Закон про орендаря орендодавця в штаті Нью-Йорк захищає певні права орендарів у штаті. Важливий набір правил, включених до цих законів, стосується застави. Ось вісім основних прав, які повинен знати кожен орендар.
Максимальна сума гарантійного депозиту в Нью-Йорку
Застава в Нью-Йорку обмежена сумою, еквівалентною місячній орендній платі. Це обмеження було введено в дію в усьому штаті для всіх орендарів як частину Закону про стабільність житла та захист орендарів від 2019 року.
Чи дозволені депозити, що не повертаються, у Нью-Йорку?
У штаті Нью-Йорк гарантійні депозити завжди вважаються власністю орендаря, тому це незаконно для a орендодавцю спробувати стягнути заставу, яка не може бути повернена, якщо орендар дотримується всіх умов договору оренда. Орендодавець несе відповідальність за розміщення цього депозиту в довірчій власності на термін дії оренда або договір оренди.
Правила зберігання застави
Орендодавці в Нью-Йорку повинні зберігати заставу орендаря в банківській установі, розташованій у штаті Нью-Йорк. Депозит не можна поєднувати з будь-якими особистими грошима орендодавця, і орендодавець не повинен намагатися використовувати гроші із застави як свої власні.
Оренда нерухомості з шістьма або більше одиницями:
Якщо орендодавці мають a орендне майно з шістьма або більше одиницями гарантійні депозити орендарів повинні бути розміщені на процентному рахунку. Рахунок має приносити відсотки за ставкою, еквівалентною відсотковій ставці для аналогічних депозитів у цьому регіоні. Орендодавці, які володіють орендованим майном, що містить менше шести одиниць, не зобов’язані розміщувати заставу орендаря на процентний рахунок.
Хто отримує відсотки?:
- орендодавець- Якщо гарантійний депозит приносить відсотки, орендодавець має право збирати річну плату в розмірі одного відсотка гарантійного депозиту.
- орендар- Решта зароблених відсотків належить орендарю. Орендар має три варіанти цього відсотка. Орендодавець може:
- Тримайте ці гроші для орендаря в довірчій власності до закінчення терміну оренди.
- Покладіть ці гроші на орендну плату орендаря.
- Сплачуйте ці відсотки орендарю щороку.
Потрібне письмове повідомлення після отримання застави
Коли орендодавець у Нью-Йорку вносить заставу орендаря в банківську установу, орендодавець повинен письмово повідомити орендаря. Це письмове повідомлення повинно містити:
- Найменування банківської установи
- Адреса банківської установи
- Загальна сума внесених грошей
3 причини, чому орендодавці в Нью-Йорку можуть зберігати заставу
У штаті Нью-Йорк орендодавець може залишити всю або частину застави орендаря для покриття:
- Пошкодження, що перевищують нормальний знос
- Неоплачена орендна плата
- Додаткові порушення договору оренди
Чи потрібен огляд у Нью-Йорку?
Покрокові інструкції потрібні на вимогу орендаря. Якщо орендарі повідомляють принаймні за два тижні до розірвання договору оренди, орендодавці зобов’язані повідомити орендарям письмово про їх право на огляд перед звільненням приміщення та про їхнє право бути присутнім під час огляд. Перевірка має відбутися за один-два тижні до закінчення терміну оренди. Орендодавець зобов'язаний надати письмове повідомлення про перевірку за 48 годин. Після огляду вони повинні надати орендареві докладну заяву про ремонт або прибирання, які мають бути виконані вираховується із застави та дає орендарю можливість полагодити ці елементи самостійно до цього звільнення.
Графік повернення гарантійного депозиту орендаря в Нью-Йорку
Орендодавець має 14 днів з моменту звільнення орендарем приміщення, щоб надати орендарю деталізована заява про будь-які відрахування із застави та повернення будь-яких залишків баланс. Якщо звіт і залишок не буде надано протягом 14 днів, орендодавець втрачає право утримувати будь-яку частину застави.
Правила внесення застави при продажу майна
Якщо ан інвестиційна нерухомість продається або іншим чином змінюється право власності, орендодавець повинен виконати дві дії протягом п’яти днів після переходу права власності.
- Передайте всі застави новому власнику.
- Повідомити всіх орендарів письмово, рекомендованим або рекомендованим листом про зміну власника. У цьому письмовому повідомленні орендодавець повинен надати орендарю:
- Ім'я нового власника/власників.
- Адреса нового власника/власників.
Якщо майно було вилучено, можуть застосовуватися інші правила, тому вам слід звернутися за консультацією до юриста на ваше майно звернуто стягнення або якщо ви купуєте стягнення, щоб визначити відповідність дії.
Що таке закон Нью-Йорка про гарантійний депозит?
Оригінальний текст законів про гарантійні депозити в штаті Нью-Йорк див Закон Нью-Йорка про загальні зобов’язання, §§ 7-103 до 7-108.
