Коли і як стягувати пропорційну орендну плату

Пропорційна орендна плата – це орендна плата, яка розраховується на основі кількості днів, які орендар фактично проживає в орендованому майні протягом термін оренди. Це фактична сума орендної плати за день, яку орендар займає. Наприклад, якщо орендар прожив у орендованому місці лише 15 днів 31-денного місяця, то пропорційно сума орендної плати буде за 15 днів користування, а не за повну місячну суму орендної плати за 31-денний термін.

Причини, чому орендодавець став би пропорційно розподіляти орендну плату

• Заселення в середині місяця: Хоча заїзд у перший день місяця є ідеальним, орендарі не завжди можуть це зробити. Виходячи з особистих обставин, орендареві, можливо, доведеться переїхати в середині місяця. Орендодавець може захотіти пропорційно розподілити орендну плату орендаря, щоб орендар платив лише за ті дні, коли він фактично прожив у орендованому місці.
• Орендар законно розриває договір оренди достроково: Бувають ситуації, коли орендар має законне право достроково розірвати договір оренди. До них належать жертви домашнього насильства або квартиронаймачі з військовими орденами. Орендар відповідатиме за сплату орендної плати лише до дати виїзду.
• Орендар повинен залишатися довше, ніж орендується: Бувають випадки, коли орендареві потрібно трохи продовжити договір оренди, наприклад, його нова квартира ще не готова до заїзду. У цьому випадку орендодавець пропорційно розподілить орендну плату за додаткову кількість днів, протягом яких орендар залишиться.
• Оренда для відпочинку: Орендарі часто орендують нерухомість для відпочинку на непарну кількість днів. У цих випадках орендодавцеві простіше розрахувати добову ставку оренди, а потім помножити її на кількість днів, протягом яких орендар здасть нерухомість.
• Продаж нерухомості в оренду: коли орендоване майно продано й у нього є активні орендарі, покупець і продавець мають право на певну суму орендної плати залежно від дати продажу. Орендодавець повинен буде розрахувати пропорційну суму орендної плати, що належить покупцеві, виходячи з того, коли орендна плата стягується та коли майно офіційно переходить у руки. Наприклад, якщо нерухомість продана та змінила власника 15 грудня, покупець має право на суму орендної плати з 15 по 31 грудня.
• Здача нерухомості в оренду до остаточного продажу: іноді покупець здає нерухомість в оренду до того, як її офіційно закриє. Продавцю може знадобитися розрахувати орендну плату за конкретну кількість днів, протягом яких покупець проживатиме у цьому об’єкті.

Як розрахувати пропорційну орендну плату

Існує два основні методи розрахунку пропорційної орендної плати. Один спосіб ґрунтується на кількості днів у місяці, а інший – на кількості днів у році.

Кількість днів у місяці

По-перше, дізнайтеся, скільки днів у місяці. Наприклад, у січні 31 день. Далі розділіть місячну суму орендної плати на кількість днів у місяці. Отже, якщо орендна плата становить 1000 доларів на місяць, ви повинні розділити це на 31 день. Щоденна орендна плата становитиме $32,26.

Тепер порахуйте, скільки днів орендар прожив або проживе в оренді. Наприклад, припустимо, що орендар займав квартиру протягом 15 днів з 1 по 15 січня. Потім помножте добову орендну плату на кількість днів, протягом яких орендар займав приміщення:

• $32,26 x 15 днів = $483,90

Пропорційна орендна плата в цьому прикладі становить 483,90 доларів США за 15 днів, які орендар прожив у січні.

Кількість днів у році

Як і в першому методі, ви почнете з обчислення кількості днів у році. Для цього прикладу в році 365 днів. Далі ви розрахуєте свою річну орендну плату, помноживши місячну суму орендної плати на кількість місяців у році, тобто на 12. Отже, якщо орендна плата становить 1000 доларів США на місяць, то річна орендна плата становитиме 12 000 доларів США. Потім розділіть річну орендну плату на 365 днів, щоб отримати суму денної орендної плати. У цьому прикладі 12 000 доларів США поділено на 365, що дорівнює 32,88 доларів США.

Тепер порахуйте, скільки днів орендар прожив чи проживе в оренді. Отже, якби орендар заселяв приміщення з 1 по 15 січня, це було б 15 днів. Потім помножте кількість днів, протягом яких орендар проживав у квартирі, на суму добової орендної плати:

• $32,88 x 15 днів = $493,20

Пропорційна орендна плата в цьому прикладі становить 493,20 доларів США за 15 днів, які орендар прожив у січні.

Коли стягувати пропорційну орендну плату

Пропорційна орендна плата за переїзд у середині місяця фактично стягуватиметься протягом другого місяця оренди. Орендар уже сплатив орендну плату за перший місяць і заставу до переїзду у власність. Таким чином, їх пропорційна частка буде стягнута, коли настане термін сплати орендної плати за другий місяць. Наприклад, якщо орендар переїхав 15 січня, він сплатить орендну плату за 17 днів, які він прожив у січні, 1 лютого.

Пропорційна орендна плата, яка застосовується до a виїзд орендаря буде зібрано на початку місяця або тижня, залежно від терміну оренди. Вона буде стягуватися, як і більшість інших орендних платежів — до того, як орендар залишиться у власності.

Якщо продаж орендованого майна відбудеться в середині місяця, будь-яка орендна плата, належна новому власнику, буде сплачена при закритті.

Як повідомити пропорційну орендну плату орендарю

Здебільшого спілкування між орендодавцем і орендарем має бути письмовим, щоб залишався паперовий слід, якщо справа колись дійде до суду. Пропорційну суму орендної плати слід включити в договір оренди, якщо це пов’язано з переїздом у середині місяця. В інших ситуаціях орендодавець повинен надіслати орендарю письмове повідомлення, у якому вказано суму орендної плати за дострокове виселення, продовжене перебування чи будь-яку іншу пропорційну орендну плату. Було б розумно також отримати письмову згоду або підпис орендаря про згоду на пропорційну суму.