Бути орендодавцем має свої труднощі. Однією з таких проблем є необхідність виселити орендаря. Навіть якщо ви володієте майном, ви не можете виселити орендаря особисті причини, наприклад, вони не надіслали вам листівку на день народження або вам не подобається футбольна команда, за яку вони вболівають.
Натомість ви можете виселити орендаря лише з законних причин, визначених у вашому штаті. право орендодавця-орендаря. У кожному штаті діють дещо інші норми, тому вам слід завжди перевіряти місцеве законодавство, щоб визначити, чи ці причини діють у вашому регіоні. Ось п’ять найпоширеніших причин, за якими ви можете виселити орендаря.
Незаконне використання майна
Ви можете подати заяву про виселення орендаря, якщо він використовує орендоване у вас майно незаконним чином. Це включає використання майна для легального бізнесу або для незаконного бізнесу.
Приміщення, яке ви орендували орендарю, швидше за все, призначене виключно для житлового використання, а не для комерційного чи комерційного використання. Якщо орендар намагається вести бізнес за межами цієї одиниці, він використовує майно незаконно.
Наприклад, a орендар, який намагався працювати перукарня чи манікюрний салон за межами їх підрозділу порушували б їх договір оренди, а також місцеві розпорядження про зонування. Вони створюють відповідальність перед собою та перед вами, тому що майно не призначене для комерційного використання та не відповідає належним нормам охорони здоров’я чи безпеки для такого. Якщо клієнта було поранено, він намагатиметься вимагати орендаря та вас, орендодавця, для відшкодування будь-яких збитків.
Якщо ви можете виселити орендаря за спробу ведення законного бізнесу з житлової нерухомості, зрозуміло, ви можете виселити орендаря за спробу вести незаконний бізнес. Орендарі, які намагаються поширювати будь-які наркотики, ліки, що відпускаються за рецептом, або інші незаконні речовини, можуть бути виселені з майна.
Ви повинні надати орендареві a Повідомлення про вихід, повідомивши їх, що ви подасте заяву про виселення, оскільки вони незаконно використовували майно.
Порушення здоров'я чи безпеки
Ви можете виселити орендаря, якщо ваше майно має відомі порушення здоров’я чи безпеки, які необхідно усунути. Якщо ситуацію неможливо виправити, поки орендар проживає в приміщенні, ви можете подати заяву про виселення орендаря. Прикладом такого типу порушення здоров’я може бути властивість, яка має бути оброблена щодо серйозної небезпеки свинцевої фарби.
Ви також повинні надати орендареві повідомлення про звільнення задовго до передбачуваної дати виселення. Часові рамки залежать від штату. У штаті Нью-Джерсі це повідомлення має бути надіслано принаймні за три місяці до того, як ви зможете подати заяву на виселення. Орендарям, яких виселяють за таких обставин, часто необхідно надавати допомогу з переселенням, і виселення не відбудеться, доки орендарів не буде переселено.
Блок знімається з ринку
Якщо ви знімаєте своє майно з ринку оренди в осяжному майбутньому, ви можете подати заяву про виселення поточних орендарів. Кожен штат матиме різні правила щодо процесу такого типу виселення.
Наприклад, у штаті Каліфорнія це відоме як Закон Елліса. Згідно з цим актом, власник повинен планувати вилучити нерухомість з житлового використання щонайменше на 10 років. Вони повинні повідомити орендарів, яким виповнилося 62 роки або старше, та орендарів, які є інвалідами, за рік наперед, а також повинні повідомити всіх інших орендарів принаймні за 120 днів до вилучення майна. Орендодавець також повинен подати до Комісії з оренди Повідомлення про намір вилучити нерухомість і несе відповідальність за виплату кожному орендарю суми переїзду, яка щороку змінюється.
У штаті Нью-Джерсі орендодавець повинен повідомити всіх орендарів про намір вилучити майно, надавши їм надіслано повідомлення про вихід принаймні за 18 місяців і не може вивезти майно, доки всі орендарі не закінчать договори оренди закінчився.
Власник Вселення
Якщо ви, орендодавець, плануєте переїхати в орендоване приміщення, ви можете подати заяву про виселення поточного орендаря. Крім того, якщо ви наразі проживаєте в цьому житлі, ви можете подати заяву про виселення поточного орендаря, якщо у вас є найближчий член сім’ї, який планує переїхати в помешкання.
Правила залежать від штату. Деякі штати вимагають, щоб ви планували проживати в квартирі щонайменше три роки. Ви часто не можете виселити орендаря з цієї причини, якщо вони проживають у квартирі більше 10 років або є інвалідами. Щоб виселити орендаря з дітьми, потрібно дочекатися кінця навчального року.
Якщо орендар жив у квартирі принаймні один рік, ви часто несете відповідальність за оплату витрат орендаря на переїзд. Крім того, якщо у вас є порівнянна вільна одиниця у власності або в будь-якій іншій власності, якою ви володієте, ви повинні запропонувати її орендарю за будь-якою ринковою ставкою для цієї конкретної одиниці.
Для цього типу виселення ви повинні подати заяву про звільнення принаймні за два місяці. У багатьох штатах ви повинні повідомити більше.
Будь-які інші порушення Договору оренди
Здаючи квартиру в оренду, орендар підписує договір оренди та зобов’язується дотримуватися умов цього договору. Якщо вони порушують умови договору оренди, який вони підписали, ви можете подати на виселення. Перш ніж подати заяву про виселення, ви повинні надати їм повідомлення про звільнення. Після подачі заяви суддя визначить, чи є законні підстави для виселення. Серед поширених порушень договору оренди:
- Порушення політики щодо домашніх тварин: Наприклад, у вас заборонено домашні тварини, і ви виявили, що в орендаря живе 100-фунтовий собака.
- Неназвані орендарі, які живуть у квартирі: Коли орендар підписує договір оренди, імена всіх сторін, які проживають у цьому житлі, повинні бути вказані в договорі оренди. Якщо ви виявите, що в квартирі проживають додаткові люди, імена яких не були зазначені в договорі оренди, ви можете подати на виселення.
- Відмова платити законне підвищення орендної плати: у більшості штатів ви можете законно підвищувати орендну плату орендаря на певний відсоток щороку. Якщо орендар відмовляється давати згоду на законне підвищення орендної плати, ви можете подати на виселення.
Інформація, що міститься в цій статті, не є юридичною порадою та не замінює таку пораду. Закони штату та федеральні закони часто змінюються, і інформація в цій статті може не відповідати законам вашого штату чи останнім змінам до закону. Для отримання актуальної юридичної консультації звертайтеся до бухгалтера або адвоката.
