Ваші клієнти-покупці можуть у якийсь момент використовувати термін «опитування» для документів, які вони отримують під час закриття угоди з нерухомістю. У багатьох випадках, особливо для нерухомості, розташованої в містах, повні обстеження, які передбачають відповідальність інспектора та гарантії точності, не потрібні.
Гарантія кордонів кредитора
Під час процесу андеррайтингу іпотечна компанія та страховик права власності, залучені до операції з нерухомістю, захочуть певна гарантія того, що нерухомість, яка купується, фактично повністю розташована на ділянці, зазначеній у продажу договір. Іпотечні компанії також хочуть знати, що їх немає значні посягання інших питань суміжного майна.
Сертифікати місцезнаходження покращення
Інформацію, необхідну для надання впевненості, можна зібрати в сертифікат місця покращення, або ILC, за меншу вартість, ніж опитування, і за коротший період часу. ILC сертифіковані ліцензованими геодезистами, але вони не є геодезистами. Їх мета полягає в тому, щоб визначити розташування споруд і поліпшень відносно меж власності, як зазначено в акті. Важливо зазначити, що вимірювання та межі в ILC є оцінками, а не точними цифрами; у ILC чітко зазначено, що цифри є приблизними. Коли у кредиторів виникають запитання щодо достовірності оцінок, включених до ILC, або вони занепокоєні можливістю посягань, вони замовляють повні дослідження.
У двох словах, ILCs стосуються наступного:
- Посягання: Довідка підтверджує місце розташування будівель і споруд і зазначає про це перетину кордонів або сервітутів.
- Юридичний опис: ILCs підтверджує, що юридичний опис майна точний. Це важливо для точності назви. Довідка також підтверджує правильність адреси майна.
- Актуальне опитування: Сертифікат підтверджує актуальність та достовірність обстеження. Кредитори можуть попросити копію опитування, щоб закрити новий будинок.
- Сервітути: Свідоцтво підтверджує, що всі сервітути документально оформлені та точні.
- Паркани є гострою проблемою для іпотечних страховиків. Якщо огорожа є і вона не знаходиться на межі власності, може знадобитися обстеження.
Опитування проти ILC
Більшість ILC зазначають, що вони не можуть використовуватися власником нерухомості в жодному разі, і що вони призначені лише для використання страховиком права власності та іпотечною компанією. Тому переконайтеся, що коли ваші клієнти використовують термін «опитування», ви точно пояснюєте, що вони отримують. Вони повинні знати, що ILC не використовується для цілей, які потребують опитування.
Наприклад, деякі клієнти можуть запитати, чи надає їм ILC достатньо інформації для будівництва конструкцій, таких як паркани, на їхніх ділянках. Клієнти-покупці повинні бути проінформовані про те, що ILC не є точними для таких цілей, і що вони повинні замовити повне обстеження перед тим, як розпочинати будь-які проекти покращення нерухомості. Лише обстеження, проведені ліцензованими геодезистами, можуть встановити межі власності. Клієнтам, які купують землю без будь-яких існуючих споруд, слід настійно рекомендувати замовляти повні дослідження перед початком будь-яких будівельних проектів.
Замовлення ILC
Будь-хто може замовити ILC, включаючи покупців житла, продавців та іпотечних компаній. Споживачі повинні знати, що ILC можуть коштувати до 350 доларів на момент публікації.
