Розподіл м'яких витрат у будівельних проектах

Плата за архітектуру та дизайн

Плата за архітектуру та проектування включає витрати на техніко-економічне обґрунтування, генеральне планування, проектні роботи та відповідні витрати, понесені протягом проекту. Ці витрати часто різняться залежно від розміру проекту та, як правило, становлять менший відсоток загальних м’яких витрат більші проекти.

Плата за перевірку

Плата за перевірку включає вартість будівництва перевірки та збори за дозволи, що сплачуються місцевим органам влади. Ці комісії необхідно сплатити, щоб отримати дозвіл на проект. Вони можуть бути пов’язані із заявками на отримання дозволів, витратами на подання дозволів, дозволами на використання та пов’язаними транзакціями.

Вартість землі та нерухомості

Витрати на землю та нерухомість пов’язані з судовим процесом, оцінкою, нерухомістю, придбанням землі, оцінкою та поліпшенням землі. Також включено витрати на дослідження нерухомості, зйомку площ, оцінку земельної ділянки та трансакційні витрати, пов’язані з сервітутами та правами проходу (ROW). Земля для тимчасових місць зупинки, яка потрібна вздовж маршруту або за його межами, може призвести до додаткових витрат на нерухомість.

Будівельне обладнання, оренда та інструменти

Витрати на обладнання, класифіковані як м’які витрати, можуть включати обладнання, матеріали та послуги, які безпосередньо не пов’язані з остаточним виконанням проекту. Це може включати офісне обладнання, офісні причепи, мобільні телефони, системи радіозв’язку та обладнання для сценічних майданчиків.

Відсотки за позику та бухгалтерські комісії

Майже кожна фінансова операція передбачає певний тип комісії, і їх можна класифікувати як м’які витрати. Інші пільгові витрати в цій категорії можуть включати відсотки, отримані від кредиту, комісії за банківські операції та бухгалтерські витрати; витрати на хронометраж і бухгалтерське програмне забезпечення; і комісії, такі як комісія за зобов’язання по позиці на будівництво, комісія іпотечного брокера та комісія за постійне зобов’язання.

Управління проектами

Витрати на управління проектом включають компенсацію персоналу, необхідному для обробки всієї документації, пов’язаної з будівництвом малюнки а також співробітники служби безпеки та безпеки, тимчасовий персонал, бігуни та весь допоміжний персонал, навіть якщо вони не знаходяться на місці. Це дуже важливо, якщо у вас є ставки, які включають витрати на директорів та інший управлінський персонал із головного офісу компанії.

Витрати на страхування можуть охоплювати все необхідна страховка для завершення будівельного проекту, а також комісії або збори за тендерні гарантії, платіжні гарантії, страхування професійної відповідальності, гарантії виконання та поліси субгарантії. Витрати на страхування базуються на загальній вартості проекту та можуть залежати від минулої діяльності страхувальника.

Місцеві та державні податки

Податки на будівельні проекти можуть нараховуватися державними та місцевими органами залежно від суми коштів, вкладених у будівництво. Податки, засновані на ставках матеріалів і праці, можуть значно збільшити вартість проекту, якщо ними не керувати належним чином.

Реклама та зв'язки з громадськістю

Маркетинг і реклама витрати можуть включати брошури та інші маркетингові продукти, зв’язки з громадськістю та загальні маркетингові кампанії. У проектах також можуть використовуватися дні відкритих дверей і заходи, пов’язані з громадою, для взаємодії з сусідами та сприяння обговоренню та участі громади.

Додаткові праці та дослідження

Деякі початкові випробування та техніко-економічні обґрунтування вважаються м’якими витратами, зокрема:

• Додатковий кошторис витрат
• Опитування
• Дослідження дорожнього руху
• Геотехнічні дослідження
• Консультанти з тестування
• Професійний сервіс
• Консультанти з охорони праці
• Екологічні дослідження та оцінки
• Комісія власників будинків або орендарів за відкриття
• Інші стартові та початкові збори, які є частиною процесу запуску проекту