Орендодавець зазвичай несе відповідальність за виконання ремонту в орендованому майні. Проте є певні ситуації, коли вони можуть не нести фінансової відповідальності. Ось як визначити, чи може орендодавець змусити орендаря оплатити ремонт.
Зобов’язання щодо технічного обслуговування відповідно до законодавства орендодавця та орендаря
Орендодавці несуть відповідальність за збереження свого орендованого майна та за те, щоб воно відповідало стандартам придатності для проживання. Це означає, що вони повинні забезпечити такі речі, як доступ до проточної води та опалення взимку, а також переконатися, що нерухомість є структурно стабільною та вільною від нашестя шкідників.
Орендарі теж мають обов'язки з обслуговування відповідно до законів штату про орендодавців. Орендарі повинні утримувати всю сантехніку та техніку в чистоті та справному стані та не допускати накопичення сміття.
Крім того, орендар, можливо, погодився на додаткове обслуговування в договір оренди. Ці обов’язки можуть включати стрижку трави або чищення водостоків. Якщо орендар нехтує виконанням цих завдань або щось пошкоджує в процесі, він або вона може нести відповідальність за будь-який необхідний ремонт.
Обов'язки орендаря
Загалом орендарі несуть відповідальність за дрібні проблеми з обслуговуванням. Це те, за що будь-який домовласник очікує нести відповідальність, наприклад, заміна батарей у датчиках диму чи чадного газу або заміна лампочок, які перегоріли.
Орендарі не несуть відповідальності за нормальний знос майна. Однак вони несуть відповідальність за будь-який ремонт, який необхідний через недостатню увагу або невиконання обов’язків.
Наприклад, якщо орендар допустив накопичення жиру на плиті, і це завадило плиті працювати, орендар зобов’язаний заплатити за ремонт плити. Або орендар міг дозволити воді з ванни перелитися, спричинивши пошкодження стелі квартири внизу.
Крім того, орендар несе фінансову відповідальність за будь-який ремонт, необхідний через зловживання або навмисне руйнування. Змивання підгузків в унітаз було б прикладом зловживання, якщо це призвело б до замикання каналізаційної лінії. Орендар несе відповідальність за оплату зміювання лінії та за будь-які додаткові пошкодження.
Прикладом навмисного руйнування може бути удар ногою у вхідні двері через те, що орендар забув ключі. Цієї шкоди не було б, якби її не спричинив орендар.
Орендарі також несуть відповідальність за дії будь-яких гостей, яких вони допускають до помешкання. Якщо гість орендаря завдає шкоди орендованому майну, орендар несе фінансову відповідальність за завершення ремонту.
Орендар є тим, хто вказаний в договорі оренди, тому він несе відповідальність за шкоду, заподіяну його гостями. Орендар може приватно домовитися зі своїми гостями про відшкодування витрат на ремонт, але в будь-якому випадку він повинен заплатити за нього.
Поради щодо отримання платежу
Змусити орендаря заплатити за ремонт може спричинити конфлікт. Ось кілька порад, які допоможуть вам отримати заборговані гроші.
- Викладіть це письмово: Ви повинні надіслати орендарю письмове повідомлення про ремонт, який необхідний у власності. Ви повинні визначити точний характер ремонту, а також той факт, що ремонт необхідний лише через недбалість чи зловживання орендаря.
- Надішліть рекомендованим листом: це буде доказом того, що орендар отримав повідомлення.
- Включити квитанцію: Квитанція на матеріали або пропозиція на приблизну вартість ремонту визначає кількісну інформацію про запит і надає паперовий слід.
- Додайте копію договору оренди: Зробіть посилання на будь-які конкретні пункти, які визначають обов’язки орендаря з обслуговування, а також обов’язки орендодавця щодо ремонту та технічного обслуговування.
- У разі потреби вирахуйте із застави: Страховий депозит орендаря може бути використаний для відшкодування збитків.
- За необхідності зверніться до суду за дрібними позовами: Якщо страхової застави орендаря недостатньо для покриття вартості ремонту або орендар відмовляється платити за ремонт, ви можете відвезти орендаря до суд дрібних позовів повернути гроші.
