The Федеральний закон про справедливе житло захищає сім конкретних груп людей. Сім'ї є однією групою, яка захищена від дискримінації у сфері житла відповідно до цього Закону. Дізнайтеся, як справедливе житло визначає сім’ю, дії, які вважаються дискримінацією, і права сім’ї, якщо вона відчуває, що зазнає дискримінації.
Коли сімейний стан став захищеним?
Федеральний закон про справедливе житло було прийнято в 1968 році. Однак сім'ї спочатку не були захищеним класом згідно з цим законом. Сімейний стан не став захищеним класом відповідно до Закону до 1988 року, через 20 років після того, як Закон був створений.
Кого захищає сімейний стан?
Вам може бути цікаво, як справедливе житло визначає сім’ю. Відповідно до їх визначення, щоб вважатися частиною цього захищеного класу, ви повинні відповідати принаймні один наступних критеріїв:
- Батьки, з якими проживають одна або більше дітей віком до 18 років.
- Законні опікуни, з якими проживають одна або більше дітей віком до 18 років.
- Особа одного з батьків або законного опікуна дитини віком до 18 років. Це призначення повинно бути зроблено в письмовій формі одним із батьків або законним опікуном дитини.
- Особа, яка перебуває у процесі надання законної опіки над дитиною віком до 18 років.
- Вагітна жінка.
Чи можуть орендодавці призначити частину своїх будівель для сімей?
Ні. Розділення власності є формою дискримінації щодо житла. Орендодавець повинен надати всім особам можливість орендувати квартиру в будь-якій частині будинку. Будь-який потенційний орендар повинен мати право жити в будь-якій квартирі у власності, якщо він відповідає кваліфікаційні стандарти орендодавець має для всіх орендарів.
Чи можуть орендодавці стягувати вищу орендну плату з орендарів з дітьми?
Ні. Орендна плата повинна встановлюватися залежно від розміру та якості квартири, а не від того, хто проживатиме в ній.
Стягнення з сімей вищої орендної плати вважатиметься дискримінаційною житловою практикою відповідно до Закону про справедливе житло. Тоді як орендодавець може вважати, що стягнення більшої суми може бути виправданим через потенційні руйнування чи шум спричинені дітьми, будь-які виключення або особливі умови, встановлені для однієї групи, а не для іншої, є простою дискримінація.
Чи можуть орендодавці відмовити сім’ям в оренді квартир на верхніх поверхах?
Якщо у вас є квартира на верхньому поверсі будинку, ви можете не захотіти здавати її сім’ї. Однак це не обмеження, яке ви можете накласти на майно. Сім'я сама вирішує, чи комфортно їй жити на верхньому поверсі. Ви можете бути стурбовані падінням дітей з вікон або балконів на верхніх поверхах, але якщо ваша власність відповідає нормам і ви дотримувалися всіх законів безпеки, наприклад, захищали вікна, якщо це необхідно, батьки несуть відповідальність за захист своїх дітей від шкода.
Крім того, ніколи не відмовляйте вагітну жінку або сім'ю з маленькими дітьми від оренди квартири на верхньому поверсі, тому що це буде для них надто важко. Будь-яка така порада буде вважатися дискримінаційною. Якщо у вас є занепокоєння щодо скарги на шум, подумайте про встановлення килимового покриття.
Чи можу я відмовитися від оренди для сім’ї, якщо в моїй власності є відома небезпека свинцевої фарби?
Ні. Орендодавець не може відмовити сім’ї в оренді, тому що, як відомо, існує небезпека фарби на основі свинцю в їхній власності. Це вважається дискримінацією.
Орендодавець несе відповідальність за надання потенційному орендарю форми розкриття свинцевої фарби, яка повідомить потенційного орендаря про будь-які відомі небезпеки. Потім майбутній орендар повинен прийняти власне рішення про те, щоб дозволити своїм дітям жити в квартирі з відомою небезпекою.
Винятки з Правил справедливого житла для сімей
Так. Є певні громади, які не зобов’язані дозволяти сім’ям жити у своїй власності, і це не вважається порушенням закону. Об’єкти нерухомості, які вважаються житлом для людей похилого віку, не повинні впускати сім’ї з дітьми у свою власність. До них належать:
- Спільноти, які були створені в рамках урядової програми та схвалені секретарем HUD як такі, що призначені для людей похилого віку та зайняті ними.
- Будинки, у яких усім присутнім 62 роки або старше.
- Власності, у яких вісімдесят відсотків зайнятих одиниць будівлі мають принаймні одну особу віком 55 років або старше. Будівля також має бути призначена для розміщення осіб віком від 55 років.
Приклади дискримінаційних тверджень в оголошеннях
- "Дітям заборонено"
- «Тільки для дорослих»
- «Ніхто молодше 18 років»
