Не всі офісні будівлі однакові – тому існує загальна система класифікації, яка класифікує їх за віком, зручностями, естетикою та загальною інфраструктурою. Брокери комерційної нерухомості використовують ці класи для підготовки ринкових даних і обґрунтування вартості оренди в межах будівлі.
клас А
Найякісніші офісні приміщення на ринку вважаються класом А. Загалом, ці приміщення нещодавно побудовані та оснащені першокласним обладнанням, зручностями, а також системами HVAC та технологічними системами. Будинки класу А є естетично привабливими та мають помітну присутність у місцях з високою видимістю, таких як центральний діловий район міста, зазначає Міжнародна асоціація власників і менеджерів будівель (BOMA). Ці приміщення зазвичай обслуговуються авторитетними компаніями з управління майном, які забезпечують їх бездоганний вигляд.
Висота є ще однією загальною характеристикою будівель класу А. Багато багатоповерхівок підпадають під цю категорію; Приміщення всередині цих структур, як правило, також мають вищі стелі. Великий центральний вестибюль також характерний для будівель цієї категорії.
Орендні ставки класу А зазвичай вищі, ніж середня орендна плата по місту, а пільги орендарів, такі як як знижена плата або згода на суборенду, трапляються рідко, оскільки першокласне приміщення шукають на конкурентній основі після. Офіси в цих будівлях часто користуються популярністю серед компаній високого рівня, таких як фінансові установи та юридичні фірми.
клас B
Об’єкти класу В вважаються гідними, що стосується офісних приміщень. Ці будівлі зазвичай не мають такого ж високоякісного обладнання, архітектурних деталей і вражаючі вестибюлі, як приміщення класу А, але загалом це гарні структури з повною функціональністю засоби.
Їх розташування, системи будівництва та менеджери власності описані як середні до вище середніх. Таким чином, орендна плата офісних приміщень класу B, як правило, є середньоринковою. Більшість будівель класу B мають висоту менше чотирьох поверхів і часто знаходяться в передмістях або на краю великих фінансових районів.
Ще один фактор, який розділяє будинки класу А і В, — вік. Будівлі класу B зазвичай старіші за будівлі класу A і можуть зазнавати деякого погіршення. Деякі будівлі спочатку мали клас А, але через 10 років або після того, як стали очевидними ознаки зносу, вони були понижені.
Клас С
Комерційні офісні приміщення класу С є найнеякіснішими спорудами на ринку. Вони, як правило, розташовані в найменш бажаних районах міст і зазвичай потребують капітального ремонту або повної реконструкції. Потреба у значному ремонті чи модернізації зазвичай є результатом віку будівлі, оскільки об’єктам класу C зазвичай більше 20 років.
Деякі об’єкти класу C залишаються зайнятими, що вимагає нижчих орендних ставок і приваблює орендарів меншими підприємства, які не можуть дозволити собі кращі приміщення або не потребують централізованого розміщення бізнесу концентратори. Інші будинки класу C продаються як можливості реабілітації.
З деякими вдосконаленнями та ремонтами будівлю класу C можна підвищити до класу B, хоча навряд чи вона коли-небудь отримає статус класу A через своє розташування та вік.
Звичайно, ціноутворення на офісне приміщення не є точною наукою; на це впливають різноманітні фактори, від стану місцевого ринку нерухомості до зручностей, які пропонує будівля. З цієї причини, як би офіційно вони не звучали, ці класифікації є дещо суб’єктивними, про що слід пам’ятати під час переговорів про оренду.
