Укладення надійного контракту є одним із перших кроків до успіху вашого проекту, незалежно від того, що ви будуєте чи для якого клієнта працюєте. Повноцінне будівництво договір може містити до 10 документів, що описують різні аспекти роботи. Успішні підрядники вчаться використовувати їх усі.
Це основна угода між будівельним підрядником і власником приватної власності або службовцем, який підрядник для бізнесу. Це важливий компонент комплекту різноманітних контрактних документів — основний документ, до якого додається чи посилається більшість інших документів.
Наявність чітко визначеного обсягу робіт, пов’язаних з проектом, корисна під час тендерного процесу та пізніше під час будівництва.
У документі «Обсяг робіт», іноді відомому як «Технічне завдання», має бути перераховано всю роботу, яку необхідно виконати, хто несе відповідальність за роботу, як робота повинна виконуватися (техніки, що використовуються), і які матеріали будуть використовується. У цьому документі детально описано, як обробляються замовлення на зміни.
Графік будівництва є важливою складовою великого документа і поступається лише договору будівельного підряду. Цей компонент дозволяє клієнту-підряднику знати, як і коли проект буде завершено, а також пропонує йому перевагу, коли виникають проблеми з графіком. Це також документ, який допомагає підряднику спланувати виконання робіт. Контракти на будівництво іноді вимагають оновлених графіків протягом усього процесу будівництва, і вони можуть стати основою для заявка на виплати підрядником.
Частина Загальних умов загального контракту на будівництво – це частина, яка встановлює права, обов’язки та відносини між клієнтом і підрядниками. Найбільш важливим є розмежування прав і обов'язків кожної сторони.
Частина Загальних умов контракту пропонує правову основу для загального будівельного контракту. Він містить положення про те, як будуть вирішуватися будь-які суперечки.
Особливі умови
Зазвичай це продовження контракту та додаток до Загальних умов. Документ «Особливі умови» має визначати певні умови та пункти, які стосуються певних частин роботи. Наприклад, якщо існують конкретні інструкції, які стосуються лише однієї частини роботи, це буде описано в розділі «Особливі умови».
Технічні характеристики
Розділ «Специфікації» контракту містить усі технічні дані та вимоги. Інформація повинна детально описувати всі матеріали та методи, які, як очікується, будуть використані.
Ці специфікації слід обговорювати та обговорювати під час розробки контракту та внесення змін до нього пізніше специфікації часто обробляються за будь-яких умов, встановлених для наказів про зміни в Обсязі робіт розділ.
Цей документ містить перелік різноманітних робіт і матеріалів, які будуть частиною будівництва. Він містить детальний перелік витрат на матеріали, частини та робочу силу, які будуть частиною проекту будівництва. Цей документ необхідний для того, щоб підрядник міг належним чином подати тендер на проект.
Іноді цей документ пропускається, оскільки він не завжди потрібен офіцеру-підряднику.
У цій частині договору будівельного підряду міститься розбивка всіх пунктів, які включені до проект будівництва та їх витрати. Кошторис витрат може бути деталізований по позиціях у документі, який поєднує специфікації та витрати, або в a одноразова форма що не вказує окремі елементи.
Іноді деталізована оцінка витрат поєднується зі специфікаціями в одному розділі.
Усі контракти повинні включати набір будь-яких креслень, які стосуються роботи, що виконується. Це може включати фактичні креслення для проекту або це може бути один або кілька простіших креслень, які надаються графічне зображення обсягу, обсягу та характеру роботи, яку буде виконувати підрядник.
Це важлива частина угоди, оскільки вона забезпечує власнику гарантію того, що підрядник має засоби та економічну підтримку для виконувати за умовами договору будівельного підряду. Він міститиме детальну інформацію про конкретні типи покриття, включаючи страхування загальної відповідальності, гарантію ефективності та страхування ризиків будівельника.
Незважаючи на те, що цей документ не завжди включається, цей документ надає офіційне доручення підряднику виконати кожне завдання та поставити всі матеріали, включені в будівельний проект. Це організаційний документ, який забезпечує систематичний спосіб упорядкування всієї інформації, що міститься в різних розділах контракту.
MasterFormat Outline доповнює будівельні креслення, вказуючи загальні стандарти та пояснюючи відхилення які були прийняті, докладно описуючи матеріали, які були прийняті, і посилаючись на необхідні тестування для всіх матеріалів. Специфікації зазвичай створюються з посиланням на офіційні будівельні стандарти та коди.
MasterFormat — це універсальний метод для організації таких документів, публікація, створена CSI, Інститутом будівельних специфікацій. Зазвичай він використовується для інституційних і комерційних будівельних проектів і зазвичай не використовується в проектах житлового будівництва.
Вам потрібно більше?
Договір будівельного підряду також може містити інформацію про те, коли видавати накази про зупинку робіт, інформацію про права застави, вимоги до персоналу, інструкції з техніки безпеки та виправдані події та як вони можуть бути ідентифіковані. Кожен підрядник або будівельник повинен вивчити можливість отримання додаткових документів, які можуть знадобитися залежно від їх галузі та специфікації торгівлі. Метою цих документів є встановлення способу вирішення претензій і питань, а також забезпечення законності орган, який може бути використаний для пред'явлення претензій і вирішення потенційних конфліктів у разі будь-якого судового позову.
