Ділові люди часто укладають угоди про рукостискання. Але чи законні ці угоди? Залежно від обставин вони можуть бути законними, але вони можуть бути некорисними, якщо угоду необхідно передати до суду. Ось історія для ілюстрації:
Історія ділового бартеру – чи законний цей договір?
Джим і Картер домовилися про бартерну угоду. Джим займатиметься озелененням навколо стоматологічного кабінету Картера, а Картер виконуватиме стоматологічні роботи Джима. Вони погоджуються на обсяг роботи, який виконуватиме кожен, приблизно рівну кількість для обох сторін. Джим записується на прийом до Картера, і йому роблять стоматологічну операцію. Одного разу він з’являється на благоустрій території, через годину йде додому і більше не з’являється. Пізніше Картер дізнається, що Джим оголосив про банкрутство.
Чи може Картер подати до суду на Джима? звичайно Але більшим питанням є те, чи є у нього шанси отримати свої гроші, оскільки угода не була письмовою.
Різниця між «законним» і «підлягає виконанню»
Проста відповідь на питання «Чи законні усні договори?» це:
Бути юридично обов'язкові та підлягають виконанню судом, Контракт спочатку повинен відповідати декільком конкретним вимогам:
- Має бути чітка пропозиція та прийняття, що називається "зустріч розумів».
- Обидві сторони повинні щось дати. Має бути a розгляд (щось цінне), надане з обох сторін. Наприклад, оплата однією особою за роботу, виконану іншою особою, є прийнятною компенсацією.
- Договір повинен бути укладений для a правова мета (торгівля наркотиками не є законною метою),
- Договір повинен бути укладений між двома сторонами, які мають місткість укласти договір (а договір з неповнолітнім, хтось у стані алкогольного сп’яніння чи хтось, хто психічно нездоровий, не є законним договором).
Навіть договір, написаний на серветці, може бути законним і підлягати виконанню. Розглянемо випадок Люсі проти Zehmer.
Усний договір важко підтримати суду, оскільки він перетворюється на «він сказав/вона сказала». Письмовий договір майже завжди кращий, ніж усний. Наявність умов у письмовій формі усуває деякі суперечки щодо того, про що було домовлено. Усні договори важче забезпечити виконання в суді.
Щоб уточнити умови: A дійсний договір є таким, що відповідає основним вимогам для юридично обов’язкового контракту. Усний договір може бути дійсним і юридично обов’язковим, але його може бути нелегко подати в суд, оскільки немає письмового договору, на який суд міг би посилатися.
Деякі контракти мають бути у письмовій формі
Кожен штат має статут про шахрайство, який описує типи контрактів, які мають бути укладені в письмовій формі, щоб вони могли бути виконані. Найпоширеніший перелік договорів, які повинні бути укладені в письмовій формі, включає:
- Договори про відповідальність перед кредитором за борг іншої особи (наприклад, як виконавець заповіту)
- Контракти, що стосуються шлюбу (наприклад, передшлюбні договори)
- Договори купівлі-продажу нерухомого майна або договори, що стосуються права власності на нерухоме майно
- Контракти не підлягають виконанню протягом одного року.
Кожна держава має різні вимоги до контрактів і угод, які мають бути в письмовій формі. Закон Флориди, наприклад, говорить, що "контракти, пов'язані з продажем нерухомості, або контракти, які не можуть бути виконані протягом одного року, повинні бути в письмовій формі".
Каліфорнійська статуя шахрайства містить довший список контактів, які є недійсними, якщо вони не в письмовій формі, зокрема:
- Контракти, які не виконуються (обидві сторони виконують те, що обіцяли) протягом року,
- Спеціальні обіцянки відповідати за борги, невиконання зобов’язань або викидень іншої особи (за винятком),
- Договір оренди на більш тривалий термін до одного року, в тому числі оренди нерухомого майна,
- Договори купівлі-продажу нерухомого майна (землі та будівель),
- Угода, яка не підлягає виконанню протягом життя того, хто обіцяє
- Договори купівлі нерухомості в іпотеку,
- Контракт про позику грошей або надання кредиту на суму понад 100 000 доларів США.
Щоб дізнатися, які типи контрактів повинні бути письмовими у вашому штаті, зверніться до офісу генерального прокурора вашого штату.
Чому б не використати безкоштовну форму контракту?
Якщо у вас є швидка та проста угода, яку ви хочете укласти з іншою компанією чи особою, просто зберігаючи законність, ви можете вирішити використати одну з безкоштовних форм контракту, які ширяють Інтернет. Якщо ви думаєте використовувати безкоштовну форму контракту, перегляньте ці причини не використовувати вільні форми договору.
Найкраще в будь-якому випадку написати якийсь простий договір, навіть коли ви думаєте: «Ну, це дурниця». Пам'ятайте, «Якщо цього немає в письмовому вигляді, його не існує». Або, як Сем Голдвін сказав: " Усний договір не вартий паперу, на якому він надрукований».
