Укладаючи договір оренди, орендар зобов’язувався виконувати умови договору оренди. Якщо орендар порушує пункт цього договору орендодавець часто повинен спочатку надіслати орендарю повідомлення про припинення такої поведінки. Якщо орендар не усуне порушення договору оренди, орендодавець має право подати заяву виселення. Дізнайтеся про основні правила надсилання сповіщень про вихід, зокрема про те, чому, коли та як надсилати.
Що таке повідомлення про звільнення?
Повідомлення про звільнення — це офіційний юридичний документ, який орендодавець надсилає орендарю, намагаючись виправити порушення договору оренди. У більшості випадків, перш ніж орендодавець зможе офіційно подати заяву про виселення орендаря, орендодавець повинен спочатку вручити орендарю повідомлення про звільнення. Це повідомлення дає орендарю можливість вирішити проблему. Він інформує їх про те, що у них є кількість днів «X», щоб усунути порушення, інакше орендодавець почне виселення провадження проти них.
Причини надіслати орендарю повідомлення про звільнення?
Є ряд причин ви можете надіслати орендарю сповіщення про вихід. Повідомлення про звільнення може бути подано через порушення орендарем пункту договору оренди або через зовнішні чинники, не пов’язані з орендарем, наприклад майно, яке знімається з оренди ринку. Приклади причин для надсилання повідомлення про вихід включають:
- Орендар був створюючи занадто багато шуму.
- У орендаря є собака, а у вас заборонено тримати домашніх тварин.
- Орендар не підтримує свою квартиру в чистому та придатному для проживання стані.
- Особи, які проживають у квартирі, не зазначені наймачами в договорі найму.
Якою б не була причина того, що ви подаєте повідомлення про звільнення, ця причина має бути чітко викладена в повідомленні. Ненадання орендарю повідомлення про звільнення є a типова помилка виселення господарі роблять.
Хто має бути вказаний у повідомленні про звільнення?
Надсилаючи орендареві повідомлення про звільнення, ви повинні переконатися, що в повідомленні зазначено відповідних орендарів. Усі повнолітні члени, які проживають у підрозділі, мають бути вказані в Повідомленні.
Крім імен орендарів, ви також повинні вказати:
- Адреса нерухомості.
- Поверх на якому знаходиться квартира.
- Точний номер квартири, в якій проживають орендарі.
- Орендодавець або представник орендодавця повинен підписати це Повідомлення та поставити дату.
Як надіслати повідомлення про звільнення?
Кожен штат має різні правила щодо того, як ви повинні надіслати повідомлення про звільнення, тому ви повинні перевірити закони вашого штату про виселення. Деякі штати вимагають від орендодавця або представника орендодавця вручити повідомлення про звільнення особисто. Інші дозволяють надіслати орендарю сповіщення про звільнення першокласним рекомендованим листом замість того, щоб вручати його особисто. Деякі штати вимагають, щоб це Повідомлення було офіційно передано орендарю маршалом штату.
Коли ви повинні надіслати повідомлення про звільнення?
Причина, через яку ви виселяєте орендаря, визначатиме, коли ви повинні надіслати йому повідомлення про вихід. Майже в усіх випадках це Повідомлення має бути надіслано щонайменше за три дні до того, як ви зможете подати заяву на виселення. Деякі причини можуть вимагати попередження навіть за рік.
Часто ви повинні спочатку надіслати орендареві повідомлення про припинення дії, перш ніж ви навіть зможете вручити йому повідомлення про вихід. Наприклад, ви можете вручити орендарю повідомлення про припинення, якщо він заважає іншим орендарям у будівлі. Якщо вони продовжуватимуть таку поведінку після отримання цього Повідомлення про припинення, ви можете надіслати їм Повідомлення про припинення.
Дочекайтеся відповіді орендаря
Після надання клієнту сповіщення про вихід вам доведеться дочекатися одного з двох результатів:
- Орендар дотримується повідомлення - Орендар може отримати повідомлення та зрозуміти, що ви маєте намір подати заяву на виселення, якщо порушення договору оренди не буде виправлено. Якщо вони запізнилися зі своєю орендною платою, вони можуть почати платити свою орендну плату в надії, що ви погодитеся на орендну плату і дозволите їм залишитися у власності. Якщо вони не можуть виправити поведінку, яка порушує оренда, орендар добровільно виїде з орендованого майна, перш ніж звертатися до суду. Багато орендарів не хочуть, щоб їх виселяли, тому підуть до того, як їх офіційно виселять у суді.
- Повідомлення про ігнорування орендарем – Іноді ви надсилаєте орендареві повідомлення про звільнення, але орендар не звертає на це увагу. Вони розуміють, що до судів і офіційного виселення може знадобитися більше місяця. Орендар намагається виграти час, тому що їм більше нікуди йти або тому, що вони готові боротися в суді, оскільки не вірять, що зробили щось погане.
