визначення: Коефіцієнт капіталізації визначає відсоткове число, яке використовується для визначення поточної вартості майна на основі очікуваного майбутнього операційного доходу. Іншими словами, взявши чистий операційний дохід від житлового комплексу та поділивши його на ставку капіталізації, ви отримаєте приблизну поточну вартість комплексу.
Ставка капіталізації визначатиметься на основі оцінки та/або максимальних ставок подібних об’єктів нерухомості, які нещодавно були продані. Взявши проект іншої квартири, який нещодавно продали, визначивши його чистий операційний дохід (NOI), ви розділите дохід на продану ціну, щоб отримати максимальну ставку.
Також відомий як: максимальна ставка.
Інвестиції в комерційну нерухомість
Інвестиції в комерційну нерухомість дуже відрізняються від інвестицій у житлову нерухомість не лише типами нерухомості, але й способи оцінки та оцінки майна, а також спосіб кваліфікації кредиторів позичальники. Давайте спочатку розглянемо типи власності:
Квартира та багатосімейний:
Спливаючі магазини: Орендодавці та їхні агенти з оренди повинні проявити креативність, коли торгові площі залишаються вільними. Цей порожній простір не тільки напружує власника нерухомості, але й створює біль на оці в громаді. Простий спосіб вирішити обидві проблеми – здати приміщення в короткострокову оренду.
Офісний простір: Не всі офісні будівлі однакові, тому існує загальна система класифікації, яка класифікує їх за віком, зручностями, естетикою та загальною інфраструктурою. Брокери комерційної нерухомості використовують ці класи для підготовки ринкових даних і обґрунтування цін на приміщення в офісних будівлях. Оскільки на формування ціни офісного приміщення впливає багато факторів, деякі експерти стверджують, що класифікація є суб’єктивною.
Усе про комерційну оренду
Більшість комерційних інвестицій припадає на будівлі та приміщення, орендовані підприємствами. Давайте дізнаємося більше про складний світ комерційного лізингу:
У комерційній та роздрібній оренді використовуються різні методи ціноутворення. Рішення щодо того, який метод розрахунку комерційної оренди використовувати, часто залежить від типу бізнесу орендаря. Це також може бути пов’язано з економікою, врівноважуючи потребу утримувати мешканця з їх платоспроможністю на основі доходів від бізнесу.
The валовий комерційний лізинг найчастіше використовується в офісних будівлях з декількома орендарями та одним орендарем, промислових і деяких торговельних приміщеннях. Орендодавець збирає фіксовану орендну плату та оплачує з неї витрати.
Потрійна чиста оренда широко використовується в комерційній нерухомості. Він популярний для багатоквартирних промислових і торгових об’єктів. З орендарями, чиї витрати сильно відрізняються, наприклад, промисловий споживач електроенергії потрійна чиста оренда найкраще для орендодавця.
Посередництво в комерційній нерухомості
На відміну від житлової нерухомості, комерційна нерухомість Агент не може розраховувати на швидкий старт, працюючи з друзями та родичами. Зазвичай вони не купують і не орендують офіси чи торгові площі.
Комерційна нерухомість може бути a прибуткове поле для тих, хто може вижити або навіть процвітати відповідно до вимог професії. Однак якщо ви вважаєте, що ця галузь означає швидкі гроші та мінімальну кількість робочих годин, можливо, це не для вас. Існують певні навички, міркування та обов’язки, які будь-хто повинен перевірити, перш ніж стати агент комерційної нерухомості, професія, яка може бути одночасно корисною та непередбачуваною.
Продаж діючого бізнесу, навіть якщо нерухомість включена, вимагає зовсім іншого підходу до оцінки. Надто часто агенти з нерухомості та брокери не усвідомлюють різниці, оскільки вони не отримують такої кількості запитів на цей тип суміші транзакцій.
Це дуже корисна інформація, якщо ви розглядаєте комерційну нерухомість. Незалежно від того, починаєте ви там чи переходите з житлового фонду, це великий крок. На деякий час можна обійтися без комісії, тому важлива фінансова підготовка.
