Кожен орендодавець шукає орендарів, які вчасно платять орендну плату, ніколи не скаржаться та які поновили договір оренди щороку. Насправді важко знайти ці ідеальні стосунки між власником та орендарем. Більшості орендодавців колись доведеться мати справу з виселенням орендаря. Є п'ять поширених причин, чому орендарів виселяють.
- Несплата орендної плати
- Звичайна несвоєчасна оплата орендної плати
- Пошкодження майна
- Заважає іншим орендарям
- Відкладати
Кожен штат має унікальні закони про виселення орендаря. Таким чином, ви повинні перевірити закон вашого штату про орендодавця та орендарів, щоб дізнатися, як і коли ви можете подати заяву про повернення володіння у вашому штаті. Ви завжди повинні мати «справедливу» або «вагову» причину, щоб подати заяву виселення.
1. Виселення за несплату орендної плати
За своєю природою орендар платить орендодавцеві узгоджену суму грошей за проживання в житлі протягом встановленого періоду часу. Орендар підписує договір оренди і зобов'язаний дотримуватися умов цього договору оренди. Найосновнішим обов'язком орендаря за цим договором оренди є сплата орендної плати. Якщо орендар не сплачує місячну орендну плату, він порушує договір оренди.
Закони штатів відрізняються щодо процесу виселення через несплачену орендну плату. У деяких штатах ви можете розпочати процес виселення негайно. В інших штатах ви повинні спочатку надіслати орендарю повідомлення про сплату орендної плати або звільнення.
Повідомлення про сплату орендної плати або звільнення інформує орендаря про те, що він не сплатив орендну плату, і вказує суму, яку він повинен. Це дає їм знати, що якщо вони негайно не виправлять ситуацію, ви подасте на виселення. Ви також повинні знати, що існують певні ситуації, коли орендареві за законом дозволено утримувати орендну плату, наприклад, доки не буде усунуто порушення здоров’я чи техніки безпеки на території помешкання.
2. Звичайна несвоєчасна сплата орендної плати
У більшості штатів ви можете не лише подати заяву про виселення орендаря за несплату орендної плати, але також можете подати заяву про виселення, якщо орендар зазвичай сплачує орендну плату із запізненням. Точні умови, наприклад, скільки днів вважається простроченою орендою, залежать від штату.
Перш ніж ви зможете подати заяву про виселення, ви повинні надіслати орендарю a Повідомлення про вихід. У деяких випадках це повідомлення має бути надіслано за місяць до того, як ви зможете подати заяву на виселення. Це дає зрозуміти орендарю, що він повинен вчасно сплачувати орендну плату, інакше ви подасте на виселення. Якщо орендар зробить ще один прострочений платіж після отримання цього повідомлення про вихід, ви можете подати на виселення.
3. Пошкодження майна
Якщо орендар завдає шкоди майну, ви можете подати на виселення. Ці пошкодження мають перевищувати нормальний знос майна. Прикладом нормального зносу може бути пара плям на килимі. Прикладом надмірної шкоди може бути орендар, який зробив великий отвір у зовнішній стіні.
Шкода повинна бути навмисно заподіяна орендарем або через його грубу недбалість. Якщо орендар пошкодить майно, він може погодитися або добровільно заплатити за усунення пошкоджень. Тоді ви вирішуєте, чи хочете ви прийняти платіж, чи хочете продовжити процедуру виселення. Ви повинні подати заяву про звільнення, перш ніж розпочати процедуру виселення.
4. Заважання іншим орендарям
Якщо орендар створює занепокоєння та заважає іншим мешканцям будинку спокійно та спокійно жити, ви можете подати на виселення. Знову ж таки, ви повинні спочатку надіслати орендарю повідомлення про вихід.
У повідомленні про вихід ви повинні вказати відповідну поведінку, чи то гучна музика чи інша заважаюча поведінка. Якщо орендар продовжує таку поведінку після отримання повідомлення про звільнення, ви можете подати на виселення.
5. Відкладати
Якщо орендар відмовляється виїхати після закінчення договору оренди, ви можете подати на виселення. Багато договорів оренди автоматично переходять на щомісячну оренду після закінчення початкового терміну оренди. У цьому випадку ви повинні надати орендареві повідомлення про звільнення, у якому пояснюється, що вони мають «x» кількість днів, як правило, від 30 до 60 днів, щоб виїхати з нерухомості, інакше ви подасте заяву виселення.
Інформація, що міститься в цій статті, не є юридичною порадою та не замінює таку пораду. Закони штату та федеральні закони часто змінюються, і інформація в цій статті може не відповідати законам вашого штату чи останнім змінам до закону. Для отримання актуальної юридичної консультації звертайтеся до бухгалтера або адвоката.
