У переважній більшості операцій з нерухомістю використовується один із чотирьох типів документів для передачі права власності. Відмінності між ними полягають насамперед у зобов’язаннях і гарантіях, наданих особою, що надає право фізична чи юридична особа, яка передає майно — одержувачу гранту, фізичній чи юридичній особі, яка отримує це.
Гарантії та умови можуть варіюватися від небагатьох до жодних у акті про відмову від позову до значних гарантій, переданих у загальному гарантійному акті.
Довжина документів може бути меншою за одну сторінку, а може складатися з кількох сторінок. Зазвичай їх готує адвокат. Договір є юридично захищеним документом після того, як його підписали всі сторони, передаючи майно між ними відповідно до різноманітних обмежень, угод і спеціальних положень про надання.
Загальний гарантійний акт
Загальна гарантійна угода забезпечує найвищий рівень захисту для покупця, оскільки вона включає суттєві зобов’язання або гарантії, які особа, що надає, передає одержувачу. Зокрема, цей тип договору обіцяє, що надавач/продавець володіє та/або має законне право продати майно, а також що воно вільне та вільне від будь-яких застав, боргів чи обтяжень.
Точні правила та положення загального гарантійного договору можуть дещо відрізнятися залежно від штату, але зазвичай ви знайдете слова «загалом гарантувати» та «передати та гарантувати», що містяться у словесному висловлюванні. «Ордер» — ключовий термін. Це означає «гарантія», і продавець/надавець юридично зобов’язаний переданими гарантіями.
Спеціальний гарантійний лист не надає настільки надійного захисту для покупця. Особа, яка надала право власності за цим типом договору, передає майно разом із двома гарантіями: справді володіють правом власності на майно, і що майно не було обтяжене протягом періоду праводавця власність. Це не робить гарантію, що він був необтяженим раніше однак особа, що надає право власності, стала власником.
Ви, швидше за все, зіткнетеся з цим типом правочину, коли траст або маєток передає майно, або коли комерційне майно продається. Продавець може не мати жодних відомостей про те, що сталося з майном до отримання права власності, тому він не гарантує, що право власності було вільним до цього моменту.
У цих актах може бути зазначено, що особа, яка надає право, «звільняє, звільняє, відчужує та передає» частку у власності. Гарантії є стандартними, якщо інше не зазначено в договорі.
Акт купівлі-продажу
Покупець отримує відсутність захисту від обтяжень будь-що з угодою та актом купівлі-продажу. У цьому документі лише зазначено, що особа, яка надає право власності, має право власності на майно, але не стверджується, що воно також вільне від права застави. Грантоотримувач може мати проблеми, якщо дефекти прав власності з’являться пізніше, оскільки документ не гарантує належне право власності. Таким чином, одержувач гранту не матиме правового захисту.
Цей тип правочину має дуже спеціалізоване використання. Найчастіше це зустрічається під час податкових операцій із продажу та стягнення майна, коли історія власності може бути дещо туманною. Поточний власник, як правило, є позикодавцем або податковим органом і не знає історії нерухомості ні з останнім власником, ні в будь-який час до того.
Акт відмови від позову
Договір про відмову від позову забезпечує найменший захист для покупця, і його використання дуже обмежене. Цей тип правочину просто передає будь-які інтереси надавачеві могутність мати у власності. Це не гарантує, що надавач має будь-який інтерес для передачі.
Ви можете укласти акт відмови від позову, щоб передати право власності на будинок вашого сусіда, оскільки в ньому фактично сказано: "Якщо Я володію цим майном, воно все твоє". Особа, що надає, припиняє або "відмовляється" від будь-яких прав і претензій на майно, дозволяючи передати право або претензію одержувачу/одержувачу.
Також цей тип правочину не дає жодних гарантій щодо застави чи обтяження. Найчастіше він використовується в ситуаціях розлучення, коли майно передається між подружжям і обидва знають про історію власності. Напевно, придбали його за генеральним гарантійним договором і знають все, що з ним відтоді сталося.
Документи — це не єдине обмеження прав власності
Можуть існувати обмеження на право власності в документах, але переважна більшість обмежень і угод щодо користування майном містяться в документах ТСЖ та ОСББ правил.
