орендарю напрямок найближчої стоянки гараж. Якщо цей гараж знаходиться надто далеко від вашої власності, більше ніж п’ять-шість кварталів, це може порушити угоду.
Пральня в будівлі або блоці
Ніхто не хоче тягнути свій брудний одяг аж до пральні. Пральна/сушильна машина в квартирі - це величезний плюс, особливо для квартир, які є під'їздними (не на першому поверсі). Якщо ви не в змозі забезпечити пральну/сушильну машину в приміщенні, наступним найкращим варіантом є надання пральної/сушильної машини у власність для користування орендарями. Навіть якщо орендареві доведеться спуститися в підвал, щоб скористатися нею, це все одно краще, ніж тягати мішок для білизни чотири квартали або сідати в машину, щоб поїхати до пральні.
Шафа та місце для зберігання
У кожного є речі, які потрібно покласти в шафу, будь то одяг, пилосос або святкові прикраси. Якщо у вашій одиниці недостатньо місця для зберігання, подивіться, чи достатньо місця, щоб додати ще одну шафу. Якщо немає, то чи є у вас підвал, гараж або сарай, де ви можете дозволити орендарю зберігати свої речі?
Великі вікна та природне освітлення
Ніхто не хоче жити в печері. Як ви думаєте, чому ріелтори відкривають усі вікна та жалюзі, коли показують нерухомість? Воно повинно пропускати якомога більше природного світла. Природне освітлення зробить будинок теплішим і привабливішим. Сонячне світло також допомагає покращити настрій людини.
Зовнішній простір: балкон або вихід у двір
Якщо у орендаря є де приготувати шашлик або посидіти почитати газету, це бонус. Навіть якщо це не приватний двір чи балкон, наявність певного типу зовнішнього простору може допомогти здавати нерухомість в оренду або може дозволити вам стягувати вищу орендну плату, особливо в міській місцевості.
Центральний кондиціонер
У більш теплому кліматі не маючи центральне кондиціонування у вашій орендованій одиниці може бути порушником угоди. Для більш сезонних районів центральне кондиціонування є розкішшю. Встановлення центрального кондиціонування повітря в старих приміщеннях може бути складним і дорогим, оскільки вам доведеться розривати стіни та встановлювати всі належні повітропроводи. Якщо у вашому помешканні є центральне кондиціонування або ви вважаєте, що вартість, яку він додасть, вартий витрат на його встановлення, обов’язково підкресліть цю функцію під час маркетингу своєї оренди.
