Закон Міннесоти про гарантійний депозит

Страхові депозити допомагають захистити орендодавців, якщо орендар порушує договір оренди. Однак кожен орендодавець повинен дотримуватися законів про орендаря орендодавця свого штату, щоб переконатися, що вони мають право брати відрахування із застави. Ось вісім основних правил щодо гарантійних депозитів у Міннесоті.

Основи закону Міннесоти про гарантійний депозит

Ліміт гарантійного депозиту - Немає межі
Зберігання депозиту - Має бути розміщено на процентному рахунку
Збір депозиту - Повинен повідомити Орендаря про порушення здоров’я чи безпеки або очікування викупу.
Письмове повідомлення - Необхідно надати квитанцію, якщо орендар платить готівкою
Зберігання депозиту - Несплачена орендна плата, збитки, порушення умов оренди
Наскрізний огляд - Не вимагається
Повернення депозиту - Протягом трьох тижнів після виїзду орендаря
Продаж нерухомості - Необхідно повернути депозити орендарям або передати новому власнику

Ліміт гарантійного депозиту

Існує немає загальнодержавного обмеження на максимальну суму, яку орендодавець у Міннесоті може стягувати з орендаря як заставу. Щоб визначити, чи можуть застосовуватися додаткові правила, завжди звертайтеся до місцевого міста чи муніципалітету.

Зберігання застави

Гарантійні депозити в штаті Міннесота повинні зберігатися в процентний рахунок. На рахунок має нараховуватися відсоток у розмірі одного відсотка на рік.

Повідомлення орендодавця

Перш ніж прийняти гарантійну заставу від орендаря, орендодавець повинен повідомити орендаря про будь-які порушення будівельних або санітарних норм, які загрожують здоров’ю чи безпеці орендарів. Повні вимоги можна знайти в Статуті Міннесоти § 504B.195.

Крім того, орендодавці, які отримали повідомлення про незавершене стягнення на їхнє майно, можливо, повинні будуть повідомити будь-якого орендаря або потенційного орендаря про те, що майно загрожує стягнення. Ви можете ознайомитися зі Статутом Міннесоти §504B.151 щодо винятків із цього сповіщення.

Орендодавець повинен надати квитанцію про грошову заставу

Якщо орендар сплачує заставу готівкою, орендодавець Міннесоти повинен надати орендарю квитанцію. Якщо грошова застава вноситься особисто, орендодавець повинен негайно надати квитанцію. Якщо грошова застава не вноситься особисто, орендодавець має три дні з моменту отримання застави надати орендарю квитанцію.

Причини, за якими гарантійний депозит орендаря може бути утриманий

Орендодавець може мати можливість утримати весь або частину гарантійного депозиту орендаря з таких причин:

Для покриття несплаченої орендної плати
Пошкодження, що перевищують нормальний знос
Інші порушення договору оренди

Наскрізний огляд

У штаті Міннесота наскрізна перевірка не потрібна, коли орендар виїжджає.

Коли заставу орендаря необхідно повернути

Коли:У Міннесоті орендодавець зазвичай повинен повернути орендареві заставу протягом трьох тижнів після виїзду орендаря. Винятком із цього правила є випадки, коли орендареві довелося виїхати через те, що вся будівля або квартира орендаря були засуджені. У цьому випадку орендодавець має лише п’ять днів після виїзду орендаря, щоб повернути орендареві заставу.
Як: Орендодавець повинен повернути орендарю заставу за вирахуванням будь-яких дозволених відрахувань, а також будь-які відсотки, нараховані на заставу. Застава має бути надіслана рекомендованою поштою першого класу на адресу пересилання, яку надав орендар, або має бути доставлена орендареві особисто.
Відрахування: Якщо з депозиту були зроблені відрахування, орендодавець повинен надати письмовий детальний список із зазначенням причин відрахувань і суми, яка була утримана.
Неправомірне утримання: Орендодавці, які не повернули орендарю заставу згідно з цими правилами або неправомірно утримали орендаря гарантійний депозит може стягуватися вдвічі від неправомірно утриманої суми та будь-яких нарахованих відсотків плюс 500 доларів США збитки.

Що відбувається з депозитом, якщо ви продаєте орендоване майно

Якщо ви продаєте свою власність або вона іншим чином змінює власника, протягом 60 днів після цієї зміни власника ви повинні виконати одну з двох дій:

Повернути заставу орендарю плюс будь-які нараховані відсотки
1. або
Перерахуйте заставу плюс будь-які нараховані відсотки новому власнику та повідомити орендаря в письмовій формі про ім’я та адресу нового власника та суму, що передається. Орендар має 20 днів з моменту отримання цього сповіщення, щоб оскаржити перераховану суму, якщо він або вона вважає її неправильною.