Пошук орендарів для вашого орендованого майна - це те, з чим повинен займатися кожен орендодавець. Однак у вас є два варіанти взяти його в оренду. Ви можете спробувати зайняти вакансію самостійно або найняти для цього ріелтора. Дізнайтеся про чотири плюси та чотири мінуси пошуку орендарів інвестиційна нерухомість без ріелтора.
Плюси пошуку орендарів без ріелтора
Заповнення вакансії без допомоги ріелтора має кілька переваг. Вам не потрібно платити комісію ріелтору, і ви можете використовувати свої знання та пристрасть до нерухомості, щоб зацікавити потенційних орендарів.
Зберігати гроші
Якщо ви не наймете ріелтора, щоб показати нерухомість, ви заощадите гроші, оскільки вам не доведеться платити комісію ріелтора. Сума, яку ви повинні сплатити як комісійну, може сильно відрізнятися, але ви повинні розраховувати заплатити ріелтору еквівалент принаймні місячної орендної плати за пошук орендаря для вашої оренди.
- Чому ви переїжджаєте зі своєї поточної квартири?
- Скільки людей проживатиме на території?
- Як довго ви працюєте на поточній роботі?
Орендарі екрана
Коли ви є тим, хто насправді показує майно та зустрічається з і перевірити всіх орендарів, ви можете поставити питання, які не може поставити ріелтор. Ви повинні переконатися, що ставите однакові запитання кожному потенційному орендарю та дотримуєтеся Чесне житло правил, щоб вас не звинуватили в дискримінації.
Пристрасть до власності
Оскільки ви є фактичним власником нерухомості, у вас буде пристрасть до нерухомості, якої не буде у ріелтора. Нерухомість — це ваша дитина, і ваша здатність сплачувати щомісячний іпотечний кредит може залежати від оренди нерухомості. Ваша пристрасть також може переконати орендаря, що він або вона любить нерухомість і хоче жити там так само, як і ви.
Знання майна
У той час як деякі ріелтори чудові, мають глибокі знання про певну територію та досліджують вашу власність і подібні об’єкти в цьому районі, інші не докладають таких зусиль. У цих випадках у ваших інтересах бути тим, хто показує свою власність. Ви зможете пояснити всі чудові функції та зручності вашої власності і ви дізнаєтеся, які податки на нерухомість і середні рахунки за комунальні послуги. Ви також матимете кращі знання про громадський транспорт, парки та магазини поблизу.
Мінуси пошуку орендарів без ріелтора
Хоча пошук орендарів без допомоги ріелторів має ряд переваг, цей підхід також має кілька мінусів. Пошук орендаря може зайняти багато часу та зусиль, і ви втратите зв’язки ріелтора.
Ризик безпеки
Якщо ви впустите незнайомця у свою власність, це може загрожувати вашій безпеці. Хоча більшість людей не мають наміру завдати шкоди, є й ті, хто має злі наміри. Незалежно від того, щоб пограбувати вас чи вкрасти ваше майно, ви повинні вжити заходів, щоб захистити себе від цих типів злочинців.
Забирає багато часу
Ще один мінус самостійного показу майна – це кількість часу, який це займає. Можливо, вам доведеться змінити свій графік або перетворити час, проведений на відпочинок у вихідні, на час, витрачений на показ потенційним орендарям і покупцям вашого майна.
Менший ринок
Ви можете не мати доступу до всіх ресурсів, які використовує ріелтор, щоб продати вашу нерухомість у широкому масштабі. Хоча ви все ще можете продавати свою нерухомість в Інтернеті та в друкованих ЗМІ, можливо, ви не зможете легко вийти на більш широкий ринок, до якого має доступ ріелтор. Розміщення оголошень також може зайняти багато часу та витрат.
Втратити продавця
Ріелтори - це продавці. Деякі можуть бути кращими за інших, але день у день їхня робота полягає в тому, щоб продати нерухомість потенційним покупцям і орендарям. Якщо ви вирішите не наймати ріелтора, ви можете втратити цей досвід у маркетингу вашої нерухомості та її створенні привабливість для орендарів.
