Що таке зароблені гроші? Коли покупці купуючи нерухоме майно, вони, як правило, пропонують депозитні гроші, які зберігаються на умовному депонуванні, щоб показати, що вони щирі та мають намір пройти процес покупки. Це доречно називають «заробленими грошима». Слово серйозний є синонімом щирого.
Пропонуйте багато, і ви привернете увагу продавця. Пропонуйте трохи, і продавець навряд чи сприйме вас серйозно.
Наслідки контракту
Концепція застави базується на передумові, що контракт не є залізним зобов’язанням покупця придбати майно, про яке йдеться. Багато чого може піти не так між наданням пропозиції та закриттям. Перевірки будинків можуть виявити недоліки, що порушують угоду. Оцінки можуть бути вражаюче низькими. У цих випадках покупець могутність мати право повернути свої серйозні гроші або принаймні повернути їх частину.
Коли продавець приймає пропозицію про покупку, вони є договірно зобов’язаний вилучити майно з ринку на певний період часу, доки не буде подбати про непередбачені обставини, такі як перевірки та оцінки. Їм потрібне відчуття безпеки, що угода буде виконана.
Скільки це грошей?
Пропонована сума зазвичай певною мірою співвідноситься з ціною покупки нерухомості, але вона може змінюватися залежно від місцевості та звичаїв. Сума застави також зазвичай є предметом обговорення — вона не висічена на камені в договорі чи юридично.
З практичної точки зору депозити зазвичай коливаються від 1% до 3% від ціни покупки, але на ринку продавця вони можуть зрости.
Продавець не зобов'язаний приймати початкову суму, запропоновану майбутнім покупцем. Продавці можуть вимагати збільшення застави з різних причин. Можливо, покупець подав запит на продовжений період до закриття, або він пропонує нульовий або дуже низький початковий внесок. Можливо, продавець має інші пропозиції щодо майна, або, можливо, покупець просто запропонував замало грошей. Продавець може бути стурбований здатністю покупця отримати іпотеку.
У деяких випадках продавці можуть встановлювати мінімальні грошові суми у своїх рекламних оголошеннях. Будівельники нових будинків також часто мають певні мінімальні вимоги до передоплати.
Де і як зберігаються гроші?
Більшість штатів мають дуже суворі правила щодо обробки та обліку грошових депозитів. Гроші зазвичай зберігаються в умовне депонування рахунок компанії, титульний рахунок компанії, довірчий рахунок брокера покупця або довірчий рахунок брокера продавця. Як покупець, так і продавець мають законне право на гроші після їх внесення.
Тим не менш, гроші зазвичай використовуються для компенсації витрат покупця в угоді. Він відображається як кредит у виписці про розрахунки, тому на цьому етапі він повертається до грошей покупця.
Що робити, якщо угода провалиться?
Розпорядження завдатком у спорі та у випадку невдалої транзакції також викладено в законах штату та в правилах нерухомості.
У багатьох договори з нерухомістю, покупець і продавець погоджуються виступати посередником перед тим, як звернутися до суду та розпочати подальші судові дії. Посередництво зазвичай призводить до домовленості сторін про те, як буде розподілено заставу в угоді, що не відбулася. У багатьох випадках лише уникнення витрат на посередництво призведе до угоди між сторонами.
Однак, як правило, депозит зазвичай втрачається, якщо покупець не виконує умови договору, наприклад, своєчасна оцінка майна або якщо вони просто охолонуть і хочуть скасувати договір.
Усі, хто бере участь в угодах з нерухомістю, повинні бути знайомі з правилами свого штату щодо поводження із заставою, особливо у випадку невдалої угоди.
Коли у вас є конкуренція
Коли ринок нерухомості гарячий, покупці можуть конкурувати за нерухомість, і тут можуть допомогти зароблені гроші. Якщо ви впевнені, що можете працювати, і ви впевнені, що зможете отримати іпотечний кредит і завершити угоду, заставні гроші — це просто початковий депозит на ваш початковий внесок і витрати на закриття.
Якщо ви опинитеся в ситуації торгів, і ви справді хочете будинок, і якщо ви знаєте, що можете отримати іпотеку та завершити угоду, подумайте про збільшення застави. Можливо, продавець порівнює кілька пропозицій, і на столі навіть може бути одна, яка вища за вашу. Але якщо ви пропонуєте значно більше серйозних грошей, ви можете отримати будинок.
Податкові наслідки
Пам’ятайте, що рахунок умовного депонування нічим не відрізняється від вашого особистого банківського рахунку, коли справа доходить до сплати відсотків. Здебільшого будь-які зароблені відсотки мають бути незначними, оскільки гроші не залишатимуться на депозиті протягом тривалого періоду. Незважаючи на це, ці відсотки оподатковуються покупцем як дохід.
Покупець мав би подати форму W-9 до Служби внутрішніх доходів, щоб вимагати відсотки, якщо угода затягнеться, а рахунок заробить більше 5000 доларів.
Зароблені гроші в інвестиційних ситуаціях
Інвестиції в нерухомість включають кілька стратегій, і кожна стратегія має унікальні характеристики. Деякі з цих стратегій працюють краще, якщо інвестор може звести свій депозит до мінімуму. Звичайно, це багато в чому залежить від плану гри, який має продавець.
Мета полягає в тому, щоб інвестувати якомога менше, коли справа стосується оптової торгівлі. Оптовик, який використовує договір переуступки, повинен вкласти певні гроші, але він хоче, щоб вони були невеликими. Хороша новина полягає в тому, що в таких випадках ви зазвичай працюєте з високомотивованим продавцем. Вони можуть прийняти дуже низькі грошові депозити, тому що вони не змогли продати та хочуть позбутися власності.
Ви можете укласти угоду з іншого боку зі своїм покупцем, щоб покрити свої заставні гроші, але це станеться лише в тому випадку, якщо обидві угоди завершаться.
