Базова надбавка на житло (BAH) надає діючим військовослужбовцям США компенсацію на житло, коли урядові квартали їм не надаються. BAH сплачує 100% середньої вартості житла і залежить від типу приміщення, дозволеного для цього конкретного військового звання.
Статус утриманця та місцевий ринок цивільного житла також впливають на це. BAH використовує цивільний метод вимірювання порівнянних витрат на житло, який перевершує попередні моделі, які колись вимірювали витрати членів на житло.
Що таке базова допомога на житло?
BAH замінила програми Variable Housing Allowance (VHA) і Basic Allowance for Quarters (BAQ) у січні 1998 року. Членів щорічно опитували, щоб визначити, скільки вони платять за житло за системою VHA/BAQ. Міністерство оборони (DOD) досліджує витрати на житло у військових районах, щоб визначити ставки за системою BAH.
Багато членів вирішили жити в нестандартних приміщеннях, коли діяла система VHA/BAQ, тому ці опитування показали, що вони платили менше, що вплинуло на дозволені ставки.
Подібно до програм BAQ і VHA, BAH розрізняє військовослужбовців із утриманцями та тих, хто не має утриманців, але не враховує кількість утриманців. Курси BAH обчислюються як цілі суми в доларах з округленням до найближчого долара.
BAH усуває так звану «спіраль смерті». Члени, які економили на житло, а потім повідомляли про низькі витрати на житло, знизили і без того низькі надбавки за VHA/BAQ. В основному це траплялося серед наймолодших членів, чиї обмежені доходи після сплати податків змушували їх погоджуватися на невідповідне житло, тоді вони повідомляли про ці низькі витрати в опитуванні членів.
Військові також визнали, що система VHA/BAQ створила подібну, але протилежну упередженість для деяких старших офіцерів/рядових рангів. Попередня система мала тенденцію до завищення повідомлених витрат і, отже, надбавок, коли військовослужбовець вирішив використовувати більше частку свого наявного доходу для більшого чи дорожчого житла, а потім повідомили про ці витрати у VHA опитування.
BAH усуває зміщення як низького, так і високого рівня. Опубліковано ставки BAH збільшується для багатьох молодших членів і відповідно зменшується для деяких старших членів. Фізичні особи захищені від зниження ставок, але новоприбулі учасники отримують оплату на основі більш точного вимірювання вартості житла.
- акронім: BAH
Як працює BAH?
Міністерство оборони включає дані про місцеві ціни на оренду, середні комунальні послуги та страхування під час обчислення BAH. Він збирає ці дані щорічно, навесні та влітку, коли ринки житла найбільш активні. Дані включають квартири, таунхауси, дуплекси та односімейні квартири з різною кількістю спалень.
Міністерство оборони використовує багаторівневий процес перевірки, щоб переконатися, що одиниці та райони, вибрані для вимірювання, є відповідними.
Процес мультискринінгу починається з розгляду розумних критеріїв поїздки на роботу і назад, як правило, визначених як 20 миль або одна година в годину пік. Він усуває одиниці, які виходять за межі цих обмежень.
Далі процес перевіряє, чи вибраний підрозділ знаходиться в районі, де військові хотіли б проживати. Використовуючи Система звітності про відповідність вступу на захист (DEERS) Міністерство оборони зосереджується на районах, у яких проживає 80% найвищих військовослужбовців. Ідея полягає в тому, щоб уникнути вибірки нетрів, високого рівня злочинності чи небажаних районів, яких військовослужбовці вже уникали.
Нарешті, Міністерство оборони використовує процес перевірки доходів, щоб визначити відповідні райони. Дохід військовослужбовця для старших сержантських чи офіцерів становить від 65 000 до 92 000 доларів США, тому Міністерство оборони вибирає односімейні підрозділи в райони, де типовий цивільний дохід знаходиться в цьому діапазоні в ціні на три- та чотирикімнатні односімейні одиниць.
Міністерство оборони зосереджується на районах, де типовий цивільний дохід відповідає рівню доходу від 20 000 до 30 000 доларів США, коли визначає ціну на квартири з однією спальнею для одиноких молодших військовослужбовців.
Цивільний оклад дорівнює сумі основного військова оплата, середній BAH і базова надбавка до прожиткового мінімуму (BAS), плюс податкові переваги.
Де Міністерство оборони збирає дані
Міністерство оборони отримує дані з багатьох джерел, щоб забезпечити надійність і точність. Він розробив процес вибірки для отримання статистичного рівня достовірності 95% або вище.
Вакансії житлових приміщень, які містяться в місцевих газетах, і оголошення про оренду нерухомості є важливим джерелом даних. Вакансії відбираються випадковим чином і проходять перевірку.
Телефонні інтерв'ю встановлюють наявність і точне місцезнаходження кожного відібраного підрозділу. Міністерство оборони також зв’язується з компаніями, що управляють квартирами та нерухомістю, щоб визначити одиниці для встановлення ціни оренди. Міністерство оборони нерідко звертається до місцевих спеціалістів з нерухомості, щоб отримати підтвердження та додаткові джерела даних.
Міністерство оборони зв’язується з відділами надання житла у фортах/постах/базах, якщо вони доступні, щоб залучити місцеву військову експертизу та отримати уявлення про місцеві проблеми призначених військовослужбовців. Нарешті, Міністерство оборони проводить оцінку на місці в різних місцях, щоб підтвердити та забезпечити надійність і точність даних.
Майбутні вдосконалення включають вивчення потенційних можливостей використання Інтернету, а також даних про житло, доступних від інших державних установ.
Переваги BAH
Стара система допомоги на житло VHA/BAQ була не в змозі впоратися з витратами на житло, і члени були змушені платити більші витрати зі власної кишені, ніж спочатку передбачалося. Збільшення індексуються відповідно до зростання вартості житла відповідно до BAH, таким чином захищаючи військовослужбовців від будь-якої подальшої ерозії житлові пільги через деякий час.
BAH розроблено таким чином, щоб бути справедливим за своєю суттю, оскільки типовий військовослужбовець певного рангу та статусу залежності, який прибуває на нове місце служби матиме ту саму щомісячну суму з кишенькових доларів незалежно від Місцезнаходження.
Захист ставок застосовується після прибуття військовослужбовця, і вони отримають будь-яке опубліковане збільшення. Зменшення житлових субсидій немає.
Захист ставок гарантує, що типові витрати з власної кишені можуть бути меншими, але ніколи не більшими, ніж коли військовослужбовці досягають заданого місце служби і ставки BAH набувають чинності.
Військовослужбовці можуть зберегти певний контроль над своїми фактичними кишеньковими витратами. Військовослужбовець, який обирає більшу або дорожчу резиденцію, ніж медіана, матиме більше власної кишені витрати, тоді як протилежне буде вірним для тих, хто вирішить зайняти меншу або менш дорогу місце проживання.
Скільки надбавки ви будете отримувати?
Усі ці розрахунки та фактори можуть бути багатими, але Міністерство оборони надає онлайн калькулятор. Досить просто ввести поштовий індекс і рівень оплати праці. Калькулятор дасть вам гарне уявлення про те, чого ви можете очікувати.
Очікувалося, що в 2020 році ставки зростуть приблизно на 2,8%.
Ключові висновки
- Базова надбавка на житло (BAH) забезпечує дохід для покриття орендної плати, комунальних послуг і страхування, коли військовослужбовцям не надається державне житло.
- BAH замінив менш надійні процеси розрахунку в 1998 році.
- Міністерство оборони збирає дані з багатьох джерел, щоб визначити відповідні ставки.
- Залежно від того, чи є у військовослужбовця утриманці, можуть застосовуватися різні ставки BAH.
