Термін оренди має місце, коли орендар продовжує жити в орендованому майні після закінчення терміну дії договору оренди. Орендодавці та орендарі зазвичай підписують договір оренди, який дозволяє орендарю жити у власності за комплект періоду часу, але бувають ситуації, коли орендар може залишитися в місці проживання після закінчення цього періоду закінчився.
Це створює право оренди, але і орендодавець, і орендар мають певні права в цій ситуації.
Що таке оренда за виплату?
Коли орендодавець ще не попросив орендаря залишити приміщення і ще не подав заяву про виселення орендар, це оренда на терпіння, якщо вони також не дали орендареві дозвіл залишитися в одиниця. Це може стосуватися як житлової, так і комерційної нерухомості.
У деяких штатах орендар також повинен припинити платити орендну плату, щоб вважатися орендарем, який страждає.
- Альтернативна назва: Остаточна оренда
Як працює оренда на випадок
Орендар спочатку увійшов у власність на законних підставах згідно з договором оренди, тому його не можна законно вивезти за незаконне проникнення. Однак орендар продовжує нести відповідальність за дотримання умов договору оренди навіть після закінчення терміну його дії, оскільки він все ще живе в орендованому приміщенні.
Орендар повинен продовжувати платити орендну плату відповідно до початкових умов оренди. Сюди входить сума, зазначена в договорі оренди, дата сплати та спосіб сплати орендної плати.
Орендар повинен дотримуватися будь-яких додаткових умови оренди які також були включені як частина оригінального договору оренди. Це може включати право орендодавця входити в оренду орендаря з відповідним повідомленням, щоб показати квартиру потенційним орендарям. Орендодавець має підстави для негайного виселення, якщо орендар порушує будь-яку частину первісного договору оренди, включаючи сплату орендної плати.
Tenancy at Sufferance vs. Оренда за бажанням
Основна відмінність між орендою за бажанням та орендою за бажанням полягає в тому, що орендодавець фактично має надання дозволу орендарю за бажанням проживати в орендованому майні після підписання первинного договору оренди закінчився. Це питання згоди. Оренда житла здійснюється без дозволу орендодавця.
Зазвичай немає письмового договору чи договору оренди між орендодавцем і орендарем у разі оренди за бажанням. Немає строгих умов, яких повинна дотримуватися будь-яка сторона. Зазвичай немає встановленої дати завершення. Оренда за власним бажанням – це м’яка і зазвичай усна угода між орендодавцем і орендарем, але існують певні основні правила, яких повинні дотримуватися обидві сторони.
Орендодавець повинен утримувати орендоване майно в безпечному та придатному для проживання стані подати належне повідомлення до входу в орендоване приміщення орендаря. Орендар повинен сплачувати орендну плату та утримуватися від завдання шкоди, що перевищує нормальний знос.
| Оренда на витерпіння | Оренда за бажанням |
| Орендар не має дозволу орендодавця залишатися в квартирі. | Орендодавець дав згоду на те, щоб орендар проживав у помешканні. |
| Термін оренди виникає після закінчення терміну дії договору оренди, який не був поновлений у письмовій формі. | Оренда за бажанням передбачає усну домовленість. |
| Умови орендних відносин продовжуються після закінчення терміну оренди. | Відносини оренди є безстроковими і не містять жорстких умов. |
Вимоги до припинення договору оренди за виплатою
Сторона, яка бажає розірвати угоду, повинна надіслати іншу сторону письмове повідомлення про звільнення. Зазвичай це має бути зроблено принаймні за 30 днів до бажаної дати виїзду, хоча точні терміни визначаються законодавством штату.
Деякі штати, включаючи Вірджинію, не вимагають, щоб орендар отримував повідомлення.
Права орендодавця щодо договору оренди з виплатою
Орендодавець має кілька варіантів під час оренди на терпіння. Вони можуть вибрати продовження договору оренди, виселити орендаря або знайти нового орендаря.
Якщо орендодавець і орендар задоволені поточною життєвою ситуацією, орендодавець може запропонувати орендарю можливість продовжити договір оренди або підписати новий договір оренди. Умови нового договору оренди стають обов’язковими, коли його підписують орендар і орендодавець.
Крім того, орендодавець може вирішити, що він хоче, щоб орендар звільнив майно. Першим кроком у цьому випадку було б надіслати орендарю повідомлення про звільнення. Орендодавець може пропустити цей крок і негайно подати до суду про виселення через те, що орендар незаконно займає орендоване приміщення. Це залежатиме від індивідуального закону штату.
Повідомлення про звільнення має:
- Надсилається рекомендованим листом.
- Опишіть поведінку, яку потрібно виправити. У цьому випадку орендар повинен виселитися з орендованого житла.
- Дайте орендареві певну кількість днів для цього, яка визначається законом штату. Зазвичай від трьох до семи днів.
- Орендодавець може подати до суду офіційне виселення орендаря, якщо орендар не виїде протягом відведеного терміну.
Суд повідомить орендаря про розгляд справи про виселення. Орендар може вирішити виїхати до дати суду або може з’явитися в суді, щоб відстоювати свою справу чи спробувати отримати дозвіл на відстрочку.
Орендодавець має право знайти нового орендаря жити в орендованому житлі, якщо вони не підписали новий договір оренди з орендарем. Орендодавець може надіслати поточному орендарю повідомлення про звільнення та звільнення з оренди, щоб новий орендар міг переїхати. Орендодавець повинен буде подати на виселення, якщо поточний орендар відмовиться переїхати.
Деякі штати, включно з Небраскою, надають орендодавцеві право також подати до суду на суму, яка втричі перевищує фактичну відшкодування збитків і винагороди адвоката, якщо потерпілий орендар відмовляється виїхати, не даючи орендодавцеві здати в оренду новому орендар.
Права орендаря в договорі оренди права власності
Орендар, який страждає, все ще має право на певні основні права, навіть якщо він не має дозволу орендодавця залишатися в орендованому місці. Це включає право на недоторканність приватного життя та право на подання скарги про порушення здоров’я чи безпеки на території помешкання.
Ключові висновки
- Термін оренди виникає, коли термін оренди закінчився, а орендар залишається в орендованому житлі.
- Орендодавець не міг дати згоду на те, щоб орендар залишився в помешканні, хоча він не обов’язково просив орендаря виїхати.
- Орендар продовжує нести відповідальність за дотримання умов договору оренди, навіть якщо термін його дії закінчився, включаючи сплату орендної плати.
- Орендодавець повинен продовжувати підтримувати майно в безпечному та придатному для проживання стані, але може подати на виселення після того, як надіслав орендареві письмове повідомлення про те, що він повинен залишити.
