Закони про орендодавців деяких штатів вимагають перевірки виїзду перед тим, як орендар залишить орендовану квартиру. Інші штати не мають цієї законодавчої вимоги. Найкраще перевірити закони про орендодавців/орендарів вашого штату або переглянути договір оренди, щоб дізнатися, чи є це вимогою у вашому штаті. Ваш орендодавець запланує перевірку з вами після того, як отримає ваш Повідомлення про намір звільнити лист.
Навіть якщо це не вимагається законом у вашому штаті, багато орендодавців будуть проводити перевірки виселення. Ця перевірка має ряд переваг як для орендодавців, так і для орендарів.
Що таке перевірка виїзду?
Перевірка виїзду відбувається, коли орендодавець і орендар проходять по орендованому житлу, щоб виявити будь-які пошкодження чи незаконні зміни в житлі. Орендодавець шукає будь-які пошкодження, що перевищують нормальний знос, або будь-які зміни пристрою, які не були взаємно погоджені, наприклад зміна кольору фарби. Орендодавець порівнює поточний стан майна зі станом майна, коли орендар переїхав у квартиру.
Мета перевірки
Основна мета перевірки виїзду полягає в тому, щоб орендодавець міг задокументувати це стан майна. Це дозволяє орендодавцю визначити, чи була пошкоджена одиниця під час користування орендарем. Збитки можуть зменшити суму будь-яких повернених гарантійних депозитів. Крім того, якщо вартість ремонту пошкодження перевищує вартість депозиту, орендар повинен буде відшкодувати цю суму.
Якщо ця перевірка проводиться перед переїздом орендаря, орендодавець може надати орендарю a список відрахувань які будуть взяті з їх гарантійного депозиту. Це також дасть орендареві можливість зробити необхідний ремонт одиниці перед виїздом. Ця оглядова перевірка також проводиться для того, щоб орендодавець знав, що потрібно виправити, перш ніж наступний орендар переїде у власність.
Вибір часу та планування перевірки виїзду
Перевірка виїзду відбувається після закінчення договору оренди орендаря та коли орендар виїжджає з орендованого приміщення. Точний час проведення цієї перевірки залежить від законів вашого штату.
У деяких штатах перевірка повинна проводитися в день виїзду орендаря або через два-три дні після цього. Очікування, доки орендар винесе все своє майно з квартири, означає, що жодні пошкодження не можуть бути приховані, і орендодавець може чітко бачити будь-які потенційні проблеми.
В інших штатах перевірка виїзду може бути проведена за три дні до двох тижнів до переїзду орендаря. Це робиться для того, щоб дати орендареві можливість відремонтувати квартиру до того, як вони виїдуть, щоб мати можливість отримати повну заставу.
У штатах, де перевірка виселення вимагається законом, зазвичай орендодавець зобов’язаний повідомити орендаря, коли перевірка відбудеться. Орендодавець повинен письмово повідомити орендаря про цю перевірку, поінформувавши орендаря про його право бути присутнім на перевірці, а також про дату та час проведення перевірки.
У таких штатах, як Джорджія та Кентуккі, орендодавець спочатку огляне квартиру та запише будь-які можливі відрахування із застави. Потім орендареві надають або надсилають цей список і він має певну кількість часу, щоб самостійно оглянути квартиру. Орендар може як погоджуватися, так і не погоджуватися з оплатою.
Державні закони та інспекції
Не всі штати вимагають перевірки виїзду. Ви повинні перевірити закони вашого штату про заставу, щоб визначити, чи зобов’язані ви проводити цю перевірку. Наприклад, орендодавці в Алабамі та Колорадо не зобов’язані проводити огляд. Тим часом орендодавці в Арізоні та Каліфорнії повинні проводити похідну перевірку.
Переваги орендодавця від перевірки виїзду
- Визначте вартість ремонту: Перевірка виїзду дозволяє орендодавцеві визначити необхідний ремонт і приблизну вартість цього ремонту.
- Уникайте суперечок: Інформування орендаря про можливі відрахування, які будуть стягнені з нього заставу може допомогти припинити суперечки. Орендар знатиме, чого чекати, і не здивується відрахуванням.
- Орендар усуває збитки: Проведення перевірки перед тим, як орендар виїде, дає орендарю можливість виправити збитки, щоб не стягувати відрахування з його застави.
Переваги перевірок для орендарів
- Виправити пошкодження: Перевірка виїзду дозволяє орендареві виправити збитки, про які він не підозрював.
- Отримайте повний гарантійний депозит: Якщо орендар усуне збитки, про які домовласник зазначив, до того, як він або вона виїде, орендареві, ймовірно, буде повернуто повну заставу.
- Уникайте суперечок: Інспекція з виїзду інформує орендаря про відрахування, які будуть стягнені з безпеки орендаря заставу, щоб орендар не здивувався, коли він або вона не отримає назад повну заставу.
