У сфері нерухомості все залежить від розташування, розташування, розташування. Ваш вибір поштового індексу може мати величезне значення для того, скільки ви заплатите за покупку житла або скільки ви заплатите за оренду житла. Forbes нещодавно склав рейтинг найдорожчих поштових індексів для орендарів і покупців житла на основі середніх цін на житло для понад 28 500 поштових індексів. Якщо вам потрібно орендувати житло або ви купуєте житло, ось де ви заплатите найбільше, щоб подзвонити додому.
Топ-10 найдорожчих поштових індексів для оренди або покупки
Загалом рейтинг Forbes охоплює 500 поштових індексів у США. Для спрощення наведемо 10 найдорожчих поштових індексів, починаючи з найдорожчого:
- 94027 - Атертон, Каліфорнія: середня ціна будинку: 9 686 154 дол.
- 33462 - Маналапан, штат Флорида: середня ціна будинку: 8 368 431 дол.
- 94022 - Лос-Альтос-Хіллс, Каліфорнія: середня ціна будинку: 7 755 000 доларів США
- 94301 - Пало-Альто, Каліфорнія: середня ціна будинку: 7 016 631 дол.
- 94957 – Росс, Каліфорнія: середня ціна будинку: 6 939 423 дол
- 11962 - Сагапонак, штат Нью-Йорк: середня ціна будинку: 6 852 692 дол.
- 81656 - Вуді-Крік, Колорадо: Середня ціна будинку: 6 651 269 доларів США
- 90210 - Беверлі-Хіллз, Каліфорнія: середня ціна будинку: 6 442 914 доларів США
- 10065 - Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: середня ціна будинку: 6 415 146 доларів США
- 10013 - Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: середня ціна будинку: 6 289 099 доларів США
Чому ці поштові індекси найдорожчі?
Дивлячись на список 10 найдорожчих поштових індексів, виділяється одна очевидна річ. За винятком Маналапана, штат Флорида, та Вуді-Крік, штат Колорадо, усі вони розташовані в Каліфорнії чи Нью-Йорку. Але чим пояснюється висока вартість нерухомості в цих штатах?
Баланс між попитом і пропозицією є одним із факторів. Коли орендна нерухомість і запаси будинків обмежені, це є природним фактором зростання цін. Наприклад, у Нью-Йорку попит регулярно перевищує пропозицію на Манхеттені, де розташовані два з 10 найдорожчих поштових індексів.
Подібна тенденція розвивається в Брукліні, де середня ціна на житло зросла на 4 відсотки за рік з четвертого кварталу 2016 року до четвертого кварталу 2017 року. Згідно з даними Zillow, у 2017 році вартість житла в країні зросла на 7,6 відсотка, а в 2018 році, за прогнозами, зросте ще на 3,5 відсотка.
У Каліфорнії попит і пропозиція також є проблемою, в деяких поштових індексах більше, ніж в інших завдяки технологічному буму. Середня ціна оренди в Каліфорнії становить 2650 доларів, а в Атертоні, Каліфорнія, середня місячна орендна плата становить 17 255 доларів. Розташований між Пало-Альто та Редвуд-Сіті, Atherton є найкращою нерухомістю Кремнієвої долини. Свого часу головний операційний директор Facebook Шеріл Сендберг називала це домівкою, перш ніж продати нерухомість у 2014 році за 9,25 мільйона доларів.
Манапалан, Сагапонак і Вуді-Крік можна розглядати як викиди в топ-10 рейтингу, оскільки вони вважаються меншими приміськими районами. Населення всіх трьох міст вимірюється сотнями, а не тисячами, що забезпечує більш повільний темп і більш спокійне відчуття, ніж деякі з інших 10 найкращих міст. Їх мальовниче розташування в поєднанні з дефіцитом житла, яке можна орендувати або купити, надали їм ексклюзивності, що призвело до вищих середніх цін на житло, які продовжують зростати.
Рейтинг найдешевших поштових індексів
Хоча деякі поштові індекси можуть бути доступними лише для заможних людей із значним доходом або великі активи, є стільки ж поштових індексів, які є більш доступними для типового орендаря або покупець житла. Але де ж вони?
Realtor.com проаналізував будинки в 500 найбільших метрополіях США, щоб точно визначити міста та окремі поштові індекси, які пропонують найнижчі середні ціни на житло. Ось як 10 найпопулярніших поштових індексів порівнюються з найдорожчими:
- 46953 - Меріон, Індія: Середня ціна будинку: 45 000 доларів США
- 61832 – Денвілл, штат Іллінойс: середня ціна будинку: 59 900 доларів США
- 17901 - Поттсвілл, Пенсільванія: середня ціна будинку: 60 000 доларів США
- 48708 – Бей-Сіті, Мічиган: середня ціна будинку: 69 900 доларів США
- 43952 – Weirton, WV: Середня ціна будинку: 85 000 доларів США
- 71601 - Пайн-Блафф, Арканзас: Середня ціна будинку: 25 200 доларів США
- 45801 – Ліма, Огайо: середня ціна будинку: 79 900 доларів США
- 14904 – Ельміра, штат Нью-Йорк: середня ціна будинку: 59 900 доларів США
- 66616 - Топіка, Канзас: середня ціна будинку: 61 000 доларів США
- 21502 – Камберленд, Меріленд: середня ціна будинку: 94 900 доларів США
Як бачите, номери в цих поштових індексах виглядають дуже по-різному. Однією зі спільних рис багатьох із цих міст є скорочення місцевої економіки, спричинене втратою робочих місць у виробничому та сільськогосподарському секторах.
З меншою кількістю робочих місць у новоприбулих менше стимулів переїжджати та орендувати чи купувати житло, що призводить до зниження цін на житло. Інші міста зі списку, такі як Бей-Сіті, штат Мічиган, особливо сильно постраждали від обвалу житлового будівництва, і ринки житла тут ще не повністю відновилися через десять років.
Оренда vs. Купівля в висококласних поштових індексах
Якщо ви плануєте переїхати в один із найдорожчих поштових індексів, є кілька важливих речей, які слід враховувати, окрім середньої ціни продажу житла чи оренди. Якщо ви купуєте, вам також потрібно врахувати податки на нерухомість у цьому районі, оскільки вони можуть підвищити вартість володіння житлом. Зі зменшенням відрахування відсотків по іпотечному кредиту на житло до 750 000 доларів США проти 1 мільйона доларів США, починаючи з 2018 року, стимулів для покупки стало менше.
Якщо ви орендуєте нерухомість в одному з найдорожчих поштових індексів, не слід хвилюватися про податки на нерухомість, але вам слід уважно придивитися до пропозиції та попиту на оренду в певному місці. Якщо попит неухильно зростатиме, це може підштовхнути ціни на оренду ще вище, потенційно дозволяючи покупці стати більш економічно ефективним вибором.
