Складні витрати - це матеріальні активи, які вам потрібно придбати, щоб завершити свій будівельний проект. Як правило, серйозні витрати легко піддаються кількісній оцінці та можуть бути визначені з такою впевненістю, що зазвичай їх докладно описує досвідчений кошторисник. Загалом жорсткі витрати являють собою будь-яку частину роботи або витрати, пов’язані з фактичним проектом, і, як правильне емпіричне правило, жорсткі витрати можуть складати близько 70% від загальної вартості будівництва.
Складні компоненти витрат на будівельний проект
Ці витрати, як правило, пов’язані з процесом проектування та проектування та можуть змінюватися залежно від рішення AE, тож це ще один спосіб розмежування між м'які витрати і важкі витрати. Нижче наведено список типових витрат на будівництво.
- Будівельна конструкція: важкі витрати, пов'язані зі структурою. Ця категорія включає всю працю та матеріали, необхідні для завершення всієї будівлі чи споруди. Усе, що піддається кількісному виміру та оцінюється, повинно бути частиною твердих витрат.
- Сайт: Відмінність від першої до цієї полягає в тому, що ця категорія включає всі комунікації підземні, повітряні, системи водопостачання, дренажі, пожежі, мощення, сортування тощо. Як пояснювалося вище, труби на майданчику, матеріал, що використовується для мощення, каналізації та роботи на майданчику також є частиною важких витрат.
- Пейзаж: Важкі витрати, пов’язані з роботами з озеленення, включаючи траву, газони, дерева, мульчу, кущі, добрива, та будь-який інший матеріал, що входить до складу проектів, заснованих на архітектурі малюнки.
- Непередбачені обставини: Непередбачені витрати - це зарезервована сума грошей, яка покриває всі передбачувані непередбачені умови, які можуть вплинути на процес будівництва. Хоча це не та сума, яку ви можете виміряти, її можна оцінити на основі історичних даних від п’яти до десяти відсотків від загальної вартості проекту для нових проектів і від 10 до 20 відсотків для проектів реконструкції.
- Змінити замовлення: Може бути включено в статтю конструкції будівлі у складі витрат. Деякі будівельники відокремлюють цей пункт від будівництва споруди для процесу звітності, але він також включає всі додаткові витрати, пов’язані з будівництвом проекту. Витрати на страхування, як правило, не включаються як тверді витрати, і власник може попросити вас надіслати їх окремими рядками.
- Накладні витрати: Зазвичай все, що прокатується на загальних умовах, класифікується як жорсткі витрати. Це витрати, пов’язані з веденням бізнесу, як-от витрати на персонал, керівництво, тимчасові приміщення, комунальні послуги, інструменти та витрати на безпеку. Важливо розуміти, що всі дозволи та витрати на страхування також вважаються важкими витратами.
Як оцінити жорсткі витрати
Тепер, коли ви знаєте, що жорсткі витрати можна оцінити або виміряти, настав час зрозуміти процес оцінки цих витрат. Першим кроком у плануванні проекту є надання концептуального кошторису. Концептуальні оцінки — це попередні оцінки з точністю від 30% до 50%, які іноді розробляються шляхом параметричного оцінювання або використання моделі.
Під час цієї фази непередбачуваність може досягати 50%. На другому етапі процесу оцінки розробляється попередній бюджет із діапазоном точності від 15 до 30 відсотків. Ця оцінка завершується з використанням історичної інформації, ставок, пропозицій, і непередбачуваність тепер зменшена до 20%.
Після розробки проекту оцінювач перегляне отриману інформацію та розробить остаточну жорстку оцінку вартості. Зараз точні оцінки та жорсткі витрати коливатимуться від 5% до 15% і зазвичай розраховуються, коли проект завершено на 75 або 100%. Під час цієї фази непередбачені витрати становлять 15%, оскільки більше деталей з’являється з будівельних креслень і пропозицій отримані, загальні умови визначено, а витрати на підвищення також вбудовані в кошторис.
Нарешті, жорсткі витрати повністю розроблені, коли повні плани, специфікації, контракти та спеціальні положення отримані від власника. Розробляються детальні оцінки, рівень точності становить 5% або нижче, і майже всі непередбачені обставини виключаються, оскільки обсяг було повністю визначено. Під час цієї стадії можуть бути розроблені жорсткі витрати, що містять лише від 0 до 10 відсотків непередбачених витрат.
